[请益] 小型地方建商如何看好坏

楼主: dont56die (☆㊣↖煞气a56↘㊣☆)   2021-09-17 01:21:50
各位前辈好
针对小型地方建商评价到底应该怎么看呢?
最近有看到一个小型地方型建商的案子
采先建后售 公司资本额大概6000多万
到现场看他的格局跟地点觉得还蛮满意的
但是因为是小型的地方型建商案子又没有很多
心里还是会有点担心
询问有关室内防水保固的时候 其实感觉是有点回避
说是原则上只有屋顶才会漏水
如果是室内管线 他们因为邻近还有案子
随时都可以通知他们的人员来看
有上网查了一下这一间建设公司建筑履历 设立时间大约十年
这案大概是第3案 未来还有一案建造执照已下来
有上法院裁判书查这家公司、营造厂、建筑师事务所的评价
甚至还去查了负责人
没有看到什么特别重要的案件 都是小事情或土地鉴界纠纷
近五年营造厂(建照10件)和建筑师(建照31件)也承揽一些案子
而且因为是小型的公司所以好负评完全都查不到
有询问为何采用先建后售 说他们不缺资金
建造执照是107年的 但使照是110年 也就是说这栋盖了3年左右
像这种建商大家会考虑吗?
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2021-09-17 01:42:00
博杯..XD不确定性太高,不如去问土地公比较快.
作者: maxboy06 (阿翔)   2021-09-17 01:57:00
小建商 一案建商 都不如宝咖咖 现在建材太贵了
作者: kyova   2021-09-17 02:23:00
房市热,会有一堆乱搞的~
作者: XX (鹰眼)   2021-09-17 07:16:00
昨天才听人说有人买小建商预售 建商卷款而逃...
作者: martin095566 (MARTIN)   2021-09-17 07:52:00
你这案子是先建后售,而且也不是ㄧ案建商通常会先建后售的建商都比较少杠杆会跑掉的机会远比预售的还低
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2021-09-17 08:10:00
先建后售的你还怕?那你买中古屋请仲介保固好了或是建议你买地自建,保固自己承担XD先建后售第一个告诉你讯息就是08比你有钱,你在怕什么。满18岁后所有的决定都要承担法律责任,如果你担心就找律师做好诉讼的准备
作者: XX (鹰眼)   2021-09-17 08:28:00
如果是先建后售就比较稳了
作者: H2 (oh!my志玲)   2021-09-17 08:41:00
先建后售就是卖成屋给你了,看成屋品质即可
作者: checkman (御风而行)   2021-09-17 08:52:00
给你成屋怕什么 趁下雨天带验屋公司冲进去看阿
作者: liu1981sssss (wei)   2021-09-17 09:29:00
明买明卖当买中古屋就好,预售才要担心
作者: chimouse (手汗王945)   2021-09-17 09:48:00
请验屋公司 3万内买个心安 房子都盖好了 不用怕啦XDD跟买车一样 买不到100%符合要求的 感觉你已经很喜欢了
作者: sagarain (HNY 2010)   2021-09-17 10:18:00
这些资料都没什么意义吧你的问题应该是喜欢建案但害怕保固服务那你就要针对保固做协商 写进合约 看你有没办法安心或对方同不同意而且先建后售 你可以看到成屋了吧 在房产商品中算可控
作者: deltaz (我还懂不懂飞翔)   2021-09-17 11:17:00
先看施工过程的照片与资料,看不懂的话就别买了,赌输亏到脱裤子,有必要吗
作者: shawncarter (Duffy Huang)   2021-09-17 17:12:00
买成屋还好吧 最大的跑路风险没了

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