官方认证高雄房价荒谬低 10万元竟能买3房
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内文：10万元可买台顶级GOGORO S1电动车，但也可买户房子，你会如何选择？
实价登录近期揭露1笔位于高市旗津中洲三路108巷66号登记属公寓住宅，
于今年4月完成买卖其价格仅10万元且非亲友特殊交易，
该屋总建坪12.28坪屋龄达51年，建物格局3房1卫，每建坪换算0.8万元。
专家分析，区段鲜少有外来人口移居，但因屋龄老旧购置后需花费不少成本整修，
其费用高过房价。
10万元成交公寓实价登录
图片来源 : 苹果新闻网
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旗津于1980年时居住人口来到高峰，1981年当时有3.6万人，尔后40年人口不断外流，
从县市合并后至今其居住人口从2万9972人，下滑至目前仅剩下2万7515人，
人口衰退8.2%，而居住户数目前约1.1万户，过去10年几乎没成长。
《苹果新闻网》统计旗津建物屋龄发现其平均已达41年，屋龄31年以上占比达76.42%，
而每年建物买卖多低于50户，依实价登录揭露，从2012年至今总计263笔房屋交易，
仅12户超过千万元，换言之有高达95.4%属千万元以内住宅。
旗津区居住人口不断外流，人口与房屋屋龄均老化明显。叶家铭摄
图片来源 : 苹果新闻网
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此次实登揭露总价仅10万元购置地上2楼公寓，查询土地属于中华民国所持有，
换言之仅有房屋使用权。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，区域属狭小巷弄内，
因屋龄已超过50年属老旧建筑，购置后推估需花费不少整修费，
整修费势必会比房价高，旗津长期购屋客群为有地缘关系民众，
而租屋需求量也不高，推估购置后自用或当为仓库使用。
该屋屋龄超过50年且位于巷弄内。翻摄google map
图片来源 : 苹果新闻网
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旗津区房价长期不高，超过9成实登房价低于1000万元。叶家铭摄
图片来源 : 苹果新闻网
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旗津房价长期跟高雄市区脱钩，多数房屋属屋龄30~50年老旧1~2楼透天，
成交价多数低于300万元，少部份百万元即可购得，
而屋龄较新华厦或大楼也已逾20年，每坪成交单价仅8~11万元。
永庆不动产高雄中华艺校加盟店副店长杨涵宇分析，旗津房市交易近年来难有起色，
主因是观光人潮锐减，有不少民宿空租私下有出脱，但整体买气不如预期。
（叶家铭／高雄报导）
旗津区实价登录房价纪录
图片来源 : 苹果新闻网
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心得：无地上权 51 年老房，的确一般人不会去买，但对长租客来说，可能还算划算，
假设每月租金一万，十万也只能租十个月，大概就是在赌能撑过一、两年