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内文：
【文／连珠君】很多父母辛苦大半辈子，年老后想把房屋送给子女，早期流行逐年分割房
屋产权赠与给子女，以省下赠与税，但房地合一税实行后，子女未来售出房产将产生高额
的房地合一税，专家指出，建议采买卖方式移转房产，垫高房屋取得成本，善用每年220
万元的免税额，逐年赠与现金，作为买房的自备款。
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▲父母想赠与房产给子女，除了要给付契税、赠与税及土地增值税外，还要考量未来子女
出售房屋的房地合一税。
【房地合一后 赠房恐缴高额税】
赠与房产给子女须缴纳增值税、契税及土地增值税，由于房产价值并非以市价来看，而是
用“土地公告现值”及“房屋评定现值”计价，其税率采三级累进课税，2500万元以下，
税率10%，超过2500万元~5000万元的部分，税率15%，超过5000万元的部分，税率20%，可
扣除每年220万元的免税额以及土地增值税、契税等扣除额。
由于房产的“土地公告现值”及“房屋评定现值”远低于市价，早年民众会利用逐年赠与
的方式节税，将每年赠与金额压在220万元内，既可免缴赠与税，还能减少遗产税，但在
房地合一税实施之后，赠与房产的成本过低，造成未来房产转手时要缴纳高额的房地合一
税，并不划算。
不仅如此，永庆房屋契约部经理陈俊宏指出，即便父母赠与子女的房产还有贷款，但大部
分的国税局并不会将贷款认列为负担，因此，现在已不建议父母采用赠与的方式将房屋给
子女，而是用买卖方式移转较佳，才能提高房产成本。
建议民众利用每年每人220万元的赠与免税额，以现金赠与给小孩，作为购屋的自备款，
如果子女结婚，父母还额外各有100万元的赠与免税额度，加总就有640万元的免税额，夫
妻两人就共有1280万元的免税额，若子女年纪还小，不如逐年赠与现金给小孩，未来再以
买卖的方式移转房产。
【免税证明不如帐户现金】
有些人会建议向国税局取得免税证明书，代表该年度赠与并没有超过220万元的免税额，
但曾有民众每年赠与220万元给小孩，要将大安区的房子给小孩，特地每年都向国税局取
得免税证明书，但小孩的帐户内只有200多万元，询问其余的钱在哪里后才知道，原来该
民众每年用同一笔钱赠与给小孩，取得免税证明书后，就将钱领出，事实上这样操作，国
税局仅会认定小孩拥有帐户内的钱，而非免税证明书的加总金额。
陈俊宏表示，实务上也很常遇到民众认为夫妻是共同财产制，所以用丈夫或是妻子的帐户
直接一口气转帐440万元给小孩，但赠与税是以人来看，这样会产生220万元的赠与金额，
正确做法是丈夫跟妻子的帐户分别汇220万元给小孩，才不会产生赠与税。
从以上案例可以知道，免税证明书并不需要特别申请，重点在于资金流程，建议给小孩单
独帐户不要另作他用，也曾发生父母用小孩的帐户购买股票，却是以父母的名义购买，这
样并不能算作是小孩的投资获利，应要以小孩的名义购买股票才可以。
但无论是采用逐年赠与还是买卖方式，赠与人都要负担土地增值税，虽可用自用住宅优惠
税率节税，但若房屋持有时间长，金额还是十分惊人，若没有特定要将房产给予某位子女
，则建议采身后继承方式，可免交土地增值税。
心得：
看完新闻在纳闷怎会是1280
结果自己算了算 男方爸给220 男方妈也给220
结婚爸妈可各加100 男方1人就有640的免税额
男女两人才有1280万...这样算才对