先恭喜赚钱!
其实考量这个问题最重要的决定因素就是房价趋势和机会成本。
2014~2015 附近是北市上一波房价高点，以至于有些今年成交的物件
，因为屋主取得成本高，所以还是赔钱，这类物件多半在总价4,000以上。
反过来说，去年上半年可说是本波谷底和起涨点，随着疫情控制得宜+降息，
北市热涨一波，今年成屋的物件，跟预售时期比至少要加价 10~15%才买的到，
例如华固碧湖天好了，预售时7x~8x，去年新光在卖的时候几乎都8x~9x以上
(实登好像也有一笔单坪加不到五万就转手的物件)
所以重点还是在于自己对趋势判断的正确性，买在起涨点，不论买哪几乎都赚，
如果运气差，买在 2014 年，就有可能要套 6、7 年。
虽然我嫌台北市房价已经太变态了，但也不敢断言未来几年会涨还是会跌 XD
像台GG 从两三百 到 673 都有人买，低档买的直接赚差价，高档被套的
一边等拉抬一边领股息。对真正想领股息的人来说，也许会更考虑殖利率更好的股票，
或著等待台GG 股价修正再进场。
总价是一个问题，低总的好处是接手力道较强，碰到修正的时候，"可能"
比较不会跌深。高总价就比较难说，五千万总价的物件跌10%就是500万，要碰的话
身家底子要够厚。
机会成本就很看个人了，我是觉得头期拿来运用，不管是炒股还是炒比特币，
如果赚的比房价涨的多，那么先把头期拿去扩大资本利得，也没什么不可以。
最后，北市来说，看到比较市中心的预售案和成屋单价都在 12x ~ 130 以上了，
门槛都在五千左右，觉得贵 XD
现在在断言未来涨跌，我觉得可能要先考虑房地合一 2.0 和 升息 的效应，
前者 7/1 才上路，还不到三个月，个人觉得至少看到年底比较合理。
然后大同区最近很热闹，几个新案不二价，单价 100 万起跳，总价也是近5000
我OK，你先买好了 QQ
※ 引述《colorfulplay (hohoho)》之铭言：
: 以为看到两年前的自己，我的经验给您参考。
: 2019年时，也是28岁未婚女，有交往2年的男友，一样找港湖，计算租金跟房贷比认为租不
: 如买而出手。
: 28岁第一间，约1300w，内湖站全新一房一厅成屋，捷运站出来3分钟，附近生活机能极好，
: 婚前女生独立负担。
: 29岁第二间，约2900w，预售小三房，拼捷运东环段，未来捷运出来3分钟。男友无后援独立
: 吃下头期款，未来房贷一人一半，婚后交屋挂男生名字。
: 两间都选新屋，主要原因是2019、2020年港湖价格倒挂严重，中古屋与新屋几乎没有价差，
: 而且中古屋装修要一次拿太多现金而作罢。
: 我观察的价格倒挂现象，因为921后建筑法规调整于2006生效，也就是说屋龄15年内为佳。2
: 007-2011除了中间2008金融海啸，当时50万的华固名人道现在都80万了，区间内港湖低于三
: 千总价的优质物件释出不多，而2012-2015台北房价高档，屋主几乎都被套，导致出售价格
: 很硬，2016后又卡房地合一2.0。反而预售新屋因为疫情建商有些微让利。
: 30岁男友变老公，两人差点没被房价涨幅吓歪。
: 第一间同社区2房低楼层，单坪+9万成交，第二间同坪数高楼层，总价+300万预售转单成交
: 。
: 也靠着预售屋的资金灵活，跟上这波航运，直接赚回第二间头期款，后来有点懊恼当初没直
: 上4000w正三房物件，但投资没有在早知道的。另外一位在南科工作的女生朋友也是类似操
: 作，一样是先一间小间成屋，再一间婚后预售三房，我们是投入资金翻倍，她是直接房屋总
: 价翻倍，羡慕死我。
: 如果想拼自住兼增值，台北市右边真心推东环段沿线，钱太多的选象山站正信义计画区，心
: 脏大的吴兴街老公寓拼都更，机能控选松山站夜市百货书店健身房，爱重划区的选内湖五期
: ，想要早上巧遇Morris的选剑南站。目前吴兴街（72/坪）和松山站（77/坪）约是象山站（
: 126/坪）的6折，内湖五期（60/坪）约是松山站8折象山站5折，未来就是捷运差一两站，虽
: 然要等十年，但这价差您懂我想表达什么。（以上数据来自乐居区域价格近一年成交价。）
: 推荐最近央行新书，致富的特权，里面提及资金自由流动、汇率与利率的三元悖论，仅能三
: 者取其二，目前QE下房地产的冻涨或回档几乎不可能，自住良心建议即早购入，以上：）
: ※ 引述 《jamesmiao》 之铭言：
: : 自己想了一阵子后还是决定上来寻求版友建议
: :
: : 先描述一下自身状况：
: : ＊ 28岁未婚女，买房初新者
: : ＊购屋考量点：与捷运距离＞坪数＞新旧。因为不开车所以有捷运对我来说蛮重要的，不
: : 排斥买中古屋
: : ＊家里无后援，预计全额自行负担
: :
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: : 目前纠结的点是不确定应该要选择：
: : 1. 在近期（最晚明年）购买1500~2000万的物件，未来再考虑换房
: : 2. 再多存个两年（目前每年薪资涨幅稳定10% up），或是等到未来至少两年后婚后再与
: : 对象共同买一间更大的房子（或许是3000万左右）
: :
: : ＊因为无后援，目前2000是计算过后可以顺利负担的价格，直上3000万不在考虑范围内 Q
: : Q
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: : 会有这样的考量主要是因为根据我的需求，目前在台北市（目前锁定内湖、南港、最远到
: : 汐止）大概只能买到主建坪 10~15 左右的坪数，虽然我其实不介意，但长辈大多认为坪
: : 数太小不宜居。因此才有了多存几年的考虑
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: : ＊补充：会考虑内湖南港汐止一带主要是因为地段房价&老家在那边，我的公司在信义区
: : （当然是买不起）
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: : 手机排版如果有问题请见谅
: : 恳请版友们指教，先感谢了！
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