连结：
https://tw.appledaily.com/property/20210916/E6KRT2RE4BHWRG37V56IMGPCWA/
内文：
房市景气复苏，近期台中房市开案的聚富、大熊、惠宇、立彩等预售指标案都以秒杀收场
，刺激928档期推案信心，火力集中海线、北屯、七期等三大地区，预估总案量达700亿元
，业者表示，扣除豪宅区段，市中心地区2房主力总价1200万元、3房1600万元以上，房价
冠上历史新高。
今年台中928档期推案量估算约有700亿元，与去年相比增加45.8%、约200亿元，主要受到
疫情三级警戒影响，以及实价登录新法规上路，业者尚在熟悉作业与因应，上半年推案延
迟至下半年进场。而台中不动产开发公会预估，扣除掉已取得建照的700亿案量，第四季
估还有258亿新案量，合计约有958亿案量。
928档期产品特色部分，8成是2~3房的小宅，因房价太贵，无论市区、市郊，坪数多规划
中小坪数20~35坪，诉求清一色自住型产品，总销以10至30亿元为主流，除了传统西南屯
热区以外，其中海线的龙井、沙鹿、梧栖、清水就有约25案、342亿元的推案量，为第一
大热区；其次为北屯区，新推案有15案、286亿。而且这两大推案热区房市战况猛烈，高
价纪录一再突破。
聚富建设总经理黄承浩说：“无限的资金追求有限的资产，目前海线蛋黄区看3字头、北
屯机捷3字头、北区4字头等等，屡创新高，除非政府出手调节打房，否则预估三年内还有
房价主升段，甚至追上新北平均房价。”
今年将在沙鹿、潭子推出两新案的久樘开发销售总经理黄照旺指出，台商回流设厂造成科
技人才移入，是房市人口红利最大利基，也带动中科周边的大雅、沙鹿、潭子、龙井等区
的房价上扬。一名代销业者就估计“这一年光是海线新屋价就涨了2到3成。”
例如龙井区的大楼新案“国聚之璟”，总销金额约20亿元，位在东海街上的基地达1924坪
，规划二、三房产品。去年同区域的住宅大楼案曾创下龙井最高价纪录，因而外界预估“
国聚之璟”房价有可能站上4字头。
另外海线推案最值得一提的是，超级大镇梧栖“远雄幸福城”，单一案量达158亿元，面
积6782坪就有2498户释出，业者表示，由于土地、营造成本高筑，即将告别一字头，朝2
字头房价迈进。
台中第一大行政区北屯区，大案集中在14期重划区、机捷特区、单元12。其中14期部分，
10月初进场的陆府建设“823公园仁美特区”，规划50坪上下产品，单价可望创下区域新
高价；周边豪宅一姐龙宝建设“爱臻邸”，总销金额65亿元，基地约1400坪规划53至78坪
的精装修住宅，总户数185户，每坪成交价达5字头。
而受惠高资产热钱回流，928档期不乏有豪宅大案，七期生活圈豪宅案蓄势待发，由钜建
设“惟上”大楼案，位处市政路，兴建地上42楼，共156户，68~88坪，基地1444坪，总销
高达120亿。另成屋豪宅案“庆仁林境”推出，规划纯88坪住宅，每坪6字头，总销17.5亿
元，为该档期唯一豪宅成屋销售案。（王钧生／台中报导）
心得：
怎么好像很多之前滞销的建案
重新包装一下又继续创新高的样子
庆仁那案前几年都卖不动耶!!