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台中公益路再现亿级交易，在公益路麦当劳旁、星巴克对面，空租1年原“薄多义义式手
工披萨”店面，去年采租售并行，没想到疫情搅局，没有迎来新租客，直接以接近3.1亿
元带来新买家；经查，新买家背后竟是明星御用整形诊所。
原公益路上的餐厅薄多义，在退出公益路转战百货后，该建物呈现待租状态已经1年多，
根据实价登录资料显示，该物件在疫情前的4月份已经转手新屋主，该栋透天屋龄34年，
共计5层楼高，建物面积515坪、土地158坪，以总价近3.1亿元出售，换算单价落在60万元
。
近年因疫情影响，民众大幅减少观光旅游及聚餐，餐饮、旅宿业的生计也难免遭受冲击，
于是不少餐饮业者重新调整布局，撤离部分据点，且疫情期间愿意砸重金承租指标店面的
店家不多，导致店面闲置，进而影响到房东收益，或许因此让房东兴起转手获利了结的念
头。
查询实价登录，前屋主在2019年以2.85亿元买进，据经手过该物件的在地房仲表示，原屋
主在购入后，还花大钱对格局进行修正，1、2楼开价45万元出租，3~5楼做套房跟共享办
公室，当初规划税、仲介费装潢成本后，曾开价3.68亿元，该名仲介表示，看帐面虽然是
高价出售，但实际上，前一手屋主算是平转。
经查，新买家为“亮俪生物科技有限公司”，负责人为林宜龙，不过林男的代表法人是辰
泽企业有限公司，辰泽旗下还有投资3间亮字辈的生物科技公司，而最关键的负责人则是
，拥有“天后御用整形医师”的王朝辉。
实际走访现场，房仲的广告尚未撤下，室内也尚未有动工的样子，台湾房屋集团趋势中心
经理陈定中指出，相较于餐旅业因疫情愁眉不展，医美相关产业近期则异军突起，攻城掠
地。
他判断，疫情后长期居家办公，医美补足以往没时间做的长时间疗程，也可趁疫情外务减
少的时机进行，加上疫情期间戴口罩成常态，不用担心复原期的遮遮掩掩，使医美业在疫
情下逆势翻红，不仅收益增加，也衍生企业扩张需求，积极购置商用不动产。
事实上，今年台中屡传医美相关业者大手笔猎楼，除本次揭露的医美大亨砸逾3亿元收购
公益路精华透店外，3月时，知名美体企业媚登峰，就以5.88亿元买下皇家季节酒店台中
中港馆，显示医美产业的雄厚实力。
而上述由医美产业买下的物件，除使用坪数大符合需求外，还都位在知名度高的商圈，且
均为能见度佳的角间，所以广告效益十分显著，因而吸引医美业者重金收购。
心得：
公益路在餐厅慢慢外移后 会不会变成医美一条街
在这个时候扫高价店面 难道是有什么消息吗?