各位前辈好，刚好看到前一篇高雄建案选择文心有戚戚焉，最近也是找房找到崩溃中，上来
跟大家喇赛一下。
我是今年八月有刚需导致生涯规划改变，才开始看房就碰到台积电到楠梓设厂的消息出笼，
就我观察到现在的状况是这样：
1. 屋主惜售，可能因为一来知道未来会涨更高所以晚点卖，二来可能是自住户本身也尚未
换屋无法释出
2. 就算市场上有物件，状况良好的开价都比实登多5-10万/坪左右，状况不好的有明显缺点
的（如楼中楼）也不会低喔，一样比市价高2-3万/坪不等。
3. 591上有超多重复物件，导致搜寻的量可能不少，但实际筛检后可能就剩没几间。另外还
有房仲会留着已成交的物件在上面，或是创立假地址假物件但带你去看别间的情况发生
4. 另外，就算开始下斡谈价格的阶段，感觉到屋主价钱也很硬基本上可以谈的空间不大。
我认为是屋主想要成交未来上涨后的价格。
这就间接导致了银行鉴价跟不上的问题，可能历年实登总价四五百，结果现在开898的物件
预期成交也不低于八百万，就算你愿意付160万的头期，但银行不一定愿意借贷足够金额到
八百万的八成（因为鉴价结果可能认定房子只有六百万）
或者还有二十年以上的电梯大楼，本身虽然有平车但车位有可能没登记在权状上，只有使用
证明这种的。但是屋主开价时一定会算车位，银行鉴价时却普遍不能算车位（我知道有特例
，普遍嘛！），真的是OOXX
不知道是不是我的心态要调整一下，否则现在看房实在是看到无力。稍微讲一下期待物件好
了：
行政区：左营、鼓山，捷运走路10分钟
电梯大楼
楼高：8楼（含）以上非顶楼
屋龄：20年内，或是30年内的超高大楼
室内坪数：至少“室内”24坪以上，三房或四房以上
只接受坡道平面车位
这样预算抓1200万（甚至捏到1500万）会很过分吗？
感谢各位
作者:
jaricho (...)
2021-09-16 13:08:00消息出来一切都太晚了 卖方全面惜售调涨
作者:
jaricho (...)
2021-09-16 13:10:00换个角度 你是卖方 你会怎么做就知道了
作者:
kagaya (~~)
2021-09-16 13:13:00不盘 现在桃园开价到成交也是扣尾数 何况妳高雄台积电
作者:
august628 (august628)
2021-09-16 13:18:00591都广告户
作者:
e11121614 (e11121614)
2021-09-16 13:18:00预售赶紧随便挑一间先锁住涨价空间要吗？
作者:
kagaya (~~)
2021-09-16 13:22:00然后室内 我觉得新案室内很多好小 我对室内有要求
我室内有要求，新建案1500万以内看不到满意的不好意思并非要一直挑惕，谢谢
作者: celloooo (Come around again) 2021-09-16 13:34:00
刚买农16巨蛋捷运600m预售，40p，～1650。
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2021-09-16 13:37:00我用1600搜寻 也真的没几个物件了...
作者:
kagaya (~~)
2021-09-16 13:38:00刚刚看了一下 其实新案还是有室内比较大的 但比较贵(废话)
作者: celloooo (Come around again) 2021-09-16 13:43:00
big大巷子内
作者: celloooo (Come around again) 2021-09-16 13:45:00
J.modern应也是差不多价格。成屋，点好
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2021-09-16 13:46:00
遇到起飞元年 帮你QQ
作者: junshinw (Paul) 2021-09-16 13:47:00
大家都在追价啊
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-09-16 13:47:00你这个价格要买30年内的大楼 高雄一堆吧
作者: celloooo (Come around again) 2021-09-16 13:47:00
还可以，我台积新闻前下手，楼下已更高，还高不少@@
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-09-16 13:48:00但左营鼓山一代屋龄应该最老20年而已
作者: celloooo (Come around again) 2021-09-16 13:48:00
过一个月成本多不少，不忍直视，唉
作者:
jaricho (...)
2021-09-16 13:54:00楼上q大不就是高雄购屋900的 XD
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2021-09-16 13:55:00不如租房，买台积电就好了阿，现在追高，一变化就套死你!
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2021-09-16 13:56:00
我三年买已经涨200了 估计到年底随便都再涨100
作者:
kagaya (~~)
2021-09-16 13:58:00自住是真的没差 要自住就买啊看自住房我觉得轻松很多 寻找那个命中注定的感觉就行了
我很怀疑今年高雄哪里银行荐价不到。上周签B级地段1780荐1720，前年同地段1500只给荐1200
作者:
kagaya (~~)
2021-09-16 14:04:00我也觉得鉴价没有跟不上
作者: xier (ZWLYS3) 2021-09-16 14:06:00
如果有"看得出台积电现在没追高"的眼光，就去国外当基金操盘手了好吗
我有点跟不上高雄的涨价速度了，你是谁鑫巨蛋2一坪30几万吗
作者: xier (ZWLYS3) 2021-09-16 14:07:00
如果看得出现在买一定没追高，那赶快叫爸妈把房子卖了全押2330
作者:
kagaya (~~)
2021-09-16 14:09:00看起来高雄这一波太急了 妳又刚好这时间要买...加油
作者:
aagain (aagain)
2021-09-16 14:13:00就放宽条件，不要求捷运附近会比较好找
作者: xier (ZWLYS3) 2021-09-16 14:17:00
轻轨照ceca的说法是嫌恶设施啊
乐居感觉比较好用，相同的案子会自动统合一起按照楼层排序
作者: celloooo (Come around again) 2021-09-16 14:24:00
HAN是3x万单价没错，可以看预售实登
作者:
arias (超级塞亚人)
2021-09-16 14:26:00联上真品可以考虑啊
作者: celloooo (Come around again) 2021-09-16 14:30:00
HAN实登7月一笔1600，但现在已经涨一波，下个月可以在确认
作者:
leocat (随风飘逝的小花)
2021-09-16 14:31:00我也是最近在看，也需要室内24坪以上，超级难找。我发现房价似乎是这样分，1200以下，2000万以上，中间很少。所以要马21坪以下，要马超大间，25坪左右超少
对要马直上两千万轻豪宅，文化中心有一间二十年屋乐居看了但屋主惜售也没用啊XD
我找的条件跟你一样....已经下斡旋希望能买到鼓山区室内价格我都算满意...但是差在机械车位没得管了......高雄我会待10年以上一定得买
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2021-09-16 14:46:00偷偷告诉你再不捏以后连梓官你都买不起
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-09-16 14:53:00台积电这波如果真的有进驻 好物件价格大概会拉到1500左右了 但整个高雄均价要全面拉高还是太难了 高雄什么没有空地最多 市中心买不起开车15分钟就都是新的重划区 高雄不可能跟台北
作者: celloooo (Come around again) 2021-09-16 14:55:00
HAN你看左营的，会更惊恐，跟巨蛋几乎有过之无不及
作者:
zull99 (LUZ)
2021-09-16 14:55:00台南也看到心累QQ
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-09-16 14:55:00一样整个价格喷到首购连蛋白都买不起只能说高雄以前市中心一千万初头买三房平车这种大时代改变前的价格 应该只能追忆了......
一年前都20出而已，现在跟我说35我是不是太久没看了一年前享京城觉得28太贵，现在...
作者:
bogy2 (bogy)
2021-09-16 14:59:00我仁武刚买的这栋，面公园权状53坪不含车位已经全卖掉，慢一点就是抢不到
作者: celloooo (Come around again) 2021-09-16 15:00:00
很快会习惯，左营高铁要奔40，巨蛋农16也不会在30等
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-09-16 15:02:00b大是买云川吗
作者: celloooo (Come around again) 2021-09-16 15:02:00
台南新竹的节奏更快，所以我很快就下手追
作者:
kagaya (~~)
2021-09-16 15:05:00台南新竹还更快.....这什么时代阿 北部好像好很多
作者:
bogy2 (bogy)
2021-09-16 15:07:00是的，年初买的，大坪数面公园买最快，好在听老婆话赶快买，本来还嫌贵
作者:
flyup008 (．﹒‧°∴°)
2021-09-16 15:20:00今年7月之后真的喷超凶的，本来已经小喷一点，现在喷超凶
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2021-09-16 15:23:00
三年前高铁还有19万的龙腾跟二十初的其他建案 我说10年内至少增值30%以上还一堆人不信 根本呵呵
我北漂了，前阵子五年的自用住宅含破百装潢家俱家电三房含车三民区，摆了一阵子才卖掉耶，还比你的定价便宜不少，一堆人东挑西挑后来被一个台北下来的年轻人看一次就买走了。
作者: a901524 2021-09-16 18:02:00
问一下 冈山能碰吗？
楼楼上s大--他要左营/鼓山走路可到捷运,这个条件设定
作者:
e11121614 (e11121614)
2021-09-16 18:07:00可以 高雄全面喷起
是真的很多人在找 (=高铁/巨蛋/农十六...)有时我也觉得疑惑:高雄自驾很多,明明开车多10分钟可以便宜很多,但是某些地区还是特别热门美术馆/农十六某些区域,可以说喜欢区域的氛围巨蛋新旧混杂,又常塞车...不太懂
作者:
az0102 (az)
2021-09-16 18:24:00开爽的屋主一堆，抓好自己的预算多看几件不要被屋主牵着走，知道不会成交后就会降价了台积电的消息一切都还是涨预期心理到时候被套到是衰到你自己光楠梓某建案591都开25左右，现在新屋建商开不到20呢
r大，我有家人们喜欢/需要大众运输，实在是没办法。不然我也开车
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2021-09-16 19:21:00我看很夯的太子城实价都没超过19呀
作者:
aloness (aloness)
2021-09-16 19:41:00四房理想的要到生态园区站WI
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2021-09-16 19:46:00其实你的条件砍掉任何一个就都会满好挑的轻轨都说是嫌恶设施 阿美术馆一直喷喷小喔LUL
最近高雄这些区域，买房不是跟屋主谈的问题是跟其他买方竞价的问题
时代富豪 22年翻新三房平车权状41坪开1088万今天去谈970万下斡旋3万 屋主最低990卖 就是不降价
作者:
jimsuda (潦倒新åœæ¿é…’æ¯)
2021-09-16 20:37:00有机会，北高雄还没全面起涨
斡旋拿回去吃好一点的继续找 有出价都有机会啦也好险没成交 同栋22楼四房平车权状52坪成交1000万
作者:
koi0409 (nanako)
2021-09-16 22:17:00真的很难找，预算1500-2000也是一直被人下斡抢走QQ
作者:
okok1876 (okok1876)
2021-09-16 22:23:00自住若非生活圈或上班近，高雄还有其他好地区可选择吧开到左营光塞车都觉得饱其他相对便宜的区域生活品质更好
生活圈需求就是只看这两区，唉要硬捏到两千也不是不行，头发会先掉光而已
作者:
mijh (转换)
2021-09-16 23:38:00高铁站附近的芳岗考虑吗？ 每天看应该年底可以销售了 不过旁边的透天已帮忙打广告了。。。
好像离国道10号蛮近的XD请教有开价资讯吗？Okok 大有其他生活圈推荐吗？
我想可能跟我上班的地方差不多....居采考虑吗XDDD
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-09-17 02:06:00消息出来了才进去抢，是不是最后一棒？台积电来设厂就人人在台积电上班？去年抢还说得过去，今年还在抢不觉得有点晚？
作者:
kagaya (~~)
2021-09-17 10:36:00人家是刚需......
刚需没办法，已经有心理准备了人生从来没想过要买房啊
作者:
kagaya (~~)
2021-09-17 11:06:00我跟你一样 刚需碰上大涨波 管他的还是得买啊 加油自住户打不赢那些大白鲨 看到条件价格可以接受 就买下去不要怕出价 赶快买完就可以继续安心工作了高雄现在的价格还是让我北部人很羡慕 不要太挑一定买得到
同意楼上～自用的大家都很想买到最低吧？可是，970跟990，真的有差很多到要继续整个看房流程吗？大家最怕的是买贵的那种很呕的感觉；外加被好像很懂行情的亲友笑吧？ 那就自己笑着说“900万买到的啦，还好还好”不就好了？ 哈哈买定离手，继续拼工作比较实在啦
作者:
jaricho (...)
2021-09-17 12:19:00直接开价买就对了 冲啊
楼上，我要声明：并不是要照开价买开价根本没有公式；高开低开各有策略。我只是想说，自用客就参考实登+区域趋势；溢价自己可以接受就好了
作者:
okok1876 (okok1876)
2021-09-17 13:47:00for原PO 如果你的刚需是这两区，难以妥协，那就是捏著买我是在今年五月疫情刚爆发时买的，在那之前也是看了很多后来好不容易找到啥都符合条件，但没车位，加上当时屋主想卖，价格也因为疫情的不安感谈得算低，就妥协买了后来想想幸好有买下去，现在回头看同区每坪+5W UP而巨蛋、荣总 及文藻圈，是我觉得生活感最烦躁的地区..
透过房仲品牌买的话鉴价贷款不用担心他们的代书会帮你找到好过的