※ 引述《boxoxox (BB)》之铭言：
补充：
:前面有个游艇梦的I大已经分析的很到位了
: 我就单独拉出来 北大/A9 这两个点细说吧
: 北大环境清幽,规划相当完善 非常适合育儿或是退休的选择
: 星巴克/家乐福/健身房走路都能到达
: 如果你期望住家周遭要有娱乐场所的,北大可能让你感到些许无聊
: 但这也是为什么年轻妈妈很爱北大的原因
: 因为北大生活相对单纯
北大的氛围跟环境
很适合育儿及退休生活
很多的年轻人来这里成家生小孩
算是一个老中青都满平均的地方
要娱乐的话，板桥大远百，树林秀泰，土城日月光，八德广丰应该是娱乐重心，三峡本地
只有好乐迪。
有听说要规划商场，但不知道进度为何。居民对此正反意见都有。
: 那挑北大的标的物就是台北大学正门直线出去学勤路两旁建案
: 还有隔壁条的学成路, 北大最精华的区块就是被远雄吃掉大部分
: 现在中古开价在35-40左右, 普遍房屋年龄都是11-13年
这一年已经有所不同
因为部分中古成交价已经站上4字头
所以开价大部分落在40~50间
看屋龄及位置
: 北大的腹地基本都被开发完毕,但你如果想买新房
: 现在北大正门口有预售建案 开价45~51
成交价44~53。已经快要完销，实价查得到。
空地已经剩下不多，地主拥地自重，预计每一新案推出可能都要创高。北大校门口最高的
那栋，听说要卖60万不知是否为真。
: 只要离这两路越远,价格就是越便宜
: 但只要是想买北大的朋友 我都只推荐这两条路
原po应该是说学勤路或学成路。
但因为捷运的关系，大学路，国庆路，三树路近捷运区块，补涨态势明显，也逐渐往4字
头靠拢，部分案已经站上4字头，甚至有超过45的成交价。
参考：）。
北大价格高成这样 其实已经cp值不高了还不如去买未来会涨的A7跟凤鸣
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-16 11:15:00北大就希望是一个纯住宅区吧
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 11:15:00这篇接近北大市况…..然后S大 国庆路社区离捷运站走路两分钟….而且离顶埔比凤鸣近很多XD
A7到台北又快房价才20几万北大离台北那么远还卖40万这买了稳挂套牢
作者:
bmwg8 (G8)
2021-09-16 11:18:00凤鸣双宝很急着叫大家去接刀凤鸣
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 11:21:00营运不起来那个商场就规划失败…，等捷运起来看看吧 站体旁边的隆恩店面店家慢慢起来了
我都不知道自家每坪快到4字头了，倒是，国庆路施工区啥时开放啊，施工期路变超窄的
A7优势交通但是废弃和墓地注定就放假-20%以上了。不过投资买到25以下应该还是可啦 自住多想想。
没投资空间 很难上去就是了 买自住 贵一点 就当存钱
作者:
mayko (mayko)
2021-09-16 11:44:00北大在A7那种生活机能的情况时,印像中是1X万.
作者:
siberia (钉子要打进去啦!!)
2021-09-16 11:47:00看到土城日月光，那买土城就好了。
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 11:52:00d大住国庆路吗....如果是那的确站上４字头了，版上那户康桥也是创新高成交
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-16 12:03:00A7我去年初买22~23，今年6~7月的实价是29~30有兴富发和远雄...A7天花板我猜在38~40，2024年应该有机会这涨幅在北北基桃应该有前3名吧???不过A7非常大，不同区价差也大，新未来1~3以后到45都有可能
作者:
IS0987 (FQ)
2021-09-16 12:32:00北大中古屋要35以上的不多吧？我认识住北大休闲娱乐都去桃园居多
作者:
kentpo (kentpo)
2021-09-16 12:41:00S大是为了大家好，让大家荷包赚满满，用心良苦啊！大家快去买凤鸣重划区，借钱都要买起来。然后北大请不要考虑，买下去只会套牢，且没火车站又没机能。
作者:
DADAOH (招牌饭)
2021-09-16 12:48:00IS0987 北大现在30坪左右找不到35以下了。中古42-48坪的35算中间均价，看社区而定。
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 12:52:00国庆路太子最新成交的两户三房(实价还没上）单价都破40,康桥最新三房也上35了出现了传说中的北大王者D大
作者:
DADAOH (招牌饭)
2021-09-16 12:56:00八月底那个卖康桥的听说一天内就卖掉，正确来说好像是两个小时？我是觉得他太早卖了，不过他搬到碧连天应该也无所谓这点小钱了…
作者: taro0116lo (taro) 2021-09-16 13:08:00
看推文是凤鸣跟北大房仲的对决XD要立刻住选北大低头期投资选凤鸣
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 13:11:00楼上....北大房仲最近很惨 没房子可以卖
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 13:14:00D大没那么夸张啦，屋主先po这边 当天先下架，后来好像有有丢仲介，我只听到下斡下到快１７００然后成交？毕竟他室内坪数不错，不过社区发生过那个问题是我真的下不了手t大认同，完全靠环境的 反正卖方吃定你也没得选
北大喔 你看公共汽车府中站站牌那些人啊排队长的跟啥一样还歪歪的
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 13:36:00d大 他那个民俗的部分有点剧烈....换去碧连天散步不错!
如过自住推荐A9站捷运站附近一公里左右还有35万新房、环境、机能、学区、通勤都还可以。
2021-09-16 13:58:00
听到适合退休 先划掉代表没什么优点 只能说这个
北大40几万没火车没捷运离台北又无敌远坐公共汽车又要等很塞 买北大40几万根本稳套牢啊 A7才20几万离台北又近不买吗
作者:
DADAOH (招牌饭)
2021-09-16 14:03:00S大，你说缺点是北大10出头开卖的原因，但是中古屋被买方追价道35以上你还是看坏。只能说你观念还是在没办法改变。
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 14:06:00当年就是北大、林口两边选择。后来因为北大回老家比较方便，所以选择北大。s大讲的缺点其实都对，我也觉得北大现在好贵，不过或许是因为北大供给实在太少的原因吧。当年买的时候北大可是三大鬼城林淡三之一XD
a9一公里内、新房还要35万的话，可能要往龟山或南势找。忠孝路以前，夹文北-文三-文二-文一的新房没这种价
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 14:26:00d8是住太子吗？该不会是邻居吧XD
作者:
kentpo (kentpo)
2021-09-16 14:44:00康桥有听过恐怖的故事......
作者:
Danjor (晴空飞翔)
2021-09-16 15:49:00上面那些有低估车位价值吗？
作者:
IS0987 (FQ)
2021-09-16 15:58:00感谢分享@@
作者:
IS0987 (FQ)
2021-09-16 16:23:00北大那个不是轻轨吧？
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 16:27:00车位现在大概都估140-150
作者:
mayko (mayko)
2021-09-16 16:29:00三莺线是中运量的样子,自偿率的问题,麦仔园重划(北大二期)迟早会推的..其实推行重划的机关不一样:P
作者:
jecko (振作....)
2021-09-16 16:47:00三鹰线算新北捷运的 可以用1280 这点算不错
北大很夸张啦 如果从2014开始看 有一些新成屋放到现在涨28%左右也不算新成屋了超过5年高架捷运啦 我记成别的预定两年后通车新成屋的折旧算下去就差更多了
作者:
IS0987 (FQ)
2021-09-16 16:57:00其实北大退休真的不错，但是要进北市上班就...
作者:
lexion (真真假假)
2021-09-16 20:14:00有认识的已经入住北大门口最高那栋...
作者:
Danjor (晴空飞翔)
2021-09-16 21:00:00那栋终于开始收尾了，盖了有五年吧
作者:
DADAOH (招牌饭)
2021-09-16 21:30:00作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2021-09-16 22:00:00北大不一定要追学勤路啊，三树路便宜一点离捷运又近
作者:
DADAOH (招牌饭)
2021-09-16 22:09:00楼上大哥 言之有理，但是三树路没有北大的fu,而且一堆宝佳建案，再来是公共汽车相对少，还是学勤学成方便真的要捷运还是以太子或是康桥方便，再不然就是大英勉强
作者:
mayko (mayko)
2021-09-16 22:14:00三树路公共汽车少??北客三峡二站在三树路耶..上高速公路的少一点就是了(939与941北大站发车)
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 22:18:00其实北大就这么小…整体氛围差距不大啦 （真的要走过去学成也就是3-5分的距离）中古屋都10几年了 屋况有时候比社区还重要，欧洲系列状况不错的也是被秒
作者:
DADAOH (招牌饭)
2021-09-16 22:18:00楼上我讲的就是国道公共汽车相对少，不好意思，然后三树路算起点，绕个15分再出北大，如果从学勤路搭可以省一半时间
作者:
mayko (mayko)
2021-09-16 22:18:00三树路公共汽车少的错觉是因为回站的车是走学成路,上班上课得去
作者:
DADAOH (招牌饭)
2021-09-16 22:19:00基本上也都有位子，加上机能有差，真的见仁见智
作者:
mayko (mayko)
2021-09-16 22:19:00姑娘庙搭.省一半时间??如果在全联学勤店之前是正确的,学勤路过大义路上班时间不太好搭到车.
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 22:21:00没错我才正想说 那边是总站位置XD 我一直以为939是这边发车？以前为了确保有位置到信义区上班 都去大义路搭车…..因为绕到学勤很常没位置
作者:
DADAOH (招牌饭)
2021-09-16 22:22:00关于学勤路的部分，基本上在学勤路站之前，通勤都OK除非是热门时段跳蛙，在没疫情时大约森林公园比较保险
作者:
mayko (mayko)
2021-09-16 22:23:00939与941发车站在丽宝国际馆对面..以前是停车场,夜市事件后地主租给台北客运(原承租人另一块承租地搞夜市XD)
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 22:27:00m大专业耶…..我观察了半年 森林公园之后的站上班时间要搭到车根本就是拼运气，远雄哈佛1000户不是开玩笑的 索性后来都去大义路搭车…..
作者:
mayko (mayko)
2021-09-16 22:28:00我以前工作搭车,921森林公园运气不好也会没位置XD邻居送小孩上学后..走回金泽那搭,有问她为何不在桃子脚搭..前门上班绕半圈会迟到...桃子脚学府路门..搭不上.这是搭922的情况.917车太少,不用期待XDo大..哈佛跟风吕是8xx户,耶鲁才是破千喔...
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 22:32:00XD我只知道都多到炸裂…..
作者:
mayko (mayko)
2021-09-16 22:33:00两个捷运站,教育研究院离北大隆恩的距离还好,不过民生街出入太窄无解,那边不算北大.麦仔园站附近都是田,迟早会开发之前去绕过A7..A7现在小学距离问题.大概是还没龙埔国小前的北大...只有一个乐善国小,合宜那边的文青中小学还不见影投资还可以,有小孩自住会很头痛,靠捷运远小学/靠小学远捷运其实版上的观点比较少见育儿考量,个人娱乐在有小孩的家庭与单身靠大众运输完全不同.有小孩的话娱乐选项以开车为主这边在讨论北大时会有很有趣的观点,看投资,看交通.看高中后的通勤...就是幼儿与学童的需求没考虑到.
上班时间939在学成路能上车真的是运气超好可以买乐透XD
作者:
kyo699 (GGman)
2021-09-17 09:40:00永裕居那块地是奖励容积建照 放了12年 然后成屋卖60/p
作者:
cjy0321 (cjy0321)
2021-09-17 12:22:00三峡进台北上班真的超远 只适合退休不用进城的人吧
作者:
mayko (mayko)
2021-09-17 12:31:00基本上是以在中和土城工作的为主,到东区的多半搭939...连莺歌都弄个939跳蛙了...其实远近是相对的,我们觉得通勤远的,香港朋友会认同,北上广深的会喷你太娇贵XDXDXD..在"目前"的情况下,八德与凤鸣到台北,会比北大多2(三莺)-3(树林)交流道...凤鸣车站也是说很久了.
作者:
Danjor (晴空飞翔)
2021-09-17 13:12:00很好奇正门那栋的格局，不过没的看，50起跳跑不掉
北大新案开5字头真的CP值偏低了不如往中永和或板桥土城找…
作者:
lexion (真真假假)
2021-09-19 01:41:00认识的是地主户，整栋只有他们搬进去入住。盖很久不急着卖，最近陆续在收尾了。应该准备开卖了