各位版友好！
小弟第一次于房版发文，
有不熟悉之处请多多包涵，
且有违反版规的部分也会进行修改～～
事情是这样的，
小弟与另一半预计于未来生两个小孩，
且历经了半年的看屋后，
终于在近期发现一间
不论是采光、通风、地点、价格等
都还算满意的新建案，并取得格局图如下，
https://i.imgur.com/Dl7XPCO.jpg
想请问各位高手们，对于这张格局图有没有
什么看法或是需要特别注意的地方呢？
另外，关于图中的多功能空间区，目前
不会按图示规划，应该会倾向在次卧的那面
墙上摆书柜。但有人提醒说这样客厅的
沙发没有后靠，以风水学来说屋子里的人会
容易待不住？
请问各位版友有没有什么解呢？
再请各位版友们协助了，非常谢谢大家～～
作者:
makeme (阿)
2021-09-17 00:16:00其实浴室门开在更衣室正前方超容易发霉 浴室有开窗也一样洗完澡那个水气..偏偏十间有7间都这样摆
作者: soinjoey (小奎) 2021-09-17 00:21:00
耘翠
作者: kyova 2021-09-17 00:26:00
主卧好爽，次卧好惨XDDD 风水只看有科学根据的。不然你再大的房子也闪不过所有细节...自己考虑实际使用的情况。主阳台让主卧爽，也不放客厅旁，这感觉有点怪XDDD冰箱离的稍远。沙发想靠背自己弄轻隔间或为了通透感用矮墙主卧床头这样是不是压梁~
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-09-17 00:33:00这房子很挑人耶，公共区域跟房间的比例分配，以实用来讲，我觉得公共区域太大房间太小，宜居阳台也很挑人，主卧有点大但不喜欢更衣区包住厕所的设计
次卧超小..只适合小小孩吧?玄关那两个柱子很碍眼就是了...
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-09-17 00:35:00这间房子我认为的缺点有可能就是你喜欢的点
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2021-09-17 00:38:00书柜靠沙发，中间用窗帘隔，直上四房也行。注意厨房的排气
楼主: moneyyohong 2021-09-17 00:44:00
@kiwisunny 室内总实坪35坪 包含主卧4.5坪（不含主卧浴厕+阳台）、次卧1.8坪、厨房+餐厅5.2坪、客厅9.6坪
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-09-17 00:56:00现在沙发后面房长条形办工桌就有靠了，不是？
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2021-09-17 00:56:00看那主卧阳台，高雄厝吗?
如果是35坪那这个房子我觉得没有问题，他的水区都在合理的地方，你厨房如果不喜欢开放式的要改不会太困难，公共空间太大次卧大小可以调整，那两根柱子的连线应该是大梁，但这个坪数很难室内没有大梁，可以靠天花板和移动小次卧墙面大小来修饰。是格局方正的好房子。
这张图看起来不像主建/室内35，即使公空间偏大那两个次卧也太小了
作者: LinKinin 2021-09-17 01:01:00
室内实坪35，两个次卧只能塞单人床？
看门大小地砖应该是80*80，照算起来应该27左右吧
当然阳台在主卧真的比较特别，但这就看个人喜好没有好不好～
作者: LinKinin 2021-09-17 01:04:00
这次卧看起来只有2.多坪。再用次卧大小摊开到整间主建物 。不像35啊
作者:
zx1986 (阿旭)
2021-09-17 01:10:00格局很好呐
作者:
holydc (のヮの)
2021-09-17 01:31:00主建物 35 次卧却这么小，有一间还完全卡死改都改不动
基本上次卧太小是肯定的，剩下的就如其他人所说但这图真的不太可能是室内35坪 XD 对照门大小给出来的地砖数量就不对了，把阳台和雨遮通通算进去可能勉强接近 ...anyway你可能要搞清楚一下35坪到底是算了些什么，剩下就小次卧不是不能用，要设计师处理，或看还能不能客变格局，在那个多功能隔一间再大一点的次卧，墙可以往电视再推一点
作者: jackyjow (淡定人生) 2021-09-17 07:00:00
次卧太小了
作者: gugi129 (gugigugi) 2021-09-17 07:14:00
客厅太窄，次卧太小，前阳台在主卧？不喜欢
作者: amukkalir (小猪) 2021-09-17 07:31:00
你的个别坪数加起来只有23坪耶，是不是搞错什么了
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2021-09-17 08:47:00这厨房不好用，也不适合有小小孩的家庭
作者:
hwider (海里的星辰)
2021-09-17 09:17:00厨房冰箱位置不顺，但是还好。养婴儿初期需要烘奶瓶机。娃娃车的位置。有下厨厨房其实杂物很多需要空间。
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-17 09:18:00格局可以改
作者:
hwider (海里的星辰)
2021-09-17 09:20:00如果书房与沙发之间没有墙的话，空间挺大。沙发可以找机动一点的，以便更换位置
作者:
r1an27 (r1an)
2021-09-17 09:51:00次卧好小 小孩好可怜
作者:
plcc122 (窝颗颗颗)
2021-09-17 10:31:00除了次卧小和阳台不在客厅 觉得不错
这个室内有35坪?两间房间只能放单人床??35坪都可以做大三房了，这数字绝对有问题
作者:
kagaya (~~)
2021-09-17 10:40:00我讨厌主卧大阳台 看着就觉得浪费我的钱
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2021-09-17 10:43:00有好有坏
作者:
cjy0321 (cjy0321)
2021-09-17 12:11:00室内35为什么可以隔成这么小客厅书房太鸡肋 在客厅读书会专心吗
室内35是把那一圈雨遮算进去建照101年的，那时雨遮有计坪
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-09-17 16:53:00讨厌厨房那个柱子...
这建案我也有去看过，次卧真是小到无法接受，阳台又大又在主卧，上次去看时有面中庭阳台在客厅的户型，感觉比较好，觉得公设还不错，觉得厨房若要电器柜要好好规划，不然会觉得挤
作者:
ichunhsu (乐高积木怎么堆)
2021-09-18 00:50:00我长官把21楼买走惹
作者:
ppk0301 (ppk)
2021-09-19 02:09:00你室内35扣掉你提供的每间房间坪数后还有12.1坪欸，剩下两间厕所加走到不可能那么大吧...