楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-12 07:36:40※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之铭言：
: 他认为自住和投资最大差别就是“不会短期买卖”，所以是观察房市长期走势，等到5年1
: 10年后有换屋需求时，卖掉旧屋也不至于会赔售
"卖掉旧屋也不至于会赔售"
这不就是口嫌体正直吗?
不赔售，不就是加价卖吗
不是不卖，只是不短期买卖，
但是因为眼光好挑到这个会发展的地方，
所以到时候我卖旧屋也不会赔售
事实证明，每个号称自住客的心中都有一个小投资客在 XD
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 07:57:00你完全没看懂他的回答好吗他是说有换屋需求时 卖掉旧屋也不至于赔售你换屋应该是会越换越大 房价跌他换屋时他能用更少的钱换到大坪数的房
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-12 08:14:00不赔售，房价怎么跌呢?
只有别人得赔售 我一定要赚钱卖 这就是自住客威能喔
现阶段希望不要有投资客造成房价飙涨 让自住客可以进场买 让区域技能发展更完善 等长期完善之后 价格自然不会亏待买家 现在跌一点 总比之后没机能变成鬼城来得好 我觉得这是文章的意思
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 08:30:00所以我才会说你们根本没看懂啊
作者:
leonhsu (小徐)
2020-12-12 08:30:00入手时30，7年后想卖得知邻居卖40，你会开多少卖
果然人都只能看到自己想的看到的 而且他是自住客 不是多或者空 ptt这种二元对立的方法还是少用 在现实社会只会被笑幼稚
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 08:31:00假设你现在有一户房子 你一千万购买 但你本身就打算换屋看中的是两千万的房子假设今天房价跌50%手上这户剩500万 想换的那间也跌到1000万 换房比没跌之前少支出了五百万他房价赔钱卖了 但对他来讲换房是少支出的 他当然就没赔售的问题所以不是只有我家不准跌这种蠢回答
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-12 08:35:00楼上算数还好吗？十年跌到剩五百万卖掉刚好够清偿哪里来的钱去买一千万房子
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 08:36:00蛤 他卖掉500万在贷500万 如果没跌不就是卖掉1000万在贷1000万所以他还是少支出500万换到房不是吗？所以才会说炒房对自住根本没好处啊 我身边一户自住的也都是希望房价跌啦 换房容易多了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-12 08:49:00本来就是这样啊 自住希望房价跌＋1
请问消失的500谁赔XD，还有跌到500的时候，你看银行会不会要你补担保。怕是你还没换房 就先被断头。
作者:
sesee (小七)
2020-12-12 09:03:00a版友是不是文组.....= =
实际上你要先还银行500阿，还要附价差500，你支出一样好吗！你以为银行帮你吸收赔钱的500万吗？
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2020-12-12 09:05:00原来不至于赔售是这样解释的，懂
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 09:07:00蛤 是你逻辑不好还是我表达有问题 你先别管贷款 当他现金买
作者:
sesee (小七)
2020-12-12 09:08:00你不是表达有问题，是认知有问题
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 09:10:00sesee大 那能请你发表点你认知的见解让小弟我看看吗
作者:
leonhsu (小徐)
2020-12-12 09:10:00觉得原原Po的论点要建立在同大家买入价都很接近且没有贷款上，不然一个买30，一个买35，买30的希望跌到25，买35的就恐慌了
现金买一样啊.....你付出1000，然后卖了500，然后再加500买新房，请问你付出多少，你没有把赔钱的500算进去
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2020-12-12 09:11:00换屋容易跟不至于赔售的关系是？
作者:
leonhsu (小徐)
2020-12-12 09:12:00抱歉，同字多打了
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-12 09:13:00ai的例子就是花1500的成本换到别人1000就能入手的房就算赔售了啦，若房价不涨不跌原本1000换2000总成本2000跟直接买成本一样才是没赔也没赚就行情价，这才是维稳的关键
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 09:13:00所以你支出了1500万啊 如果没跌价不是要支出2000万 不是少付500万 有什么问题？
500买新房，请问你付出多少，你没有把赔钱的500算进去啊....
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2020-12-12 09:13:00楼上是哪位a7住户！
是不是有人看不懂短空长多就是短期跌反而对发展是好事情 长期发展之后就涨过高的区域房价对机能发展不是好事情应该很好理解
作者:
leonhsu (小徐)
2020-12-12 09:14:00cal大收到，抱歉
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 09:14:00是我算数不好 还是表达能力有问题？扯到b房是因为原文说换房啊
作者:
sesee (小七)
2020-12-12 09:18:00短空长多，终究就是希望长多日后不赔售啊
作者: edcnjerry (Jerry~H.S.~) 2020-12-12 09:20:00
ai 大我相信是读者阅读能力有问题，一直跳针XD
作者:
lain2002 (lunca)
2020-12-12 09:24:00头期200房贷1000万总利息约200、不赔售就是要卖1400阿
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2020-12-12 09:25:00赔就赔啊干 自住户不会赔多少 痛的是投资客好嘛买房不住的投资客 我祝你们套牢一辈子
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 09:26:00啊 你房价没跌就不用缴利息 付头款？房价涨跌持平你的支出不都一样 但换大房时你能贴更少钱 懂？
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2020-12-12 09:26:00
新房(高价)的跌幅会大于旧房（低价） 的跌幅，假设基础应该在这
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-12-12 09:27:00房价跌不赔售？这逻辑我也看不懂...是因为自己买比较便宜吗？还是跌是跌其他地方就我这边不跌？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-12 09:27:00这不是单纯数字问题，房价2000到1000的过程经过的经济动荡，你手上可能连500万换屋的钱都拿不出来也贷不到，若我能预测未来现在1000就要卖掉等，而不是开心未来只要再贴500
干嘛一定要预测走势 买了可以住希望跌 跟觉得会跌不太一样呗
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 09:29:00跌50%只是假设 单纯整数好算而已 不管10%20%只要有跌换房都是轻松点
作者:
kutkin ( )
2020-12-12 09:42:00自住跟投资哪有差
作者:
sesee (小七)
2020-12-12 09:43:00我在看joke版吗....= =
假设财富累积能力不变，买1000万自备300万，假设10年后还清，市场价平均跌了50%，2000万的房子变1000万，而1000万的变500万。卖掉旧屋等于有500万的头期款可以买当初2000万现在1000万的大屋。但如果一直涨，平均涨50%，2000万变3000万，1000万变1500万，卖掉后去买3000万的屋子，那其实换屋差距是比跌价大。单纯以换屋自住且财富累积能力变动不大的状况为考量，的确跌价，换屋压力小。
作者:
kutkin ( )
2020-12-12 09:53:00跌了50%我看是没有人要接手的问题一方面你的旧屋可能没人要接，一方面新屋成数可能很低如果要你自备3成,4成呢自住希望跌价本身就是屁话
作者:
sesee (小七)
2020-12-12 09:55:001000万房卖500，都没感觉的自己赔钱喔?
作者:
kutkin ( )
2020-12-12 09:56:00因为届时信用成数也会缩2000万自备2成是400 1000自备4成也是400
人家都明明白白说希望跌了 还在那边脑补别人立场你管他原因合不合理 他看着爽也是合理
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-12-12 10:00:00那就是赔售啊干！房版的排骨酥汤喔
作者:
kutkin ( )
2020-12-12 10:00:00他觉得合理是他的事，别人讨论是讨论
作者:
sesee (小七)
2020-12-12 10:03:00不赔售就是不希望跌，不懂的人是不是常被骗 XD
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-12 10:09:00自住客才是房价最后的支撑者阿
作者: cGMP (优良品质保证) 2020-12-12 10:10:00
怎么说其实不重要，重要的是看怎么做。不赔售就是不希望跌
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-12 10:12:00我的房子不会跌，有加了我的感情，你们投客都炒房房子会跌就租就好了
其实买房租房都一样 都是支撑房价 想要让房地产价格下跌靠租房是没有用的人人都有自住房 房价反而会被影响
作者:
sesee (小七)
2020-12-12 10:35:00这就像有人买了股票，希望股市崩盘而能买更便宜的高价股，天才 XD
也不会啊 我买股票我也是希望不要涨太多 毕竟我买股票到现在都是买买买买买都没卖过 涨太多真的高兴不起来就看的时间尺度不同而已 没什么就算买房 只要你有买第二间或者换大屋的想法 涨太多你不可能高兴得起来
作者: cGMP (优良品质保证) 2020-12-12 10:48:00
简单说，就是想买的时候要跌，没要卖的时候要涨希望房价跌的，几乎都是想要买的
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-12 10:49:00人性就是我要赚钱卖，别人要赔钱让我买
对啊 但自住客真的没啥差 我觉得很多自住客买完房子就会房价冷漠很长一段时间正常阿 但希望房价跌 可能让更多自住客一起进驻 这很难理解吗 就是比起赚钱 他更希望邻居赶紧搬进来一起完善机能 我觉得质疑他的逻辑也不是不行 但也要先看懂他的逻辑 而不是批评架空的另外一套自己脑补的奇怪 这有很难懂吗 若你质疑房价跌不见得自住客会增加还有点道理 阿人家就把他的想法讲的明明白白了 还能扭曲成自己的一套去酸他的动机真的很莫名其妙
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-12-12 10:58:00房价下跌恐怕你搬进来的邻居素质也跟着下跌吧
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2020-12-12 11:22:00你他妈现在就是买了不住的投资客太多了嘛 干自住户都给你们剥一层皮就是了
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-12 11:35:00一个房价下跌的地方，也就代表买房小于卖房动力的地方，用房价下跌来演绎自住客变多，这道理不太通一个持续吸引人口流入与工商机能流入的区域，就不会是一个房价下跌的区域
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-12 11:54:00推H大a大假设的前提就是不贷款买房，但容易吗
原po的想法应该是自己的房子原价卖出 别人赔售？自己卖不赔 那别人为什么赔钱卖你= = 永远有人喊丸子糕点到了谁在买 最近看打房社团真的越看越好笑
作者:
Annis812 (Annis)
2020-12-12 12:28:00XD
作者: EPGo 2020-12-12 12:55:00
认同
主要是仲介费和代书费要转嫁给买家..所以价格还是会上涨大概原po是这个意思..但是涨幅不会太高
作者: capirex (′・ω・`) 2020-12-12 16:37:00
超好笑 赔五百干脆租屋
作者: ai5767cs (cheng) 2020-12-12 23:53:00
你的逻辑超奇怪 自住要卖时价格是他自己随便开吗？ 也是看市价啊 市价赔售就只能赔售啊 炒房仔炒的很爽还要拖自住客说你也在炒房？
作者:
tibau (磨练心智)
2020-12-13 00:54:00刷我三观!!!