※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 我看你满腔热血 连发好几篇 是不是自然组背景 还没满30 满腔热血
: 告诉你啦 社会科学很多地方不理性 因为有太多人性在里面
正如我推文所说 我是商科社会组的
社会科学的不理性我也懂
我的确不懂房地产 因为从来没有购房需求
也不懂投资房地产
关于房地产的实务经验 我也是在这个板潜水学习
所以 我想讨论的是逻辑问题
一件事 如果符合逻辑 符合人性 符合当权者的利益
我认为这件事迟早会发生
以结论来说 我认为中南部房价大跌是迟早的
而中南部房价大跌会导致双北居住人口相对减少
https://tinyurl.com/y343ojs7
事实上现在台北人口就在外移了
至于到时候双北桃竹地区房价会怎么样 那就要看到时候的供需情况
但是中南部跌价加上少子化
逻辑上来说 北部要大涨应该也挺困难的
: 大家也知道高房价不好啊 好好搞实业最好啊 重点你这是人当电脑在想
: 人的惰性 贪婪 你考虑进去了?
: 你理想世界就是 大家一间满意的自住房 区域均衡发展 交通四通八达
: 各行各业都能有所贡献充分发展 工时合理薪资合理 不要互相歧视
: 洗洗睡了 回家尻吧
: 学生时代刚出来 谁不是满腔热血 整天想拨乱反正
: 马DER 结果被社会这大染缸一阵狂抽猛送 都是乖乖当禁脔啦
: 除非你刚好天时地利人和 变成马斯克 比尔盖 贾伯斯 祖柏克 最重要还是天时勒
不不不 我当然明白世界大同只存在梦里
我只是希望给无产者一点勇气
继续撑下去 直到中南部跌价
欢迎搬来中南部 享受低房价低所得的提前退休生活XD
: ========================================================================
: 房价合不合理基本上就是看租金没错
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
完全同意
但是你知道 光是这一点就有多少这里的板友不同意吗XD
我是不知道他们是不是反串啦 可能是我认真了
: 这不动产学位都会教到 屏除收藏价值的不动产 基本上不动产都有使用收益性质
: 基本上房贷扣掉本金 如果利息比租金低 那就是买入 不囉嗦
: 因为不动产长期就是看涨 原因很简单 就是因为通膨
: 美国不动产40年回归我贴过很多次了 懒得再贴 基本上年投报率就是属于防守性资产
: 高于公债 略等于好一点投资级债 反正比SP500指数年化还要差就是了
: 这还是地大的美国 一堆地方人死了都找不到
: 你台湾就一个小岛 区域发展还严重失调
: 从你讲出 大家用租房赌一个十年未来 就知道完全不靠谱
: 长线看涨的东西 你要赌什么未来 必输的未来??
赌中南部大跌 搬来提前退休的未来阿XD
: 如果你今天在美国 租房+SP500买20年 很有机会打爆 美国买房的
: 但是sor 你住台湾 你要考虑民族性 人口密度 都市发展 不多说了 自己思考
: =======================================================
: 维持我个人特色 小战一下南北 但是我是举数据 不是乱嘴
: 2020大概确定 台南 高雄 都是负成长 之前不敢乱预言 怕被嘴说 看我们11 12月大爆发
: 以前 南高 还可以吸附近更鸟的县市来补足北漂的 但是北部这大黑洞 现在一率无脑吸
: 如果2020~2025 连续5年 每年台南高雄 都在减少
: 而且一年比一年少得多 大概趋势就定了
: 因为走得都是年轻人居多 那之后雪球开滚 直接掰
: 我南部同学跟我讨论都是 大概在几年 赌场+卖淫就可以开了 反正会反对都是老人...
: 那时间会干掉老人 不用在假道学
: 直接找地方设立特区 这应该是逆转方法
: 或者靠传统流 靠建设 靠工作机会 引进外劳 给永居 这比较慢 比较稳
: 如果都不开 那就是GG 你等10年到2030 扣回通膨 房价应该跟现在差不多 甚至比较差
: 不过只要随便搞个赌场 马上喷到外太空就是了
我觉得这一串文章下来 越来越多我的观点被各位认同
我前面说房价涨生活费用会涨 ceca大也同意
我说中南部房价根本不值这个价位 看来你也同意
不过我倒是没想过黄赌 的确如果有了当地城市肯定喷
但是这机率多高大家心里清楚
最后我完整的讲一下个人浅见
纯粹逻辑推理 我不知道什么时候会发生
但是就像我前面说的 合逻辑 合人性 合当权者利益 迟早会发生
台湾目前少子化 加上低薪高房价 势必少子化会更严重
中南部 尤其南部 又没有好的产业可以带动收入
房子越盖越多 活着的人越来越少
地方政府靠卖地大撒币
但是卖地总有撑不住的一天
地方政府不管是卖完了 或者是卖到没人买
迟早会把眼光放到房屋(土地)持有税上
所以我一直在讨论实价课税 因为我认为迟早会发生
现在第一阶段是时价登录区段公开 再来就是逐户公开
如果他们不打算实价征税 做这些都是自打嘴巴
因为任何打房的动作 都会影响地方政府卖地的收入
再来就是实价课税打到空屋 全台空屋被释放出来
我在强调一次 我相信双北桃竹是有刚需的
那南部呢? 一个青壮年大量流失的城市 真的有这么强的钢需吗?
至于北部房价就算有刚需 被实价课税一搞
住不下去的就只能被迫搬离阿
听到实价课税就跳脚的人 你们要搞清楚
真正搞出实价课税的 其实正是你们这些符合人性贪婪的做法
这不是为了什么买不起房的觉青
房价高了 少子化严重了 政府地卖不出去了 所以实价课税
简单来说 就是割韭菜的时间到了
至于再来会发生什么事 那就只有天知道了
其实我最初只是看到一些低能多的文章
观点非常另类 才在板上回文
小弟登入4000多次 不曾也不需要带什么风向
真心希望这个版上有更多像原PO和ceca大这样
有理有据的陈述观点的文章 也让我更了解房地产实务 谢谢