请益一下, 以下论述是对的吗？
1. 不动产投资市场下, 房价长期是和投资收益连结（租金减资出）
收益越高, 未来增值幅度越大, 直到和其他金融商品平衡
2. 租金受制于中产薪资, 中产薪资增幅, 租金就会增幅.
房东决定长期租金的是薪资而不是供需.
除非理财上租不如买发生
3. 新竹由于重划区大量开发，房价增幅不如中产薪资中位数增幅
导致租金增幅一直没跟上薪资增幅, 所以是属于投资潜力区？
台南则是近期科学园区人数持续拉升区域薪资结构
4. 降息会增加收益, 所以全台都是至少小涨
5. 那请问台中跟高雄再涨的原因是？
都市化实际活动人口持续成长, 导致薪资中位数上升？