对于现在已经交屋或者是自住者没有差。
那我想问一下因为房价飙升其实是
这一年头开始慢慢地发酵，江翠北
稳站50，央北稳站60。
连之前大跌特跌的副都心
也突然像涅槃重生的凤凰开始飞。
问题来了如果买两年前（房市不热的状态）
的预售屋现在开始交屋对保（相对这个时空背景下投资客出手会不会比较少？）
再一次重声是自住客的应该没差，
反而是手上有数栋的投资客才要开始担心。
可是这一年在疯狂炒作的还是这一年的
预售屋，现在缺工然后大部分交期都在
111年下旬，所以真的要把这一波上涨的
压制下去是否让法令能真的执行到111年
我们也无法预测更不用说很多都是112年甚至
台中的也是等到四年后才开始盖好。
那打到的是不是可以算是前两年的预售屋
投客呢？

预售有差的是中小建商跟高杠杆投客，不是自住客

不要拿副都心 这个例子真的不太好 本质不好膨风没用

今明年交屋的都是2017左右的预售案，哪时候投客比重不高，刚需盘为主

影响不大

其实投客很少了，大多都是自住

所谓今年中小建商预售案要担心不是说贷款（因为贷款药三年后交屋时发生）是指说建商因为资金压力和营建成本压力，兴建期可能拉长甚至途中挂点

最好是投客很少了?? 是活在平行时空吗?

开始动工了现金流就会很吃紧，实力弱的建商杠杆开太高可能挂掉

投客在这一年我遇到蛮多的，因为我在江翠北跟央北陪同学去看央北都有看到同样的人下红单，遇过三次..

放心双北投客已死了差不多，不用担心妳上述重划区会有抛售潮

但他们只要小亏丢出来不要撑到到时候交屋基本可以撑过去

手上有三个以上的才会紧张、你这些重划区小资顶多买两件而已，资金压力不会太大

条件太烂的重划区，银行到时候自己会管控成数

比较惨的是建商

现在政府风向就是房市过热，要打囤房炒房，就算111年交屋

两年后很难讲啦，难保中美又干起来了，又不用升息了，不用讲那么远的事情

也不会111才跑

依照我这两个月跑售屋中心看屋的经验 双北没啥投资客扫货红单炒作最盛行的应该是桃园

@@591一大堆央北翠北红单转...

江翠北有些已经不是红单 都盖完了 只是丢出来卖的

红单喔 桃园 新竹 台中保重

感觉都有明显的难卖点 像是低楼层等等

央北江翠北应该绝大多数都是换约而不是卖红单吧

都是红单啊@@明明买940就是要1000卖啊这是转约吗？有些说平转一问就知道也不是平转

就是加价换约啊

换约就换约 红个龟蛋

红单跟换约都不清楚.....591是换约

加价换约就不算炒房了吗？@@

抱歉讲错，红单是下十万，换约是已签约。

该担心的是一些炒的太夸张的重划区，你说的这两个相对稳

你想在那两个重划区捡到便宜恐怕没这么容易好的产品一直以来释出量都很稀少，一释出就被秒杀。

其他地方不熟不多说，但新庄的话再坏都不会比之前糟了何况这次政策影响比较大的应该是双北以外的区