房贷成数突限缩 建商忧交屋纠纷
2020/12/08 05:30
〔记者徐义平／台北报导〕
中央银行昨无预警祭出四项房市贷款限缩措施，房产业者抱怨，这已不是“打炒房”，而是
“打房”，不论是法人、自然人第三户贷款成数突然限缩，将再度引发纠纷，甚至可能上演
过去北市南港区建案“无双”（之前总统大选引爆的某阵营候选人买豪宅风波）类似事件，
建商恐被迫扮演融资角色，来补足贷款成数不足。
吁对已签约购屋民众 维持原贷款条件
不动产开发公会全联会理事长杨玉全强调，无预警实施绝对会造成纠纷，建议央行应划分时
间点，对已签约的购屋民众，维持签约时贷款条件，不应该由民间交易双方来承受政策变动
的风险；他直言，这不是“打炒房”，而是“打房”、“打击产业”、“打击从业人员”，
建筑业对就业、税收、推动都更、危老都有付出，现在却天天被各项措施打压，严重影响建
筑业投资环境的安定性。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，这次针对一般民众第三户房贷与法人房贷、建
商土地融资与余屋贷款“一次到位”限缩，市场已明显感受到政府出手降温的决心，短期将
造成市场观望，但长期有利房市健全发展；若是涨太快、余屋量大的区域，除了房价可能进
入修正，推案开发商压力也将变大。
学者肯定示警投资客 没冲击自住民众
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析，“杨四条”是对付投资客，土融、余屋贷款限
缩则是剑指杠杆较大的建商；其中私法人限贷令，摆明是针对房地合一税以来，设立炒房公
司的有效防堵办法，相对可保护中、低总价市场的自住买方；另针对自然人购置第三户限贷
，与之前二○一○年对比，已非特定地区第二屋，限制范围扩及全国。
清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗说，肯定央行此次做法，在各部会起带头作用，
也没有冲击自住民众，只针对投资客，“示警”意味初步已经达到。
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心得：
到底政府最想遏止的，是哪一项呢？专家与市场人士均解读，重点在打击建商余屋贷款，避
免建商一边囤房，一边拿囤房去贷款，把风险套给银行。央行想做的，是切断这之间的金流
。
最令不动产、银行业者议论纷纷的，就是央行竟重拳挥向过去不被注意到的余屋贷款。
杨金龙在记者会上解释，央行没有完全掌握全体银行余屋贷款，到底有多少，因为很多银行
的余屋贷款，藏在周转金贷款中。
一名不具名的民营银行主管认为，建商大举猎地、大举推案，房子卖不完，理应是建商的负
债，“但现在（将房子）丢给银行，还可以借一笔钱出来，负债突然变资产了！”
这名主管说，现在建商的土建融贷款、余屋贷款成数，普遍高达八成，“一个10亿元案子，
建商只要出2亿元；如果剩5亿元（指市价五亿元的房子）卖不掉，建商再拿去抵押，又可以
借4亿元出来，继续猎地、推案、以案养案。”
如今，央行双管齐下，限缩土建融、余屋贷款成数，等于一刀切断，建商与银行之间的金流
。
限缩土建融成数及余屋贷款，等于卡住建商财务杠杆，而且在囤房税无力之下，建商也无法
把库存当成资产，轻松融资套出现金。
他认为，此举将减缓抢地的热况，也会加快去化余屋，以健全财务状况。