细思极恐
小建商这目前案子完毕之后直接收工 大建商就卖到8成才会开案
可以预见的是 接下来几年案子会疯狂减少 也就是可以预估建商每一户毛利应该会上升
然后缺工问题跟成本问题也都解决 反正你就没要狂盖了
讲实际自然人三间是还真的满够了
我觉得这次危机就是转机 能够撑过去的 市场新屋竞争者少
建商也不用一直狂盖了 对建商来说 现在慢慢盖 慢慢卖 可能比全力运转好
不然大家整天缺工 抢来抢去
接下来要密切观察成交量 如果有明显下降 就是市场收手 千万不要跟政府对做
然后也能知道哪边是炒区 哪边是真的有料的区域
===================================================
我建议有金流压力的投资客 可以去跟代销问看看能不能退
不见得不给你退喔 因为说不定他们也觉得新案很久才会开
收回来自己在加价卖 也不无可能 反正去问看看没什么好丢脸的
然后想要买进的 可以找仲介说 有没有断头的 找我 颗颗
我觉得大家一起买台积电就好啦 不用买房了QQ

毛利不会上，地价，营造成本跟资金成本都垫高了

建商加价卖 跟原本比就是上啊 如果卖得慢 后面只会越卖越高

建商就是拼周转不觉得会毛利上升

净利我不确定 但是卖得慢 后面一定涨价 这没问题

所以我当初说你只买新竹就是种赌博

房价只会越打越高啊 多军这么多文章是准备集资来一波飙涨吧？

看看海悦今天会不会开跌停

笑死了 没什么好赌 等著看 自以为先知？ 台积涨成这样 我还怕新竹长线下跌喔我从来不是用赌博心态投资 谢谢 不用脑补

把握机会再去吃几间新竹的吧 这真的太有趣了

海悦应该是直接跳空跌停没办法 我银弹打完了 颗颗

但之前每次利空消息 都是涨停 =.=

新竹有实质就业支撑 十年内都是台湾房地产最好的区域之一 不用为原po担心

海悦前几个月营收一直涨 股价却做头，帐上cash flow也不好看。果然股价永远是领先指标。 最可怜的信义，这坡涨预售完全没涨到，现在开始成交量缩，代销跟仲介又要死。 不过我还是期待大安打到一折等著买啊啊啊

嗯 刚才经过德运永康也是不会有影响啦

我讲实际一直在等潮水退 嘴爆没穿裤子的 一堆区域乱炒

看到你说台积电就知道你还是不懂什么是风险控管...如果你是有一堆其他资产就当我没说吧

会涨我笑了

呵 风险获利正相关 你真以为只有你懂 你喜欢买etf躲非系统风险那是你的自由啊

拉回就是买点

都不躲系统风险的话还说不是赌博XDD

笑死 那一堆中型在地建商都在赌博喔 学术派达人？台湾房地产都不用投资啊 颗颗 对比世界都是满满风险富邦建设 国泰建设都是踩在这弹丸小岛 坤山 惠宇都满满赌博 原来台湾是个大赌场满满学术理念捞不到钱啦 去买etf就好照你这逻辑 谁买第一间房不是赌博 如果就一般人 不管买贵买便宜 你就把身价七八成压在一个县市的某一区 这风险高到吓死人啊 要讲学术来讲啊 欢迎讨论

真的笑死了XD你是不知道一般人买房是让房贷低于月薪3成吗？脱离平民生活太久了？？而且自住客第一间房是买“家”不是在炒房，涨跌对未来影响没那么大

是你跳针吧 跟月薪有关 还家勒 事实就是100万月薪买1000万房 贷八成 该区下跌这风险很大啊学术派都这样？ 自己买都是生活必需品 别人买就是满满赌博？ 脑补王？那你又要怎解释 各产业只集中某些国家 某些县市得局限性？

卖得慢就涨价，乡林皇居是不是涨破天际了？

你这就知道没做过事业 事实就是牌不是完美到 大部分人也就是采著风险过一辈子乡林皇居这是去化有问题得案子 业界都知道吧 别找特例好吗我能找一百个完销建案 是越来越贵的随便打开台股 一堆企业都踩满系统风险啊告诉你啦 风险是让人确实了解 然后考虑接受与否而不是一昧避开风险

你住美国买好几间房跟我说你是生活必需品？？

你放空一口小道 一点五元 确实了解之后 放空多少 那就自己选择一个人 了解风险 并且确定要投入之后 这才是风控得意义不然人光喝水都有风险啊

自住的买房到底有什么风险...版上不都说自住没差？？这时候又有差了？？？

乱买期货 连一点数涨跌要赔多少都不知道的 那叫赌博我代表板上？知道期货一点多少 评估后决定买几口 那就是投资或是避险不是赌博然后你是不是对于我问题扛不住？ 一堆有钱人一堆企业都在赌？ 你问我 我很清楚单压得风险 也计算过 所以这是投资啊跟在地建商一样 你问那些老板 他会说我们就是在赌博？

买期货没买反向选择权保护就是赌博

结论：我一直都很清楚单压得非系统风险 所以并不是赌博 你

一夜让你赔几百万这种事每两年就会发生几次

那是你觉得啊 人家很清楚会赔多少 这就是投资 只是失败得投资我期货只是举例 不用一直打模糊仗

你自己要举的...还举这么烂的例子一个举自住，一个举期货....你怎么讨论都会输

还在当没看到我的提问提问就一个 在地中型建商 50亿资金 也是在赌博？在地建商到处都是 不用在凹了吧？甚至说台湾企业 八成营收来自台湾的 这也是赌博吧 跟买vti全球指数比较 也是赌博？

哇靠，你乱加问题我还要配合你哦？

一堆企业 营收来源无法贴近vti都应该收一收？

你是建商？？你先回答自住的涨跌到底有什么风险吧

喔 反正ptt大家看得懂逻辑 你回不回答也是没差不动产是资产啊 自住也是资产 影响你人生后续资产额 这无关你人生？

讲的好像买完房就不用工作不用养小孩一样...人生不是只有资产你如果都不惠结婚生小孩的话那恭喜你不用烦恼这种事

我先去jewel osco 买点食物 回来再嘴 颗颗 直接开一篇也可啊。你的逻辑 就是连在地建商 都是赌博 嗯 很棒 。建商买土地盖起来跟投资客都是一样啦 以你的规避非系统风险理论 过度投资某区 不就是在赌博？

我哪时候有说在地建商是赌博？你把推文从头看到尾吧自己把问题无限放大，我是不会回你放这么大问题的，没时间研究在地建商怎么玩的

你不用回答 我请教大家就好

新竹拜了

话说海悦没跌停啊，明显有撑

自住也在风险，一直换房当然风险

竟然连海悦都没跌停 扯

放心放心 美国还在印 火车还在开 TESLA的电火车自住不是风险 是不甘心 怕买高了不甘心

你房贷压收入三成，请问不动产占总资产也三成吗？傻眼

你房贷贷30年，30年后还完，假设没涨跌，也把利息加进去，不是接近三成是几成？？你算其他答案给我看

消费六成 房贷三成 房贷还完占房产占资产7成以上很常见

原来薪水都不会涨，见识到了...拜托想事情都多想几层而且消费占六成的生活是长怎样...月薪10w 养小孩跟吃饭一个月6w？

http://www.lia-roc.org.tw/index03/discom.htm下次资料自己查 台湾平均消费八成 储蓄两成不过这个消费可能是含房租的就是养小孩跟吃饭一个月只花六万我个人是无法想像啦节省到超出我的想像力...

不好意思我应该先算一下的，照你算法算，30年后房子还是只占总资产的35%你七成到底怎么算的？5成5才对，忘了扣掉房贷这是薪水不涨的情况所以自住客买完房还是要认真工作啊，薪水增加才是最重要的你这表吐槽满点...资本主义下你给我算平均值？

逻辑更是烂到有剩啦 回都不敢回 笑死