有些跟你看法不一样，不过降息这块跟你看法差不多
主要是:
1. 台湾利差几乎已经快没了
2. 台湾过去人家在升息的没升，本来就没什么空间可以操作利率
3. 台湾目前电子业是资本密集的产业，也只有TSMC可以搞公司债+自身现金流去扩厂
不过汇率的部分我就不一定认同了
很多人说28以上的强势台币会是常态，甚至喊到25~26了，我完全无法理解这个思考模式
就算是TSMC好了，不知道各位是不是太年轻还是小时候没看新闻
最爱靠杯汇率的老张绝对是其中一个XDDDDD 你就知道汇率对TSMC影响有多大
而电子业的产品也几乎都是美金报价，老实说就算今年一堆电子业出货创新高
但毛利也被弱势美元吃掉了一堆，比起自家forecast都低了不少
此外，你不压兑美金汇率，韩国也会压，而且韩国玩的方式是没在演的
韩国政府的目标就是服务各大财阀，财阀活着国家才能活着
除了电子业以外，台湾传产虽然很废，但被汇率的影响更深
要知道传产虽然没什么利润 (别在那边隐形冠军了，有本事开TSMC的待遇出来)
可是就业基础庞大，整体制造业电子业就业人口只占了35%，剩下都是传产
TWD对RMB这半年多来走势是持平到走弱，但RMB什么时候会出重手也没人知道
人家毕竟市场大、利率肉稍微多一点、极权等级的统治又是另外一种外挂
可是这样又碰到一个问题，台湾传产出口中国利润某些方面来说甚至比出口美国好
这样会不会更加让台湾传产依赖中国就是另外一个课题
回到房地产，我觉得整件事情要分成几个角度来看
对象是谁?
目前看起来影响最大的就是资金抓很紧想要all in翻身的大妈型炒房客
不过我认为影响大的将会是原本低单价低总价新重划区
因为这类的炒房客想要用低基期然后操大杠杆拉出最大获利
相反的精华区/高度就业区如台北、新竹、台中、台南影响的可能有限
毕竟薪资水准就在那边，需求就在那边，银行鉴价价格也在那个水位
就算是二手房，银行评估的风险大概也是相对低的
而一般人买房主力都是1~3间之内啦，3间以上的其实真的不多...
要操作的话大概反而会把手上稍微偏远的资产处理掉，免得影响现金流
这样看起来一样受影响的会是重划区
那至于资金充裕的法人以及个体户，本来很多房贷就只是扩充金流的一种方式
你要他们回补个几百万甚至千万都不太是问题，房地产本来就是他们的防守资产配置之一
再来就是中小型建商，可能无法独立去弄出一个重划区新案了
大概会走向买个少量地起来跟大建商一起合作，或是要养更久
整体来说，我觉得房价会跌没问题，毕竟蔡英文一上台在2016就对房地产做资金宽松了
可是跌的是"平均"房价
那种2008年以前的氛围阿狗阿猫只要随便进场烂标的都赚的应该会出现周转问题
问题是精华区或高度就业区的风险本来就低，贷款人还款能力也强
但这种外围跌深核心无感的状态符不符合大家期待的居住正义就不知道了XDDDD
※ 引述《aloness (aloness)》之铭言：
: 看来是打到一堆投资客的痛处了
: 竟然会说只有预售屋痛？
: 炒作二手屋的更痛
: 贷款成数降到六成为上限
: 除非你有其他资产可以担保
: 且其他资产的贷款额度不高
: 不然完全锁死国内购屋的现金流
: 当然，这对境外炒地炒房操作不痛不痒
: 至于说到央行想要降息
: 这是完全不懂金融商业操作的人会讲的话
: 其实央行只要撑到美元指数翻转
: 回94就可以了
: 国内拆帐利息完全不需要再调降
: 再调降的效果也会很差
: 台币会涨就是因为台湾人把钱都汇回来避险，避不够还借外国银行把钱弄回来
: **要注意央行，外资今年都是台币卖超
: 两个今年加起来卖超约1兆4仟亿台币
: 国内降息等同是在继续放水
: 是在恶化这个台币过多的问题
: 而此时此刻持有台币最多的，是台商
: 继续降息第一个先害死八大银行
: 第二个害死服务业
: 央行降息会不会爽到买房的人？
: 不如先看中信银是要调降还是调升
: 未来非常有可能是调升
: **注意银行房贷利率
: 早已跟央行利率变动脱节很久
: 早在央行keep不变时
: 银行业就已从1.6%杀到1.3%
: 今明年的营建抢工
: 是让银行好好回补的机会
: 银行可没有再调降利息的压力
: 目前央行还是让台币持续追着日圆走
: 只要对日元汇率没有冲过.27
: 基本上央行利息没有动的必要
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