之前板上好像都说央行不打房，我自己买股也买房，自然也很关心这个话题，结果央行一
个霸气打房了，反指标知名果不其然。
下一步是问打房有没有效，我看三个点。
1. 房仲 营建类股
目前股价都挺惨的，当然不排除是小波动，不紧张。
远雄-5%
冠德-7%
兴富发-2.7%
信义-2%
目前资本市场应该是觉得有差才会给这样的反应，若觉得没差的认真觉得可以进去抄。有
时候你走在市场前面，那么你就会是胜利者。
2.irr试算
我自己估计 8成贷款跟6成贷款大概是差2%的报酬率，大概是7%被砍到5%之类的。当然这
个irr还是看本事的。就投资的门槛应该是拉大了。不然有没有人缺人头的，小弟愿意卖
房清出空间。不收费。
3. 13%的房贷来自投资需求。
之前看过新闻写13%的房地产购置是用来投资，就假设有50%是第三户，其中又有50%会因
为投资门槛没过，决定不投资，对市场的影响是3%左右，但这个估计有点粗糙。但仅是3%
的需求不见，对房地产这种供需弹性都很低的商品来说，我觉得也是一个很大的影响。
另外
虽然很多人认为预售屋影响较大，我自己反而认为出租为主的物件影响比较大，端看大家
觉得年轻人或者成家的人会比较喜欢哪一类的物件，我觉得大部分受薪阶级应该会更喜欢
重划区房子而不是老公寓。以前靠着杠杆创造的现金流空间，之后的三房之后可操作空间
也会变小。不晓得包租公手上投资有几间房正在贷款，没看到统计数据。
至于会不会降息，我只能说之前板上都说不打房，我自己也认为执政者手上太多房子不会
打，现在也是鼻青脸肿，本来觉得应该不会，但回头仔细想想，已不敢再做大胆预测。