楼主:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2020-12-08 10:09:33※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: 以目前的经济环境来说，
: 短期内
: 不会降息
: 不会降息
: 不会降息
: 很重要，说三遍
: 请麻烦看一下台湾今年以来的经济数字
: 出口好，消费稳，投资在起来
: 经济成长率已经上修好几次了
: 今年的成长率从负成长一路修到可能接近2%
: 然后明年讨论的是疫苗跟经济正常化
: 目前，央行真的没理由降息
: 至于升值主要是对美元升
: 其实目前出口商升值压力没有上半年高
: 主要原因是上半年是台币独强
: 最近包含人民币、韩元跟东南亚货币
: 都是对美元大升，比较起来台湾相对升值
: 的压力反而小了
: 今年台币升值主要是被内资搞起来的，
: 方方面面原因都有，
: 经常帐的外销与资本帐的资金回流都有，
: 也不是什么外资来炒房，
: 基本就是利率走低的资产价格上涨，
: 这波房地产热潮也不只发生在台湾，
: 美国待销中古屋存量也来到低点
: 就是利率低而已
: 也就是利率低，才会说这波打房房价大跌机
: 率不高，但明显需求会缩手，会让房价盘一
: 阵子
: 看供需，我的观点还是，危险的是2022年，
: 这两年的预售供给会变成成屋出笼，
: 因为贷款限制的关系，金流撑不住的建商必
: 须想办法尽快回款
: 另外一方面，到时候美国可能开始讨论升息
: 了，到时候台湾房地产市场的压力才比较大
: 房地产市场价格最终看供需与地点，这才是
: 最终的关键，所以之前才说如果要买房，大
: 家还是审慎评估地点，不要为了买而买
: 买一个跟你就业与家庭毫无地缘关系的远远
: 重划区，如果点不好，供需又失衡的话，风
: 险真的高
回一下不同看法
1. 美国疫情是“越来越严重”不是什么趋缓
2. 新总统上来要打疫情又要顾经济，只会印更多钞票
3. 泡沫累积到一定程度要收割，不然美国自己会泡沫化
现在看起来股市大好的泰台韩英 很容易成为目标
所以央行举动与其说打房不如说踩煞车，
如果要打房应该有后续动作
现在一堆人增贷玩股票，如果煞车不踩，等泡沫爆炸就是一堆鲔鱼或家庭破碎
踩个煞车 你赔光现金积蓄，顶多就是害到你跟你老婆，不会祸及家人
这波受到影响的主要4种
1. 只买只租不卖的世家
2. 成立公司避税的投客
3. 上市柜公司不务正业拼命炒房的
4.建商较不易拼命买地贷款再买地
散户2000-5000级的真的没差
哪个投客会套两户还继续大刀阔斧的？
自住1-2户过给老婆，你自己还可以玩2户
至于自由业同时缴4户贷款这种明显是违规放贷的例子拜托别拿上来讨论
会害到你的业务
自住买房想看到有感降价，还是注意红单是不是真打比较实在
如果检举奖金100万，抓到就建照压3年
禁止转让3年 看你还怎么炒红单
不然现在靠建商自律根本笑话
立法院1/3有建商背景
我看应该很难