最近在谈一个独立套房的案子，轮廓如下：
屋龄 3x、权状 10、主+阳 7.x、华夏有电梯4F、有警卫可收垃圾、离捷运站约400m。
买来现况出租保守可以租 1.4 - 1.5 万，花 20-30 万整理一下可以租 1.8 ~ 1.9 万
这间虽然容积盖满了，要都更有难度，不过因为租金能 cover 房贷本利摊的情况下，
还是会考虑。目前我是出 460 可贷七成，用这价位算现金投报有10%+，不过目前仲介
回报 500 才有机会。 想请问各位有经验的投资客：
1. 这案件如果是你处理，你也跟我一样评估有投资价值吗？如果不是的话，能否分享
你的看法给我参考呢？
2. 是你的话你会现况出租 1.4 - 1.5 就好，还是会花 20-30 万整理一下？
算一下花 30 万多租 5000 好了，要 5 年才回本...
3. 如果 1 成立，但 460 谈不成，各位会加价吗？或是果断放弃找下一间？
再次感谢各位前辈的心得分享，谢谢。