※ 引述《BraveCattle (勇气牛)》之铭言：
: 心得：
: 暂且不论这族群占比例多少
: 比较好奇的是你买一间新成屋就放著，都不用打扫?
: 相比豪宅销售期通常也拉很长，但建商都有专人打理
: 一般人就算涨幅大于持有成本，但固定时间要去巡也满累的吧
: 还是真的完全放著不管，要出售时再拗仲介扫
这种就是置产客
置产分两种,
精打细算型
这种人会去算租金投报,然后根据租金投报来买房
房子能产生多少租金就是买房的第一准则
在房地产界打滚多年,以房地产维生的或者
房版经常出没的投客(包含我)大部分都属于这种
另外一种就是豪客型
这种人多半有很赚钱的主业,或者家里很有钱
钱多到不知道怎么处理,那就买房!
而且是买他们觉得好的房子,所以这种置产客通常出现在
大品牌预售屋,或者先建后售的新成屋
买来也不想住,因为他们原本的房子就又大又豪
根本不需要再重新装潢弄一间折腾半天来搞自己
买来也不想租,三个原因
1:仲介很烦
2:租客更烦
2:没人住过的处女屋跟有人住过是不一样的
买来也不想卖,因为就是置产用,除非价钱特别好
或者家道中落,才会考虑卖
至于什么打扫这种小事真的是不同世界的事情
他们连一个月几万十几万的租金都不在意了
会去跟你讲清洁费?凹仲介?
我看到仲介要能接触到此类业主,
基本上都自请清洁还引以为荣咧~
更奇怪的是,根据版上一堆精算师算出来
这种人连租金都不收,20年后根本要赔一屁股的
但是实务上,我看到的这种人
基本上他们的不动产投资,赚一倍的还算鲁蛇
赚两三倍的比比皆是!
这就是键盘买房跟真正高手的差别!