各位好，小弟因继承不动产困扰许久，请大大们帮忙解惑。
*继承人员(3人):哥哥+姐姐+我
*继承物件如下:
1.约120坪土地(非五都)，现值大约1000万
2.一栋30年左右老透天
以上目前已继承过户完成但没有分割，三人"共同共有"状态。
=====================================
*概述:
透天厝目前是哥哥姐姐住在里面，土地的部分目前是空地，也是他们停车使用。
小弟自己在外租屋，基本上完全不会使用到房子和土地
所以提议进行分割以方便自行就自己的部分管理和处置
但哥哥和姊姊希望把房子过给哥哥只愿意给我土地三分之一，
我不答应就不愿意跟我协议分割导致现在变成共同共有，谁也动不了
因为彼此已经没有信任基础，他们也不愿意调解，现在就是比气长~~~~
=====================================
*疑问:
本身只想尽速解决共有状态，我拿到全部三分之一的权利或等值价金都可，
不想如他们所愿拖着不处理，因为用是他们在用而我却还要负担税金之类的
原本预计向法院提分割诉讼，但询过律师后律师的答复是
如果采变价分割(三分之一权力等值价金)那价值会以公告现值计算，
但根据目前附近成交的行情平均下来应该有一坪23~25万左右
而公告现值一坪约8万，落差颇大......
但就算能够分割持分的话，他们不想卖我的1/3土地持分单独出售价格也不好，
想询问版上的大大这种状况有什么建议?诚心询问...

撕破脸的话,物件丢法拍?

1 卖出你的持分给地产公司或投资客由他们去处理。2 提起变价分割之诉这篇文 给你参考https://reurl.cc/k0OdQG变价分割是用拍卖吧...... 跟公告地价有关系？？

应该是拍卖吧?

又是争产闹翻 真的很头痛

变价分割等判决下来后，还得强制执行（就是拍卖）。土地（如果是空地）可能可以原物分割，但分割成三笔，价值就相对低了。最好的解决方式应该还是变价分割。我建议你最好先了解一下民法第824条（当然还有其他法令要了解）。　共有本来就是不动产纠纷最大来源之一。你这件照理，由继承人之一以低于市价吃下来其他继承人的应继分应该是比较好的解决方式，但既然大家撕破脸了，那就法院见吧！　你这件如果通通委任律师的话，件数不会只有一件，律师费不会只有一笔，如果只是请律师写起诉状的话，你自己还是得出庭的，无论如何你自己还是要了解相关法令才行。另外，裁判费的问题，你还是要先了解一下。不动产分割，早期土地多半以公告土地现值来计算裁判费，现在有的法官可能会以市价来计算裁判费。无论如何，你这个案件还是得找精通不动产律师协助才行。

申请共有物分割然后你提现金找补再请求不动产估价师估价

上法院帮你分还是要找律师。人家2/3想干嘛就干嘛，没上法院分，分不到

你问的律师太弱，大部分律师不会强制执行是事实你诉请变价分割，除非有特别状况，一定会判变价分割，取得胜诉判决后，声请强制执行拍卖该笔土地，你取得拍卖所得的1/3这样。

找律师 声请变价分割

搞不好要先打遗产分割之诉。

直接共有物分割，然后估价找补提存就好了....哪可能照公告现值，国有财产局都照市价标售了独立权利后再卖掉这样也很好处理

拿土地比较值钱吧还是我哪理理解有误? 你不愿意拿持分是想要分钱?是因为土地出入不方便或其他个别因素导致你不愿意拿地的话，基本上价格可能也卖不到你说的价格，可能就是公告现值再高一些而已

楼上是当农地还是公设地喔…建地不是这样玩的，有周边行情好嘛 再来判决分割不会让你没出入

楼上你好，内文我看了几次没写到该空地是建地，分割之后某些状况是只能人出入，车不行，开头说的现值是公告现值还是市价？方法就是楼上各位说的变价分割，个人单纯是想了解地形替版大解忧而已，而且开头也有说非五都直觉是乡下没有规划的地方刚刚仔细再看一下，变价分割有优先购买权，因为你没有一定要拿地或钱，拍卖时是以产权1/1拍卖，一般民众出价最高者，你们三位都有优买权民824第六项 ，有二人以上愿优先承买者，以抽签定之。