打篮球不是算算数. 买房也不只是算算数.
分享网络上看下来的经验.
其实原po这样的算法很简单 也有点太简单.
以1500W 总价来看 贷款不管多少成数 每年的居住成本 抓2%(税管 买房10年摊提)
也就是约30万.
一样的样品 租房条件 30万.
决策思考 :
买房有赚吗 ? 有吧(至少有所有权).
那就买吧 -> 这就是自住者可以买的原因. 如果可以住20年.
赚得够吗 ? 如果你要3% 那就不够. 也不太可能跌到够的那天.
这种架构前提下 你会算出来 租屋才是最佳解.
如果涨了呢 如果跌了呢 要准确预测实在是有点太难了. 眼光跟运气常常不好分辨.
真的如此吗 ?
人生买得起房来自住的精华时间 就是25~55岁 大概30年. (55后大概是投资置产考量)
要住几年租来的 要住几年买来的 ? 每个人都不一样. 但很少人答案是租30年.
始终都要买欧洲车的 为什么不现在就买 ?
如果不住20年 如果买(赔)不起 那就当然用租的. 如果蜻蜓点水 那当然不买.
数字之外 更复杂的问题 才是问题.
候鸟跟囚鸟 要给他一样的笼子吗 ?
※ 引述《liam185 (反省 省思)》之铭言：
: 存了600W打算买台北市房，但又没有一直待台北打算，被劝退说租比较好，
: 目前趋势16年后都涨不动甚至蛋白区比16年低很多，未来也不看好
: 故假设10年后房价房租都没涨，也不考虑通膨，
: 若以10年能还款完1500W房与3%投报率投资(5%存股 1%定存各半)，
: 基本是租还是比较保险甚至存更多。
: 现况年净收180W (税后也扣食衣行), 假设租两房一年30W(现在租套房所以实际可以存更
: 多...但就等价比较):
: 1. 买1500W房，头期300W,
: 依目前首购利率抓1.35%, 月还10.7W, 每月剩4.3W, 每年还能存51.6W投资3%,
: 十年后共得591W, 公式为本金*(1.03+...1.03^9)
: 原存款剩300W 3%投资回收复利十年后391W,
: 以上共资产1500W房+982W=2482W
: 2. 租房30W, 年存150W, 投资3%十年后共得1719W
: 原本600W也投资回收783W
: 以上资产共2502W
: 租房存的还比较多，老了也可去南部1500W可以买豪宅退休，
: 似乎还是不要买房比较好?