关于预售屋二手转手价格的登录
打电话问地政司
问到的结果是
今年七月开始新制以后
实价登录只会登录建商初手合约价格
转手价格是以另外填备注栏的方式注记
想请问是否有今年七月之后
才做预售屋交屋实价登录的版友吗～?
是否现在都这样做了呢...?
担心未来哪天如果要卖
房地合一税不知道成本是否会参照备注栏较高的转手价...
谢谢～
※ 引述《chlorophyl (Passion)》之铭言：
: 现在预售屋转手买卖盛行
: 想请教版友或有经验的前辈
: 如果跟投资客购买预售屋
: 最后跟建商做实价登录时,
: 可以额外要求代书除了登录一手建商合约价之外,
: 依据权利让渡的私契,
: 再补登二手合约价吗?
: 如果不行(建商可能觉得那是屋主私下契约的问题)
: 有办法自行找代书地政士办理吗?
: 谢谢!!

有注记...之前就是因为登记以及建商作帐问题有bug.所以后面改用注记的.有注记你就是有证明你买的价格是多少.就用那个价格去算.

国税局通常会以契约跟金流来认定。预售屋的红单部分，建议是保留书面买卖契约，还有资金流程（最好是从红单的买方银行帐号汇款至红单的卖方银行帐号）。但红单的卖方（尤其投资客）有可能不太愿意这么做，因为他们不想缴红单差额所得的所得税。　就建商的角度而言，他们当然是希望以建商初手合约价格作为实价登录的价格，这样子在申报营业税及营所税方面才比较不会矛盾。因为红单的价差又不是他们赚走了，干嘛营业税及营所税要建商扛？

契约跟金流留着怕什么啦