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内文：民宿爆抛售潮 全台逾450家求售 花宜东最惨烈
2017-10-01 11:50:20 经济日报 记者游智文╱即时报导
开民宿一度蔚为流行，但随陆客大减、观光退烧，根据统计，目前全台有450多家民宿在网上求售，总待售金额超过120亿元，其中花莲民宿抛售最明显，达85家，其次为宜兰、台东，合计逾200家。
旅馆业者力丽观光董事长蔡宗易表示，一般以为陆客减少主要影响饭店，旅馆，对民宿影响不大，其实近年民宿竞争激烈，许多民宿业者联合起来接待陆客团，抢食陆客商机。陆客人数大减，这些业者因财力不够，比饭店旅馆更难支撑。
根据房屋比价平台屋比统计，今年上网求售的民宿大幅增加，统计至9月25日，全台共有452家民宿求售，总待售金额达123亿余元，花莲民宿求售最多，共85家，总待售金额逾25亿元，其次为宜兰、台东，各有64家、55家。
屏东民宿也出现抛售潮，多在垦丁地区，待售金额近18亿元，仅次于花莲，排名全台第二。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，看好国人养生度假趋势，加上陆客所带来的庞大观光财，这几年国内兴起开民宿热潮，尤其是宜兰、花东、台东等地，有如90年代葡式蛋塔旋风般，民宿一间间开，人人都想抢食这块大饼。
以花莲来说，根据观光局统计，2013年之前，花莲每年民宿申请设立案件约仅30到40家，但从2013年起至今，短短不到五年就增加了915家，房间数更暴增近4000间，若加计非法民宿及未查核的黑数，民宿市场早已明显供过于求。
蔡宗易表示，先前国内民宿多是屋主将多余房间拿出来供人住宿，由于成本低，具亲切感，房间数少，大多经营不错。但这几年新开的民宿，大多是为经营民宿专门盖一栋，再招聘员工经营，由于投入成本大，加上每月人事费用，经营压力变大。
他说，目前点不错，景色或建筑能吸引人的民宿，大多数经营情况仍好，但点较差或民宿群聚的地区，很多面临经营困难，只好上网求售。但民宿要顺利出售并不容易，仍在经营的民宿，净投报率至少要10%以上，才有人愿意接手。
心得：
全台总共有452家民宿求售！旅客人数
雪崩式下降，这一定又是路克布莱、
一例一休、年金改革、灭香灭教干的
好事！