在下小资鲁酸空，台北以外我不敢讲，仅针对台北下个结论:
"未来 2~5 年内，房价应该还是持续走跌或盘整"
如果这阵子买房，就算是有需求好了，最好有套牢的准备..
先前有板友提出台北市有钱人密度高 + 收入高, 因此房价高是
正常的. 其实事实是这样:
2009 年时，台北市家庭可支配所得中位数是 124.6 万. 到了
2015 年时，可支配所得中位数仅小幅增加到 131.4 万..
但是大家都知道，从2008年尾到现在，台北市的涨幅接近一倍.
如果房价完全由收入来决定, 那么该如何解释这波涨幅呢？
扣除物价上涨或正常通货膨胀的因素，这种涨幅肯定有不理性的因素
在内.
但与其去追根究柢原因，不如跟着驱势走.
观察北市房价，不难发现在 2014 年左右房价已经触顶.
过去2~3年来, 皆以盘整为主.
其中许多政府的标售案更是异常惨烈阿..
例如中正区千荷田..内湖碧湖君邻..
千荷田属大坪数豪宅规格，脱标价只剩 67~69w/p..
君临预售时多半成交在 7x~80w 以上.. 现在只剩65 上下..
明日博近日成交一户顶楼(23F) 一坪约 139w
华固天铸最新行情从顶楼 200w 到近日成交两户单价约 126w..
上面两个例子, 高低价差每坪高达 20~6x 万..
买的也许都是有钱人, 不差这点钱, 不过就以一般的例子来看..
两年一坪跌掉 10w..总价起码差了 400~500万..
而且..还看不到底阿! @@"
（别忘了, 还有当时人手一间的AMAX....Orz)
就以台北市来说，新案供给仍多: 中山北路上
醇建筑, 明日绽. 南京东路上德运京鼎, 亚洲信托都更..八德路上然花苑+华固
都更..
以上开价没有低于100w/p 的..然而真有可能每户成交单价都破百?
以现在的市况来说，只能用颜总一句"天真活泼又可爱来形容"了..
重点是今年以来，台股市况好的不得了，就算只买0050也有 14% 左右的涨幅..
如果2014年没意识到房市即将反转, 2015年又犹豫不决..2016年总算下定
决心离开房市转战股市, 那么资产至少也有一两成的增长.
目前台北市租金一般住宅(华厦)报酬率普遍只有 1.x %..
比较好的做法仍是把钱挪到定存股 (3%~4%)或高配息债/基金..
甚至炒股赚价差..静待房市落底.
如果冲动进场，未来几年套牢风险可不小...
当然，如果是真的有需求，该如何取舍就自行斟酌.
※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: ※ 引述《carpfish (帐号已死)》之铭言：
: : 今天空军一直打少子化
: : 多军一直忽略少子化
: 1.少子化是所有发展进步的社会必经之路
: 如果你把社会当成一个有机体
: 那少子化大概就是他本身自然的负回馈机制(negative feeback)
: 负回馈机制是很普遍的生理机制
: 万一大部分生理反应是正回馈 好比饿了吃东西 结果越吃越饿 那不就一直吃下去?!
: 跑步也是 越跑越不累 那就永远一直跑下去?!
: 所以所有先进国家 都在少子化
: 少子化是一定会遇到的问题
: 2.然后好玩的是 你稍微查查资料就会发现
: 几乎大部分国家的政策 什么生育补助 养育政策等等
: 几乎对生育率都是没三小帮助的XD
: 少子化就是少子化了
: 劳动力一但断层 就是断层了
: 好比六七年级生 当年我们一年是出生四十万上下
: 八年级生一年出生三十万上下 九年级更惨 一年出生二十万上下
: 那二十年后 大家一起变老
: 六七年级生的我们 五六十岁了
: 底下四十几岁的八年级生 只有我们七成人数
: 三十几岁那群 才我们一半人口
: 请问这能不缺工 不缺劳动力吗?
: 乡民们总爱说 缺工都是假的 加薪就请的到人
: 你劳动人口就减半了 就算加薪是要怎么请的到人 请鬼而以阿...
: 所以所有国家一但少子化 劳动力出现断层
: 都是无解的 因为你今天就算生育率提升 你也没办法直接生出一个20岁的人阿XD
: 你还是要等他长大阿
: 劳动力是不可能马上靠生育率补足的
: 3.那所以最后怎么办
: 直接输入移民 输入外劳阿
: 美国不就是这样 德国不就是这样
: 只有日本死不肯这样 结果全国人口三成都老人
: 只好老人继续工作 老人开出租车 老人当超商店员 你去东京看看
: 你去看看出租车司机都多老 就知道我在说啥
: 4.至于房地产跟少子化 这因素更复杂
: 乌克兰是最有趣的
: 大家不知道连乌克兰都在少子化 而且非常严重
: 乌克兰总人口数已经连续减少二十年了XD
: https://en.wikipedia.org/wiki/Demographics_of_Ukraine
: 从五千两百万跌到现在不到四千六百万人
: 这是少子化加上医疗水准落后的结果 生的少 老人寿命又短
: 全国总人口就会下降很快
: 但乌克兰的房价呢?
: 挖赛你知道在2008年金融海啸前照样大涨耶XD
: https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Ukraine/Price-History
: 最近几年有大跌 不过还是稍微涨回2010-2012的水准了
: 连一个人口一直在减少的国家
: 首都房价都还可以撑住
: 何况台湾人口还在每年增加
: 外劳输入也是每年增加的
: 诸位指望台湾能靠少子化 台北房价让你便宜捡
: 我想还很有得等....