※ 引述《Sam27 (Sam)》之铭言：
: ※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: : 再补充一下 台湾真的房地产无脑涨 荣景过去了这点是真的
: : 人口跟产业结构 都无法在撑上去(上面有说到除非大变化)
: : 我不觉得有希望开放外资随便进来 毕竟风向还是支持严格控管
: 其实我发现很多乡民都有个错误观念
: 就是房价会跟上班族的薪资挂勾，上班族薪资没涨，房价就不应该涨?????
: 说穿了就是完全没搞懂供给和需求的关系
: 前面我有讲到其实房价取决于人口密度和有钱人密度
: 这两个就是需求面
: 用数学来说就是
: 房价 = f(x,y,z..)
: x : 人口密度
: y : 有钱人密度
: z : 政府税率
1.人口密度这么密要考量容积建蔽率还有每个人居住坪数等等
新北北市空屋率都属国际高标都是7~8%
用低度用电来看已经考量过外地来的租屋
所以实际居住在双北的 根本还有一堆空屋
因为你说土地密 先不说我觉得眉笔首尔密
台湾人又爱炒房赚钱官商勾结容积建蔽都随便给
你只看纵向不看横向会有失准确 现实就是 人密但是房子更密 怎么会不够
再来你说土地价格 我下面会讲
2. 先定义有钱啦 你如果说有钱的中产 你下面比较数字有误 你用家户要/2
3. 妳没讲什么税 但我要说 很多没缴的税 你以为是帐面的钱 其实还不是要缴保费
所以你说有钱人好多随便手上现金要千万
比如最近一个金融资产台湾排名很钱面就说 台湾人普遍有钱 真的问号
千万就夫妻退休刚好而以好吗 你以为劳保有多少
别国缴税多 手上钱没这么多 但是可以老了不用存那么多
台湾人有钱 只是把别国缴的税存起来帐面看起来有钱好吗
: 可是只有人口密度还不够，我们还要加上有钱人密度
: 那人口密度3~5万的台北市，价格怎么拉上去的
: 一平方公里=30万坪，如果有4万人的话，那一个人平均就约7.5坪
: 跟联考填志愿一样，分数高的人先填
: 有钱人先出钱占地
: 可是有钱人不缺钱啊，他可以买大一点
: 前10%有钱人可能就买走30万坪的15万坪了
: 前10~20%在买走10万坪
: 前20~30%在买走剩下5万坪
: 这就是人口密度超过3~4万以上，房价根本不能用薪资所得来看的最大原因
: 必须要看前10% or 前20%的收入
: 香港更恐怖，人口密度动不动就破10万，
: 可能前5%有钱人就买得差不多满了
: 其他变量就太小了先忽略
: 为什么人口密度这么重要? 很简单
: 因为建物本身并不贵，贵的是土地价格
: 台北40年公寓是有多少钱? 残值连20万都不到好吗?
: 贵的是它6~8坪的土地持分价格，因为台北市一坪土地就是250~400万起跳
: 最后分享一下各县市区的收入
: 家庭年所得(千) 平均数 中位数 第三分位数
: 台北 大安区 1930 864 1787
: 台北 松山区 1703 810 1614
: 台北 中正区 1599 816 1625
: 新北 板桥区 1114 600 1045
: 新北 永和区 1001 681 1251
: 新北 林口区 1137 746 1395
: 台中 西 区 1199 662 1267
: 台中 西屯区 1199 681 1271
: 台中 南屯区 1167 728 1353
: https://zuuonline.com/archives/107761/2
: 这东京平均家庭收入，其实蛮低的
: 这些都还是税前，东京人口密度又这么低，大概就高雄的水准
: 房价比台北低很多，不是很正常吗???
我看不懂日文 但是如果我查到人均400日币的话
你网站给的是日本人均数字
但是你台北上是用家户所得
一户印象2.X人 当然不全然有在工作 不过多数是夫妻吧 那你要不要/2?
根本张飞打岳飞
: 年所得200万以上比例 市中心人口密度
: 台北 14.5% 3~5万
: 新北 6.8% 3~5万
: 台中 6.4% 1~3万
: 高雄 6.4% 1~2万(近东京人口密度)
: 新竹 14.1% 0.6~1万
: 所以台北不用讲，人口密度超高，有钱人超多
: 房价70~100万，就是很合理
密度顶多和首尔差不多台北所得比还是比较高
再来啦 密度和房价的关联 你说地价我信
所以现在北市都盖豪宅啦
加户两百大约就是一般工程师或是差一点的医师水准
这些很多都住新北啦
因为其实台北+新北 根本比东京或首尔境内还近
捷运多坐五分钟有差哦
你说买得起 是啦 买得起 但要花多少买的问题
30平北市随便房贷一年快100万
你说两百扣税省一点还是可以
但请问一下 要马全家出国要吗送子女留学呀学才艺呀
不是所有人都要住北市呀
你所有前提假设 就是人生只要买房就好
但就各种人有各种规划
: 新北人口密度虽然也爆炸，不过只有中永和，但中永和收入低，比台中还穷
: 所以房价当然没办法跟台北比，但还是比台中高很多
: 简单说双北的人口密度3~5万，房子是给前15~20%有钱人买的
台中市中心人口密度1~3万，房子是给前25~40%的人买的
: 高雄人口密度1~2万，房子给前40~50%的人买
: 那再来
: 新竹就是很好的例子，有钱人密度是全台第2，只输台北
: 可是新竹的人口密度? 没破万，所以给前70%的人买房都没问题
: 先搞清楚你想住的地方的人口密度，你才知道这边是给谁买的
: 然后了解自己的身分和能力
: 台湾人口密度最大前3区，双北和台中市中心
: 这些地方都不是给上班族买的
你上面
就是月薪来定义有钱%数的
现在又说不是上班族
工程师医师不是上班族吗?
总之你到底要定义有钱是那种5亿10亿还是以前中产有点搞不懂
我只能说 你说大户有个5亿10亿的会不会买
会呀 但就是越有钱 投房的比例越低呀
郭董会花20亿买房就不错了
一般上班族可能是7~8成的资产都是房子
所以当然主要是和薪资连动呀
你说高薪的很多
我前面回你了 第一你是用家户来看 本身就要/2
第二 人生又不是梭哈房 随便学个才艺留学都很喷钱
第三现在其实就有钱中产再买 妳去看成交主要族群也是这群
但其实这群人有限
毕竟房子续盖加少子化 这群过去高房价累积的 其实用完就差不多了
以上啦 一点浅见