: 其他：心得必须在这 并超过二十字 否则视为无效新闻
: 1.北市非自用住宅 高达４６％
: 2.北市税捐稽征处认为 豪宅税负明显偏低
: 3.房屋税及土地税等财产税在台湾的实际税率偏低
: 远远不及许多先进国家平均约现值1%的水准 应调整
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台湾1%税率这部分跟先进国家比差不多
重点是过去政府采轻税政策
把政府的公告地价跟房屋评定现值都跟市价差得非常远
以少少的公告地价跟房屋评定现值作为税基 乘上1%税率
才会让现在大家住个实际市价几百万几千万的房地
一年只要缴几万块的持有税比养台车还便宜
住个几十年后你卖掉赚增值几十年也不用付房租
笨蛋才不买房
压身家十几年前都要买
以后这种轻税好日子会渐渐没有了 政府很穷
现在地方政府最大的财源就在这边
一年几千亿
因为政府只保障让人有"住"的权利
没有要保障你有"买"的权利
以后对公告地价、房屋现值都会把"市价"纳入参考 逐渐贴近市价 甚至等于市价
所以你以后买1000万的房子自住 那么税基可能就是八、九百万
乘上约1%的税 你每年记得至少要交八、九万的持有税才能持续"拥有"这栋房子自己住
你要住十几二十年就要缴个一两百万的持有成本跑不掉
(当然你政府可以针对自住用户设下更高的优惠，比如税率降到0.3%或更低
不过必须花一大比稽征成本在确认是否为自住户)
如果你想当投资客
买第二栋 第三栋来投资
OK 那就用八九百万的税基乘上2%、3%的非自用税率
你每年请准备三四十万的钱来继续持有这几间多的房子
先进国家之所以没有像台湾人一辈子一定要买房子 很大一部分人都是租房过一生
不是人家没有有土斯有财观念
是因为持有税很重 虽然房子本身不贵但你买了也养不起
我本身是赞成让1%的房地税逐渐贴近市价甚至等于市价课税的
因为合理
假设第一栋房地产我买了1000万
我每年八、九万的持有税贡献给政府我还可以负担 (何况政府可能会对自住户更优惠)
我比别人富有 拥有了房子土地的所有权 不用缴十几万的租金
别人比我穷买不起 没有房地所有权 得年年去找地方租 花个十几万租金还要看房东脸色
我自住二三十年后卖掉 涨价的部分扣掉土地增值税
就是我投资的赚头 持有税就是我长期投资的成本
同样租二三十年的人手上什么都没有离开
很合理 没有像过去房租增值两手赚的 养房几近零成本 比养一台国产车还便宜
租房子就笨蛋 贫富差距只会越拉越开
至于你说买第二栋第三栋的投资客
这种想炒楼的人你跟他多收一点持有税让他不敢屯房把房子释出不是更合理吗？
不过这道理人人都会说啦
之所以难做就在于台湾大部分人都会持有一栋房地自住啦
你要自住的老百姓每年固定要多缴好几万的持有税
怎会有人把票投给你
何况很多人都拥有第二栋、第三栋房子买给子女投资
会支持的只有现在尚未拥有房地产的人 (就像我一样)
没有人想要多交税的啦
买房的人会说租房子的人怪我囉
谁叫你当初不咬牙买一栋 同样的钱十年前你买跑车我买房
我十年内没缴多少房屋税地价税
十年后你车子残值剩没多少你还缴了十年房租跟十年燃料税牌照税 傻傻的
你十年后流浪街头干我屁事啊 (挖鼻孔)