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fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-09-11 08:59:03内文：
蛋黄区出走潮 房价下修
2016/09/09 14:22:40 联合晚报 记者游智文／台北报导
台北市中心人口变化，松山区减少最多。 报系资料照
最新人口统计显示，北市过去三年人口虽成长，但集中在外围内湖、文山、南港区，市中
心蛋黄区多持平或减少，大安、中正、松山人口数减少都在千人以上。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，数据显示，北市蛋黄区房价过高已导致人口流失，
若趋势持续，房价恐进一步下修。
根据台湾房屋统计，近三年北市人口持续成长，自268万余人，增加到270万，约增加1.92
万人。
12个行政区中，以内湖区人口增加6000多人最多，内湖的家户数也在过去三年增加3800多
户，显示内湖区在内科园区带动下，近年快速发展，已成北市最热门人口移入区。
人口增加数第二名为文山区，近三年也增加近5000人，家户数成长约3200户；第三则是南
港区，人口约成长3000人，家户增加近2000户。
陈炳辰表示，文山区是北市相对低价区，也是多数外县市民众进住北市第一站，近几年也
是台北市中心民众外移的主要选项之一，因此人口明显增加。
至于南港区，则受惠南软园区、南港展览馆等就业机会，人口持续移入。南港虽然移入仅
3000多人，排名第三，但因区内人口为北市12个行政区最少，以人口增幅来算，达2.8%，
排名第一。
大量的人口移入，加上南港房市题材多，让南港房市未来看好。
反观台北市中心人口变化，除了中山区过去三年仍稳定成长、信义区持平外，大安区、中
正区、松山区都不增反减，其中又以松山区减少近1500人最多。
陈炳辰表示，上述三区人口减少，关键都在房价过高，大安区前两年均价曾冲高到一坪9
字头，许多电梯宅一坪都是百万起喊，连公寓也要卖到一坪7、80万元，外地民众无力进
入购屋，大安区居民有换屋需求，也只能外移，无法在地换屋，因此人口减少。
他表示，中正区、松山区也是同样情况，如松山区民生社区、敦北商圈、及中正区在师大
、台大与博爱特区房价也都居高不下，促使人口加速外移。
http://uc.udn.com.tw/photo/2016/09/09/6/2585176.jpg
图／联合晚报提供
连结：
http://house.udn.com/house/story/5887/1950394
其他：心得必须在这 并超过二十字 否则视为无效新闻
有工作提供良好的薪资 再附带"相对"低廉的房价
才能真正带动一个区域的人口红利增长
高房价、店租 则是将人群向外推
于是人口、商圈逐渐在转移
之后一旦成形就回不来了