Re: [请益] 有天理吗?为什么台中房价会比新竹高

楼主: iamala (it depends)   2016-09-10 23:49:43
: 重点复习
: 1.房价跟前2%有钱人收入呈正相关,跟上班族收入毫无关系
原文恕删
这个结论太武断了啦,来看让数据说话。根据永庆的资料。
台中:电梯大楼:17.3
公寓:12.8
住宅(大楼+透天):18.1
成交20万以上:24.43%
成交15-19: 34.27%
新竹:电梯大楼:18.2
公寓:13.2
住宅(大楼+透天):18.0
成交20万以上:32.24%
成交15-19: 33.41%
根据以上数据,台中只有所有住宅的总平均略胜新竹,但是大楼和公寓是输的 。而且单
价20万以上占比更是输到脱裤。
为什么总平均台中会赢呢?个人认为主要是透天占比高。透天总价本来就较高,加上新竹
实在是没什么透天,所以即便台中大楼和公寓平均都输 但加上透天后可以小胜。
另外就是即便20万以上比例台中输新竹8%但平均成交价可以差不多,表示台中高总价的房
子拉高了平均,这边2%收入理论是正确的。只看平均大概会觉得台中房价不合理的高,但
看分布其实新竹才是较高的。
更恐怖的一点,如果有20万以上买家年龄分布的话,我猜台中大概50岁,而新竹大概35岁
吧。甚至不到30岁的比例新竹绝对狂电台中,这边就是最能真实反应薪资水准的地方了。
补充我的观察,什么是人人可负担的合理房价呢?个人认为是开价占比和成交占比背离最
严重的区间就是合理房价。以新竹来说,10-14万这个区间,开价比例只有0.6%,但成交
比例占了28% 这表示这区间的房价是人人可负担的,所以只要有物件几乎就会成交。
有趣的是开价6-9万的占了73.6%,但成交只占5.65% 表示这房子人人买得起但买得起的宁
愿租屋或买更贵的。这或许暗示了台湾大量老房子的未来,就是没有未来...
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-10 23:52:00
没错 买家都是年纪大的都像连胜文一样 爸气房子都是爸爸买给你的中小企业主 有好爸爸真好 CC
作者: timeaftime (枫)   2016-09-11 00:00:00
还有个迷思 县市合并后的台中地域大到靠杯
作者: ftrain   2016-09-11 00:01:00
台中有八期撑住。整体数据满漂亮的。
作者: timeaftime (枫)   2016-09-11 00:02:00
这数据如果是大台中对比小小的新竹市其实平均就没什意义
作者: Sam27 (Sam)   2016-09-11 00:04:00
你这就无法解释为何台北房价这么高阿,台北薪资又没新竹高
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡蓝鸟40)   2016-09-11 00:05:00
盲点就是新竹大楼比较新 平均拉高 其他都被屌打
作者: Sam27 (Sam)   2016-09-11 00:05:00
可是台北有钱人比新竹多很多另外就是乡民说的台中非常非常大,只比原来台中市区那台中市房价不管大楼还是公寓,都是远高于新竹的
作者: timeaftime (枫)   2016-09-11 00:09:00
去永庆看了一下数据还真的是大台中对比小新竹市XD
作者: rover1213 (Creed~higher)   2016-09-11 00:24:00
我看f在八期套很大..连这样都要扯到八期
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 00:30:00
以每人所得中位数 北市是大于新竹就县市来看 北市家户所得或个人所得 是多于新竹而且北市的基数在于人口是新竹市的6倍多每人所得中位数又比新竹高 当然房价会比高另外 北市民买不起自己的房子 这说法很怪换屋需求 本身就是卖屋再买屋加上所得负担能力够 产生新购屋需求
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 00:36:00
台北房价是新竹的4~5倍  中位数也是4~5倍? 
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 00:36:00
所以北市成交量还是维持每年在数万户流通量
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 00:37:00
你是中位数王?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 00:38:00
房屋购买力除了所得还有财富本身
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 00:38:00
台北中位数财富是新竹的4~5倍?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 00:39:00
另外北市A办租金是台中的4倍七期办公室700/坪
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 00:40:00
台中很鲁不用你提醒 谢谢
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 00:40:00
信义计画区3000~4000/坪
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 00:41:00
以稳定投报 是支撑蛋黄区4倍房价的原因之一
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 00:41:00
台北年收500万以上最少就有2万户,台中顶多4~5千户 ←SAM大文
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 00:42:00
租金拉高 房价也跟着拉高
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 00:42:00
好像跟房价不谋而合耶 奇怪 2%有这么神?
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 00:55:00
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1468813770.A.FBC.html八卦版爬文的中位数跟123说的不一样耶 QQ都是新竹赢很大耶 好奇怪喔 到底是谁才对啊 QQ
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 00:56:00
去查各县市所得中位数吧你用里 现在根本不在讨论范围内买不起自己的房子 我没资料这点无法回答
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 01:00:00
刚刚查主计总处的资料 台中中位数输新竹市和高雄但赢竹县可是台中房价比高雄新竹市高 不合理 台中应该跌 还是要狂跌
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 01:01:00
一年30万户?
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 01:01:00
这样才符合123的理论 恩 一定是这样der
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 01:02:00
台中自求多福八 依照中位数理论
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 01:02:00
30万应该是几年前的资讯我也常思考 北市房价的影响因子 最后还是觉得钱太多这部分我用的是当年度总量的概念双北每年创造出接近2兆的可支配总额资金面非常丰沛我前面就提到,买屋除了考虑所得,这是流量,还有财富,这是存量以我来说,现在除了收租,根本没有薪资,但是户头有钱关于台北老一代,我看法和你相反老一代没收入,但现金很多当然也有没钱的但大都手上有一笔财富可运用
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 01:58:00
2015年房屋移转量是29万户不是几年前的资讯 是去年的今年前8月六都就已经11.8万户了今年全台预计25万户上下钱太多只是因子之一 2001年到2016年M2也不过成长110%但房价的成长远高于M2一倍泡沫的成分很重了此外台北市接近90%的家户所得低于250万这种家户所得要买台北市的房子 真的是不知道要怎么买
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 02:21:00
低于250万 为何不能买你又不是买豪宅M2真能解释房价动能?说来听听
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 02:31:00
M2成长量就是是整个体系的通货成长量当然不能完全挂钩如日本M2一直成长但房价毫无起色但如果M2没成长 房价要涨 哪是不太可能的回要我说的M2就是整个体系的通货成长量一个体系的通货成长多少跟房价动能你觉得没关系?这么基础的观念啊有富爸爸当然可以买 不然家户所得250万的人买前面推文说的3千万房子很好买?看了下前面你的推文 说钱太多是房价涨的原因然后却质疑M2是否能解释房价动能你会不会搞笑了点 劝你去查查M2是什么好吗M2增长率高的话基本上就是你说的钱太多 懂?你也稍为读点书
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 06:50:00
M2是广义货币 对股市动能影响很大既然影响股市 也影响房市股市撤出的资金往房市我要问的到底M2对房市的影响相关性有多大你讲的这几句 可以更多轮述吗
作者: Wacha (Wacha)   2016-09-11 08:46:00
首都房子“资金停泊”的功能强,故和前2%收入连动较大,和收入中位数脱勾房地产是富人资产配置的一环
作者: s359999 (gototai)   2016-09-11 09:30:00
只看数据就知道房价涨跌,那就不会有一堆鲁蛇了!
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 12:10:00
M2对任何投资市场影响都很大 不是只对股市这是常识你自己说钱太多是台北房市贵的原因什么叫做钱太多? 讲白话就是市场上通货太多怎么看市场上通货多不多 一般就是看M2 懂?如果你怀疑这个 哪你自己说的钱太多所以房子贵是在说什么? 到底知道你再犯什么蠢了吗?不过投资资金还会去看M1B跟M2的变化就是了怕你看不懂你蠢在哪 我再说一次如果你对M2对房市的影响相关性有多大有怀疑那就等于再怀疑你自己说的钱太多所以台北贵懂?至于M2对房市影响 请GOOGLE "M2对房市影响"一堆文章让你读 慢慢看 别当伸手牌
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 12:22:00
所以你讲不出来你去查民国82年到民国92年的M2曲线 和房价关系
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 12:25:00
如果M2对房价没关系 哪就等你你说钱太多所以房价贵是鬼扯 懂?你要自己打自己脸我没意见啊?我提出M2 是要回应你 说钱太多所以房子涨的说法 懂?你这么想打自己脸 我OK啊 哈哈你到底知道自己蠢在哪了吗?你这么想糗自己喔
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 12:34:00
你懂M2那就说明阿而不是嘴巴放脏话
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 12:35:00
我问你啦钱太多所以台北房子贵 是你说的吧哪什么叫做钱太多? 就是用M2衡量啦
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 12:36:00
然后呢
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 12:37:00
那你还要问什么? 你要问的话 那不就等于你怀疑你自己说的钱太多所以房子贵?懂? 还是要继续糗你自己?所以你说钱太多所以房子贵是不对的搂??请回答钱太多所以房子贵是否正确? 请回答
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 12:44:00
所以你认为年收入低于250万 不能买屋Why
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 12:45:00
钱太多所以房子贵是否正确? 请回答 你还没回答呢?别发现自己糗了 就想转移话题你真的很好笑 转移话题勒 哈
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 12:49:00
钱太多,资金涌进台北,和M2有何关联就和建商炒作某区,也需要M2佐证?,天才250万以下,为何不能买屋
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 12:50:00
还看不懂 钱太多的量化标准就是M2 懂?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 12:50:00
快回答
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 12:52:00
所以M2太多就等于钱太多 懂吗?所以M2跟房价关连 还要怀疑吗?还是你要继续怀疑你自己?跟我玩转移话题 没用啦 别想发现在自己糗了想用这来转移 你很好笑啊 哈你真的喜感十足
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 12:59:00
所以你只想被打脸都不回 到底年收入250万以下不能买房?
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 13:00:00
讲错搂 是打你脸 懂?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 13:00:00
还是等到你够肿 闪人吗
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 13:01:00
我不是告诉你吗 炒作区域需要什么M2?快点回答阿
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 13:02:00
所以台北房子贵跟M2没关系?回答一下啊
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 13:02:00
我是建商 投资客 炒作区域,谁管你M2
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 13:03:00
所以台北房子贵跟M2没关系? 我们前面再讨论的是台北喔又再转移话题了 你真的很好笑啊所以台北房子贵跟M2没关系? 请回答
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 13:06:00
民国82年到92年 台北房价往下M2期间有往上那有一定正相关
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 13:07:00
所以你觉得M2跟台北房子贵没关系搂? 是吗?回答一下啊
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 13:11:00
当然有关系,但不必然懂?
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 13:12:00
现在知道有关系搂哪再问一个 钱太多衡量标准有M2 你同意吗?在请回答一下搂
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 13:26:00
不想回答,该你了年收250万以下,为何不能买房,请说明
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 13:30:00
一个一个来 别想闪 这话题结束 在来下一个钱太多衡量标准用M2 你同意吗?不要发现糗了 就不想回答啦 哈
作者: het97306 (a i b t)   2016-09-11 14:17:00
专业
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 14:52:00
年收入250万以下 为何不能买屋?又不说明还要别人一直回答你问题承认说错有这样困难吗
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 14:54:00
一个话题结束在下个话题嘛 急什么呢?钱太多衡量标准用M2 你同意吗?等你回答喔换话题 你还是会被继续打脸的 不用这么急快点回答喔 钱太多衡量标准用M2 你同意吗?承认说错有这样困难吗--->这是在说你吗? 哈
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 15:46:00
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 15:54:00
好啦 我知道你想回答你同意钱太多衡量标准用M2但发现这样回你会糗掉 所已转移话题 或不回答 我了解的所以下个结论吧你现在结论是:钱太多(M2太多)跟台北房贵有关连但不不必然 对吧但是你前面却说钱太多所以台北房子贵 就不对啦应该说有关联但不必然啊 所以知道自己前面说错话了吗?拉不下脸皮承认糗掉 你要中离或是打个阅或再转移话题我都OK啦 放过你搂XDD敬老嘛
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 16:13:00
我在前面已经回答你重复不断问同样问题,眼睛有没有看搞笑吗还是你智商已经到需要我讲10遍
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 16:16:00
你有回答?XDD
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 16:16:00
另外 你说年收入250万以下不能买房 说真的,一个国中生都比你知道
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 16:17:00
这是你问第11遍
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 16:17:00
左闪右闪就是不回答问题喔好啦 回答你啦 我没说年收入250万以下不能""买房""
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 16:18:00
好阿,反正现在开始没事
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 16:18:00
自己去看我前面的推文啦 我哪时说没250万不能""买房""
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 16:19:00
房价和M2本来就不然有关
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 16:20:00
请找出我前面说没250万不能买房的话给我看 快
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 16:20:00
是要讲几遍
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 16:21:00
我说 年收入250万以下不能""买房""
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 16:21:00
赔我100万如何
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 16:22:00
要赌100万吗?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 16:23:00
为何 年收入250万以下不能买房?
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 16:23:00
先回答我
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 16:24:00
回答啦 我没说 年收入250万以下不能""买房""你说我有说 你找出来啊快找
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 16:25:00
9/12 02:08推文你说 年收入250万以下无法买北市房屋为何?
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 16:26:00
中文看不懂 哪边是写台北的房子好吗买房跟买台北的房子会一样 你傻了?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 16:27:00
那你回答阿
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 16:28:00
所以我没说 年收入250万以下不能""买房""对吧好啦 请先付我100万 谢谢
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 16:28:00
我们谈的都是北市你是在凹什么整串推文 都谈北市 现在要凹
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 16:29:00
你在凹吧想也知道你不会给100万空气赌局 习惯了
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 16:30:00
根本就是赖 死不回答
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 16:31:00
而我说250万 是再回应iamala说的
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 16:31:00
咱们就耗到晚上12点 不能走哦
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 16:32:00
拿证明给我看
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 16:32:00
一个家户所得250万 买3000万的台北房子我说不知道要怎么买 这应该没什么问题
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 16:33:00
等于贷款就要吃掉一半收入 这远高于合理3分之1收入缴贷款我在2点38分的推文就有再说一次3000万了有脑子家一点中文理解能力都应该知道我再说什么但你我就不知道了 哈哈你的中文理解能力异于常人你还要凹什么? 等你凹喔
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 16:43:00
鬼打墙……原po何时提到3000万
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 16:43:00
就说换话题你一样会被我打脸嘛 何必换呢你09/11 00:59推文下面自己去看
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 16:45:00
所以你这3000万 后来虎烂不成 补上去
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 16:45:00
stock123: 这点无法回答 09/11 00:59 下面iamala的补充噗 应该看到iamala的3000万了吧你真的很宝喜感十足好啦 我对于你看不出我是回应iamala的3000万高估了你的阅读能力这件事跟你道歉啦对不起喔 我没想到你阅读能力这么差嘛
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 16:59:00
我讲了两次3000万你明明就是连续回我的推文现在说是回原po ,如果是,那我看错如果不是,你是在凹,那你这个人就不值得讨论不老实的人 以后不要在推文和我讨论
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2016-09-11 17:12:00
id长度一样 吵架阅读很辛苦
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 17:14:00
看也很明显是针对iamala的3000万 iamala说家户没200万买不起 我再补充90%的都在250万这一看就是再回应他的话不是你看错 是你阅读能力有问题 懂?我没有要跟你讨论 你也不值得我跟你讨论只是看到你蠢成这样 不笑你一下对不起自己如果你继续这么天才 我还会继续找机会笑妳的XDD好拉 你要转移的话题结束了吗?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 17:18:00
推文几百句 针对我
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 17:18:00
可以回到原话题了吗?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 17:19:00
然后说三句是针对原po
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 17:19:00
钱太多衡量标准用M2 你同意吗? 可以回答了吗?
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 17:20:00
噗 一开始回应只有8行喔 6行回应你 2行回应iamala
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 17:20:00
另外 别以为提到M2 就好像很懂
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 17:21:00
早期房市往下 M2增加根本没用
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 17:21:00
后面这么多是因为你再回应才衍生出的推文吧你逻辑真的异于常人呢
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 17:22:00
好啦 快回应 钱太多衡量标准用M2你同意吗?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 17:22:00
M2就算往下 房价也未必往下 懂吗不同意
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 17:23:00
同意啊所以可以回答了吗?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 17:23:00
区域的资金 和M2有什么关系
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 17:24:00
我从美国买台北房屋 需要M2?
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 17:24:00
有再转移话题了 哈哈哈
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 17:25:00
在香港交易
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 17:25:00
CECA是不是你弟弟 你们有87%像
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 17:26:00
你先告诉我台北房子都在美国或香港交易的再说吧
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 17:26:00
国际资金 买屋 和M2有何关联
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 17:27:00
信义计画区有些豪宅都是公司移转你告诉我 M2怎么计算
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 17:28:00
然后呢?公司移转 SO?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 17:28:00
M2是谁统计
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 17:29:00
信义计画区有些豪宅都是公司移转 关M2什么是?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 17:29:00
多久公布一次?
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 17:29:00
123你跟520认真就输惹 他讲一讲就开始对人不对事 XD
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 17:30:00
政府统计的啊 然后呢?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 17:30:00
耗到12点哦
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 17:30:00
连ceca都多久没出现也能扯   XD
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 17:31:00
央行每月公布 回答你搂
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 17:31:00
这不是废话 那个单位参数有那些
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 17:32:00
不同意这是第三遍参数有那些
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 17:33:00
哪钱太多要用什么衡量?我等你讲 打你脸M2 = M1B + 国人所有的定期存款(包括台币及外币)
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 17:34:00
你连参数都没回答
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 17:34:00
接下来要问M1B是什么了吗?XDDD
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 17:34:00
啊啊啊啊啊啊 我准备要被打脸惹 哭哭 QQ
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 17:40:00
M1上升 M2下降 才会影响投资动能你只讲M2 影响房价 根本只讲一半懂?
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 17:42:00
我前面早有提到M1B了喔09/11 12:16 推文就有提到M1B了喔
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 17:42:00
那个推文,何时
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 17:43:00
懂? XDD
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 17:43:00
是M1
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 17:44:00
台湾使用的是M1A M1B M2 M3 没人在讲M1懂???
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 17:44:00
我刚刚在吃肯德基 QQ  一次吃3块   饱~
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 17:45:00
看你一直M1 M1就知道你对这个一定很陌生看看每月央行公布资料是用什么好吗 拜托还M1 懂勒 你很搞笑 连台湾主要使用的是M1A M1B M2都不知道吗?给你点时间恶补一下好了 你真的太惨了
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 17:54:00
欧美日都采用M1 我谈M1为何不行事实上M1本来就是另一个变量
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 18:01:00
没有不行啦 但我说M1B你确认为是错的要说M1就很搞笑啊 在台湾大家都是说M1B跟M2的变化来讨论啊
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 18:02:00
所以资金动能很重要吗?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 18:02:00
中国也谈M1 英国也谈M1
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 18:02:00
会觉得我说M1B有问题就代表你根本对这些很陌生资料查的很累齁
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 18:03:00
只有台湾谈M1B
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 18:03:00
问题是在台湾用M1B有问题吗? 一点问题都没有阿
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 18:03:00
对啦 卡拉鸡吃得很饱啦~
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 18:04:00
M2不是单一变量
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 18:04:00
快 回答我 资金动能很重要吗? 不要偷查资料
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 18:04:00
我同意啊 所以我早提到M1B了不是吗?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 18:05:00
都已经告诉你,我不同意M2单一影响房价
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 18:05:00
一定又在偷google惹
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 18:05:00
因为M2包含了M1B所有的通货啊M1B跟M2的变化影响的是短期资金动能的变化M2是长期资金动能 懂?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 18:06:00
会提M1,美股都谈这个
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 18:06:00
不管啦 资金动能就是一定会影响房价啦(总要找理由说服)
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 18:07:00
你说M1我也没说你错啊只是我说M1B 你竟然认为有问题 这就很搞笑啦
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 18:07:00
只是说人家跟ceca可能有关系而已 颗颗
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 18:08:00
www.federalreserve.gov/releases/h6/current/h6.htm
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 18:08:00
根本名征碳柯南 连百分比都出来惹
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 18:08:00
在台湾用M1B竟然有问题 你太好笑了XDDD美国用M1我知道啊 不用你说啊
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 18:09:00
欧美中日英 全世界都用M1
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 18:10:00
问题是台湾用M1A M1B啊 请问我说M1B
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 18:10:00
懂?
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 18:10:00
还在跳 快回答我资金动能一定跟房价有关吗?
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 18:11:00
又在恶补惹 给妳时间 唉
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 18:11:00
你觉得在台湾用M1B问题在哪嘛?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 18:12:00
CPZ交给你,我要吃饭了
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 18:12:00
噗 中离了
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 18:12:00
我刚吃饱 有点想睡耶 XD
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 18:13:00
发现用M1B根本没问题后 又开始闪人了XDD
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 18:13:00
吃饱一点喔 CCC
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 18:14:00
CPZ你这跳梁 就继续跳喔 都不理你很闷齁我知道之前在其他文章打你脸 你很不爽 我了解的
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 18:16:00
是啊 我被打的脸都歪惹 帮自己QQ一下 XD(总是要日行一善)  没房子住还要再网上被霸凌  太痛苦连基本的财务报表都不懂还整天在网上跟人扯 XD
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 18:18:00
多多起手式:所有看空者 都没房子住 不然就租房
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 18:18:00
哪间上市公司举债报表没有的 还举台朔(?)当例子
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 18:20:00
昨天 你都在提M2对房价影响
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 18:20:00
我还正要走 你又回来啦
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 18:20:00
别这样 人家零售业小商家 很辛苦基本的会计都不懂 这样做生意很难der
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 18:21:00
这种说法很片面
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 18:21:00
总是要找些有钱人出一口闷气 阿闷
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 18:21:00
M2是长期资金动能的根本 所以我主要讨论M2台湾这房价上涨 已经10多年了M2 跟M1B变化住要是短期资金动能 所以我不着墨 懂?但我前面也是有提到M1B就是了
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 18:23:00
奇怪?  不是逃离战场?  
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 18:23:00
讨论台湾这10多年房价上涨 看M1B跟M2变化就不对了 懂?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 18:24:00
所以你认为房价涨是因为M2?
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 18:24:00
看得懂报表吗?  知道报表内含资讯风险  所以需会计师
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 18:24:00
这么浅的东西都不懂???
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 18:25:00
查核签证吗? 竟然说上市公司举债没人知  XD
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 18:25:00
又来了 我是回应你说钱太多所以台北房子贵
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 18:26:00
所以说台湾M2增幅远低于房价增幅
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 18:26:00
是齁 资金动能好重要der 你慢慢好重要 XD
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 18:27:00
还好你不是算命师 颗颗
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 18:27:00
钱太多所以房子贵是你说的 懂?
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 18:28:00
推 stock123: 我也常思考 北市房价的影响因子最后还是觉得钱太多 09/11 01:22所以我才提出M2 M2就是台湾所有的通货也就是"""钱"""你一下说钱太多 所以房子贵 又不认为M2多所以房子贵你有没有发现你再自打脸?服了你你要搞笑也不是这样
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 19:08:00
几乎没有人在提M2影响房价因为M2曲线 每月都在变动我讲钱太多 你提出M2因为我不同意M2观点从前年开始 房价持续往下可是M2并没有持续往下你硬要提出 M2影响房价根本没有什么事实根据所谓 钱太多 就认定是M2影响 还一直推文M2无限回圈……
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 19:14:00
等等 房价持续往下要打个问号?  到底是只有双北还是全台湾 就我观察 台中除惹一些新的重划区 硬梆梆还有往下的因素是否因为新的房屋税 也要打个问号?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 19:16:00
事实上 M2 M1B 谈的都是股市 硬扯上房市 可笑
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 19:16:00
别这样 人家小零售商家 会哭哭给人一点希望好吗... 好不容易念惹一点书...
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 19:17:00
看实价登录最清楚
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 19:17:00
不过却是没用的指标 XD  搞错重点还整天MMMMM
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:22:00
不然你的钱太多是什么?GOOGLE "M2房价"一堆文章最好M2跟房价无关请问M2是什么? M2就是市场上所有的货币所以M2很多 不等于钱很多??? 你在凹啊钱很多就等于M2很多啊 要凹什么
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 19:25:00
原来你的知识来源都是GOOGLE的 我的知识来源都是八卦版 科我的知识来源 你不知道的八卦版酸民反串书局 XD
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 19:29:00
那你把M2影响房价的文章给我看到底怎么影响?M2 ,M1B 明明谈的是和股市相关 猛扯房市
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:30:00
M2就是代表整体市场的资金 就是市场上所以有的"钱"懂?请问钱太多所以房子贵是你说的吧钱太多等于市场上资金很多对吧
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 19:31:00
是齁 钱就会影响价格的逻辑哪来的?  神指示的吗?Y
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:31:00
M2代表整体市场的资金 所以钱太多跟M2太多有什么大差异
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 19:32:00
宝宝知道 但是宝宝不说 颗
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:32:00
如果你觉得M2太多不会影响房价哪你前面说钱太多所以房子贵 是在说什么?还好意思问我? 拜托钱太多=资金太多=M2多 房子贵你说的
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 19:35:00
是GOOGLE到 M2和房价的文章没要去睡觉惹啦→ apege520: GOOGLE "M2房价"一堆文章最好M2跟房价无关
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:36:00
自己说过的话自己不认吗?
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 19:36:00
→ apege520: 自己说过的话自己不认吗? → 自问自答?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 19:37:00
Google 都是谈中国和台湾有何关系
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:37:00
还是你硬要凹 M2多=代表整体市场的资金多不等于钱太多
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 19:37:00
而且中国也有人认为相关因为越来越低 ZZZ
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 19:38:00
今年5月 台湾M2 M1B还黄金交叉 房价有上吗
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 19:38:00
我宁愿相信谷月涵 人家开金口准多惹 颗好久没凹脚惹 颗颗
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:39:00
所以你觉得M2多跟房价没关系是吗?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 19:40:00
本来就没正相关
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:40:00
哪请问你的钱太多的钱跟M2差别在哪?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 19:41:00
钱太多是区域性的 换屋拿到的现金
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:41:00
请问""钱太多所以房子贵的正相关在哪?"""钱太多怎么区域???
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 19:41:00
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:42:00
换屋拿到的现金就已经计入M2里了啦所以你的钱 只限换屋拿到的现金? 要这样凹?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 19:42:00
房屋买卖 热络就是区域性
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 19:43:00
我比较习惯凹妹仔的咖
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 19:43:00
存款早就计入M2了
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:43:00
你的钱太多的""钱"" 到底指什么钱啦
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 19:44:00
你拿钱给他 他放入银行
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:44:00
请问你的钱太多的钱是指什么? 自己说啊
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:45:00
不用你说我也知道计入M2 根本废话
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 19:46:00
所以用M2说影响房价 根本没有根据
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 19:46:00
好懂喔 可是还是没房啊 哈 哈哈租屋哈哈
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:46:00
不用讲这么多 你的钱到底是指什么做个的定义啦
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 19:47:00
而 M2 M1B 每月变动 对股市影响大
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:47:00
看你做出什么好笑定义
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 19:48:00
好笑的定义 哈哈租屋哈哈
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:48:00
我只问 你的钱太多所以房子贵的"钱"是指什么?你的钱太多所以房子贵的"钱"是指什么? 请回答不会自己说的自己不知道怎么定义吧
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 19:49:00
朕封你为定义王
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:51:00
钱太多不等于M2太多 神XDD
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 19:51:00
我不是在上面讲过了
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:52:00
哪里 我去看?
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 19:52:00
怎么神都没有 哈哈租屋哈哈 神啦
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:53:00
stock123: 我不是在上面讲过了 -->你的上面是指哪里?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 19:53:00
M2=M1B+活期,定期……
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 19:53:00
来去困 晚点再来乱 XD
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:54:00
我的天啊M2=M1B+""""活期"""""???哈哈哈哈
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 19:55:00
甲三年前1800万买屋,卖给我2000万,我从银行拿活期存款2000万
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:55:00
你确定M2=M1B+""""活期""""" 噗XDDD
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 19:56:00
给甲,甲把2000万存入银行
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:56:00
M2=M1B+""""活期""""" XDDD我真的不忍凸你了 你好搞笑
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 19:57:00
我把它简略
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 19:59:00
最好是简略 M1A=通货净额+支票存款+活期存款M1B = M1A + 活期储蓄存款M2 = M1B + 国人所有的定期存款(包括台币及外币)等于M1B就包含活期了
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 20:00:00
我打错,多打活期
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 20:00:00
你M2=M1B+活期(在加一次)??? 你会不会太搞笑
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 20:01:00
打错XDDD
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 20:01:00
回归正题
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 20:04:00
活期存款 定期存款阿那笔2000万麻烦看上面
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 20:05:00
所以你的钱太多等于""活期存款+定期存款""哪""活储存款""算吗?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 20:06:00
房价从1800万涨到2000万
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 20:06:00
先确认一下你的钱太多等于""活期存款+定期存款""对吗?
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 20:07:00
哪"活储"为什么不算 跟活期 定期差在哪?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 20:08:00
我已经告诉你房价涨 M2没变
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 20:08:00
为什么通货净额(钞票) 支票存款为什么不算?跟活期 差在哪?回答一下啊 你说钱太多的钱是 活存+定存
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 20:09:00
因为爱
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 20:09:00
钱从银行到乙,乙到甲,甲到银行
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 20:10:00
这有什么好吵的 XDDDDDDDDDDDDDDDD
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 20:10:00
只是资金流动 存量没变
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 20:10:00
哪请问 活储 流通的钞票 支票存款跟你的活存差在哪?为什么不算你定义的""钱""
作者: SuperPenguin (企鹅会飞)   2016-09-11 20:10:00
stock123大大你好 请问你那么有钱 干嘛和他浪费力气
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 20:11:00
不用问我 活存 活储 定期 那根本不是重点
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 20:11:00
无聊八 颗颗
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 20:11:00
请在回答一下吧为什么活储 流通的钞票 支票存款不是你说的钱?
作者: SuperPenguin (企鹅会飞)   2016-09-11 20:11:00
想起 CECA 他也是一讲起来 就停不下来 好想他
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 20:12:00
都可以阿,没差
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 20:12:00
人家有钱有闲上网跟没钱的人逗嘴啊
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 20:13:00
所以你说的钱=活存+储+流通的钞票+支存+定存搂所以你说的钱=活存+活储+流通的钞票+支存+定存搂可是你知道吗
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 20:13:00
存款买屋无法创造乘数只是存量概念
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 20:14:00
M2就等于=活存+储+流通的钞票+支存+定存呢
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 20:14:00
但会有叠价效应
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 20:15:00
那请问钱太多所以房子贵 跟M2多所以房子贵差在哪?
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 20:15:00
卫生纸插在屁股
作者: stock123 (现在买屋必out)   2016-09-11 20:16:00
我已经讲结论,不要再问同样问题
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 20:16:00
结你头啦XDDD所以你说M2多房子贵有问题不就在自打你自己说钱太多房子贵自打脸要承认了吗?这么简单的逻辑 看懂了吗?你真的很搞笑还是还看不懂? XDD
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 20:19:00
所以你笑惹?那123也算功德一件
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 20:20:00
在整理一次怕你又看不懂
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 20:21:00
你是这版的整理王吗? 好会整理喔 颗颗
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 20:21:00
你说 钱=活存+储+流通的钞票+支存+定存而刚好M2也=活存+储+流通的钞票+支存+定存所以你定义的 钱=M2
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2016-09-11 20:22:00
PV=NRT
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 20:22:00
你说 钱太多所以房子贵
作者: apege520 (apege)   2016-09-11 20:23:00
但又说 M2多不等于房子贵就是再自打嘴吧 懂??你逻辑太差 阅读能力又不好 只好帮你整理一下不然怕你看不懂又在哪卢了XDD不是要到12点 8点就中离?之前你说跟你讨论的人最后都会生气不对 应该是动怒 我今天知道为什么了应该都被你的神逻辑+自打脸不承认搞怒的吧XDD
作者: eric61446 (小招)   2016-09-11 22:46:00
货币经济学去博客来买下
作者: soluckyman   2016-09-12 19:52:00
好文
作者: cmsisgod (单宁酸)   2016-09-13 08:08:00
你这分析还蛮精辟的

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