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〔记者徐义平／台北报导〕房市苗头不对，大咖投资客闪人！知名房市投资客“刘妈妈（
刘月钗）”儿子俞昌哲与合伙人选在今年下半年以高达五．二一亿元卖掉北市民权西路捷
运站附近的金店面，对照十年前买进成本近三亿元，大赚两亿余元下车闪人；不计入店租
收入，光是增值部分获利超过七成。
“刘妈妈”儿子俞昌哲选在下半年卖掉北市民权西路捷运站金店面，大赚2亿余元（记
者徐义平摄）
“刘妈妈”儿子俞昌哲选在下半年卖掉北市民权西路捷运站金店面，大赚2亿余元（记
者徐义平摄）
分两次登录实价 动机令人好奇
根据实价网最新揭露，六、七月接连有北市民权西路六十一～九十号一楼与地下一楼店面
实价资讯，前者为总价二．八七亿元，坪数约一五九．一一坪的店面交易；后者为二．三
四亿元，坪数约一二七．二九坪的店面交易；只是同一间店面交易案，却分开两笔揭露，
背后动机令人好奇。
若将两笔实价纪录加总起来，就是一笔总价五．二一亿元、坪数约二八六．四坪的店面交
易案。台湾房屋智库召集人叶立敏指出，这店面就是俞昌哲与合伙人在十年前买进，当时
买进价格接近三亿元，现在出脱是大赚两亿余元，获利超过七成。
新买家接手 租金收益缩水
叶立敏补充，刘妈妈与合伙人的房产投资团队近年来陆续出脱持有店面，其中民权西路这
间店面待售时间超过两年，目前由知名连锁服饰品牌NET承租，新买家是荣轩有限公司，
今年七月七日才成立，代表人为张姓民众，也是士林一带小有名气店面投资客。
据了解，新买家接手前，该店面月租金高达一五七万元；张姓买家接手后，面临承租方要
求将月租金降租到一二○万元，租金收益率立即面临缩水。
俞昌哲持有的这个金店面待售时间超过两年，以此时间回推，是在二○一四年开始求售，
当时正值房市高点，也有不少房产大咖赶着卖资产。
较著名案例，包括该年六月时，中国最大钟表零售集团亨得利台湾分公司将位于北市忠孝
东路四段上，原安泰银行忠孝分行店面以十二．四一亿元卖给台湾老牌钟表商金生仪，相
较四年前取得成本，大赚五亿元；相隔一个月，宝丰隆将西门町“TiT国际广场”商场以
三十九．五亿元卖给三商美邦人寿，赚进约十一．五亿元，获利幅度超过四成。
连结：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1030571
其他：
这资金还有金流有点猛猛的
以下开放刘妈妈的干儿子报名