最近常会看到一句话:非台北的新屋有些都已经跌到一坪才16~17万 这些年营造成本都上涨多少了 还能跌多少
所以去查了一下营造成本这些年到底上涨了多少
指数
2001年 62.87
2002年 64.20
2003年 67.20
2004年 76.69
2005年 77.22
2006年 82.82
2007年 90.28
2008年 102.90
2009年 93.79
2010年 96.78
2011年 100.00
2012年 100.83
2013年 100.49
2014年 102.33
2015年 99.44
2016年 约98
所以2001年到2016年总计上涨55% 确实有相当幅度的上涨
但是跟房价上涨的程度完全不在同一个天平下
按信义房价指数
2001年第一季 100
2016年第二季 279.74
可以发现营建成本总计只上涨55% 房价却上涨179%
因此这段房价的上涨很多是涨再土地价格 建商利润 等…..
如果我们以假定 2001年一个房子土地成本约占房价的20%~50%(大楼 透天都不相同)
这些年土地价格 建商利润(假定2001年时建商利润抓20%)不增加 单纯只考虑营造成本的
上涨(管销成本并入营建成本假定上涨率跟营建成本一样)
哪么现在信义房价指数应该只会约在""115~135""之间 所以约有120%的房价涨幅
的钱落入土地 跟建商利润里 所以现在的房价没办法再降? 似乎不是如此
去年我里我家5分钟车程的地方有个建案目前成交价约在一坪18万上下 这个建商在
2006年也在哪旁不远推一个建案 当时平均成交价是9.5万左右
如果2006~2016年房价只反映营建成本跟管销成本 哪么这个新建案定价10.6万
就足以反应营建成本跟管销成本的上涨 可是这新建案确卖18万
这18万-10.6万=7.4万 就是土地上涨跟多的建商利润
因此现在房价够低了 跌无可跌? 看来不是这样