※ 引述《DevCPP (西嘉嘉)》之铭言：
: 这篇文章我自己整理了五大理由，有凭有据的告诉你，未来不是开玩笑的！台湾房地产肯
: 定会下跌很久。
: 1.人口红利没有了，买房潜力族减少
: 人口红利简单讲就是：国家的劳动人力非常充足！举例来说：A、B两国都有100人，A国有
: 80人是青壮年（20人老弱妇孺），B国有40人是青壮年（60人老弱妇孺），那A国就有很好
: 的的人口红利，B国则无。
: 从供需法则来看，劳动人口比例高（且持续上升）的国家，代表潜在有能力买房子的人够
: 多，当然房价才有机会持续上涨。但台湾的人口红利在今年不幸转下了！根据日本和美国
: 经验，这对房市是噩耗。而且在未来20年内，台湾劳动人口下降的趋势不会变，因此未来
: 的房产当然不乐观。
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: 2.房价所得比全球领先，根本买不起房子
: 房价所得比就是：不吃不喝几年买得起房子。如果看全台湾，这个数字已经超过10，如果
: 只看天龙国（台北市），根据内政部统计，这数字已快到15了！也就是说要不吃不喝15年
: 才买得起房子。而且这还没考虑贫富差距加大，中产阶级消失的问题。
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: 但如果从全球房产的角度来看，很多欧美一线城市的房价所得比都低于10。我实在看不出
: 台湾有何理由持续居高？而且台湾薪资冻涨，房价又有何理由再高？市场的热潮终究会过
: 去，房价再会跑，最后也必须回归基本面。
: 3.租金收益率全球最低，房东苦哈哈
: 租金收益率就是：花钱买房子收房租，一年有多少报酬。房地产本身是个很好的投资工具
: ，因为除了买卖赚价差以外，租给房客也可以稳定的收取租金。
: 然而台湾租金收益率只有1.57%，根本就和银行定存差不多。而且更烦人的是，租房给房
: 客还要维护，家具也要折旧，若不小心空租个半年真的就要哭哭了。理性一点做比较，我
: 宁愿去买个定存股年赚3%以上股息。
: 到底台湾的租金率有多离谱？举例来说：新北市一间1000万的房子，头期款准备400万，
: 和银行借600万，一个月可收租金1.5万，但要缴房贷3万。结果房东辛苦存钱买房，但是
: 收租的钱根本不够付房贷。
: 假如你完全不和银行贷款，很有guts全额付清再来出租，根据统计，你要花63.69年才会
: 回本，请你记得多吃点保健品，确保自己够长寿。所以我认为买房当房东根本没有吸引力
: ，大家都不想当房东，房价又该如何持续涨？
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: 4.少子化的冲击，以后没“人”买房子
: 台湾新生儿人口，过去1980年近40万，到了2000年剩30万，到了2007年剩20万...而且这
: 个趋势未来20年不会有变！你去西门町问年轻人，我保证一堆人告诉你“我不打算生小孩
: ”，因为自己过都很紧了，更别说养小孩。
: 住屋需求是房地产最根本的价值，未来台湾人口越来越少，买家越来越少，房产又怎会上
: 涨？
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: 5.政府全力打房，奢侈税后又房地合一税！
: 基本上住屋被大众认定为一种基本人权，也就是说，不管是哪一个政党或政客，都以“打
: 投资客”、“人人有房住”为政见。
: 2011年政府为了打房实施奢侈税，简单来讲，两年内想脱手赚差价，就是要付出一笔不小
: 的金额。
: 2016年政府再加码实施房地合一税，让自住客更获保障，让投资客更痛。简单来说：要自
: 住很久才能免税。投资客想短时间转手赚差价变更难。
: 投资客的动作变少，房地产的成交量也势必受影响，对于已经紧缩数年的台湾房市，这些
: 政策对房价无疑是当头棒喝，也会持续影响未来长期房地产业。
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: 对于我自己而言，未来资金不太会再往房地产投入，除非是为了符合众多附加价值的自住
: ，否则钱宁愿放在股市中赚稳殖利率。
: 如果你刚好在想“最近房地产好像跌深了，可以入场抢便宜，投资个几年后赚一手。”那
: 希望这篇文章可以给你多方的观点，协助你思考未来的投资策略。
===================================我的观点====================================
最近的多多战力真的是弱到不行 是跑三点半尬资金没时间好好看新闻了吗
第一点跟第四点根本就是两个不同的问题啊，一个是在讲目前总人口已经到达最高峰，
一个再说未来台湾的生育率世界最低，一个在讲现在式一个未来式，
反正多多们又只会说引进外劳买房，重点是连菲律宾跟泰国都不愿意进来了好吗XD
印尼排华很严重，最近又要提涨工资。我知道了，反正还有非洲吗 哈哈非洲哈哈
: =================================我的观点=====================================
: 首先这篇我给87分，真的是非常优质的文章。
: 其中段落第一点和第四点基本上重复了，不知道为什么要讲两次，一定要硬凹成五点。
: 至于少子化会不会造成房屋(价钱/价值)的(上涨/下跌)大家有各自的观点，
少子化就是房价跟经济最大的杀手啊，不然干嘛说是国安危机，多多该不会觉得危机
就是转机吧! 反正台湾不一样 卖不掉就加价卖嘛!
: 版上已经讨论过很多次这边我就不讨论了，
: 如果想要看我的观点你可以去看#1N6ScPNB (home-sale)，
: 但我只是要说，又看到一个87把这两件事情混唯一谈。
刚刚拜读了你的原文，你该不会连GDP是什么都搞不清楚吧!
假如台湾的人口变少，尤其是有生产力的人口(扣到那些领18%的米虫)
GDP一定是大幅下滑啊，有生产能力的人变少，米虫变多，当然是大家一起饿肚子啊
这种问题小学生都知道吧，还引进外劳哩，一个外劳的产值有比本国人高吗?
我知道多多又要说外劳可以24小时血汗血尿工作啦 多引进一点促进经济XD
: 然后，第二第三点基本上都犯了同样的错，以台北看天下。
: 高雄要找到租金收益5%的房子应该很简单，结果就专挑房价所得比差距最大的地方来讲。
: 讲台北是一线城市，那你把高雄、台南、台中、桃园放到哪里去了？
: 眼中只有天龙人看天下这么狭隘。
只有多多的视野最辽阔吧，哈哈多多哈哈，难怪这几年把乡下炒到比一线城市还贵，
一线城市炒比国际一流城市还贵，反正台湾不一样嘛! 连国际都不看好台湾的房价会续涨
全世界难道台湾最好住吗? 拜托同样的钱欧美有钱人还宁愿去东南亚买块岛整天酒池肉林
哩! 笨蛋才会住在又挤市容又丑的台北，反正多多又要说最美的风景是人吧 哈哈
: 第五段也很神，以长期投资客来讲，他只要不卖屋政府就课不到他的税，
: 真正伤到投资客的其实是持有成本的调升，房屋税调涨。
: 我看他大概有87%的可能没买过房子也没在房地产市场打滚过，
: 两手空空键盘分析，风向对了就能投稿赚稿费啦～
讲成这样真的是要给多多87分，给你们鼓鼓掌囉!
现在利率这么低，十年后会调涨还是调低的机率高?
现在的房地税这么低，十年后调涨还是调降的机率高?
多多该不会觉得未来五十年利率都这么低，房地税都这么低吧!
当你的持有成本变成两倍的时候，你会不会忍痛放手，还是直接进法拍市场
我知道多多买房都不贷款的啦，我误会你们囉!