刚刚看这篇文章的时候发现好几个关键字
朝阳街/35p/火车站/按摩店/610
越看越眼熟阿~!!!
原来是坐我隔壁学弟成交的案子呢
那时候还有协助洽谈过，难怪印象这么深刻
小弟讲话一向力求证据图文并茂
所以上个成交资讯先：http://imgur.com/a/6XkJ3
(a大应该是这间吧?!
如果不是的话，因为条件几乎一样，就当作案例讨论近火车站的旧华夏值不值好了~)
这间到底贵不贵
小弟其实很难回答您
因为贵的定义非常多、而且对每个人都不一样
所以依我站在客观第三方、以及考量到买方的状况，我会说不贵
先上个实价登陆：http://imgur.com/a/C989W
行情落点是17.8~20.3，平均值是18.77
而我们的成交价是17.59，最低价，以客观的角度来说这算是不贵
再来，推文里面很多人说610可以买到更好地点的旧华夏
确实可以
但问题是今天这个买方，他们全家住新北(印象中是板桥)
自己和女友本身在台北火车站上班、不骑机车，最多脚踏车
所以他们从第一天跟我们看房子就是要找近火车站步行可到的物件
而且家人希望室内使用坪数要大.....
说真的，这间真的就很适合他
我们只听原PO的论述，第一个就觉得：干~地点差、环境差，这种价干嘛不买艺文旧华夏
但别人就是必须火车站附近啊!!!!!!!!
听到单价17万多，问说干嘛不买重划区全新的?更便宜呢!!
可是重划区不能满足他的需求阿.....
觉得很贵，可是说真的，我们带看了两个月，每次都是同事去火车站接他们全家
5-7月大热天，我们先去把每间钥匙借好、安排动线
再领着他们在他们自己走一定会迷路的每条街里穿梭，看这间看那间.....
这样两个月来，确实我们再也没看到依他们600万预算，可以更大或者更新的房子了
对我来说，我觉得是我的话我一定不会买这间
1.环境我不喜欢
2.格局不方正
3.我会骑机车，就算我必须依靠火车上班，住远一点骑机车也是咻一下就到了
再加上我是自住，单价比行情低又怎样，又不是要拿来卖赚价差
叫我600万买甚至500万买我都不愿意
但我可以跟你说，这个买方跟他女朋友买到的时候非常非常开心
他们知道旁边有公庙、知道格局不方正、知道有声色场所
但他们不介意，而且非常开心自己有限的预算可以买到这么符合自己需求的家
(而且屋况很漂亮喔~社区质感也不算太差)
所以他们不仅不觉得贵，而且觉得便宜
阿题外话
虽然不是这篇文章，但我刚刚看到别篇有说都是仲介灌了4%害房价上涨的...
所以按照这种逻辑，这间房子615成交，代表买方可以590买到，多了25万，仲介好可恶囉?
和各位报告....
这个屋主85年买的，他一直坚持当时买就买快一坪18万了
原本要实拿650万，也就是677万底价
但我们在不断的见面折冲议价与过去长时间的回报中把价格谈下来了
所以我相信对买方来说，他不是多花了25万垫高房价，而是少花了35万买到
并享有我们公司的流程安全控管、辐射海砂渗漏水凶宅保固，以及后续的服务
这就是我们之于消费者的价值
仲介并不是全都像原本文章中下面推文说、或者大家说的这么不堪
灌水成交价、垫高房价、炒房、欺骗买卖双方
我相信我们自己还是有在为人类的小小幸福而努力的
谢谢大家
※ 引述《amaisar (阿！麦煞)》之铭言：
: 标题: [请益] 桃园火车站旧华厦
: 时间: Sat Sep 10 02:43:09 2016
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: 最近朋友跟仲介看朝阳街一段的一个华厦 (关公庙对面进去)
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: 大约35P (没车位 公设大约10%)
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: 附近有好多间酒店 按摩店 好多间卡拉OK 宫庙*2...XD
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: 最近想要出价谈的时候仲介说已经卖掉了也交屋了
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: 说卖610万元
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: 仲介说已经交屋了之后实价登录也看的到
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: 请问这个价格在当地算贵吗?
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