楼主:
raymondhsu (å°å§å¦³å¥½ 我å«é‡‘城æ¦åº¦i)
2016-08-10 13:04:43※ 引述《s26492755 (BBX)》之铭言：
: 小弟今天签约买了人生第一间房子
: 以板上风气来说 一定会笑小弟进场时机
: 虽然小弟没有刚性需求非买不可
: 但正因为如此 才可以更游刃有余的跟仲介周旋
: 再者 租屋的居住品质确实是比较难掌控的
: 小弟做室内设计室内装修的
: 还是会希望有一间自己可以做主可以敲敲打打的房子
: 最重要的是 现在进场 可以慢慢挑自己喜欢的物件
: 真的跌惨崩盘的时候 好物件不是被买走就是自住不换了
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: 这社区是在两年前交屋的 也正是房市的相对高点
: 当时同房型建商的实价平均是34.7
: 我这间格局的实价平均是35.9
: 跟我同格局但左右相反的实价平均是35.6
: 而104年 0成交
: 今年三月一个38.3 七月两个分别是36、37
: 从上述来看我购买的格局是该社区相对受人喜欢的
: 小弟买的是顶楼15楼 虽然不是最贵的次顶楼
: 但也不是什么低楼层
: 小弟购入价是33.3 同时也是该社区有史以来最低价
: 要跌到我这个价格 应该是需要一段时间
: 且附近捷运走路6分钟 地区型医院走路10分钟
: 国小国中高中皆有 超市药局很近根本就在楼下的意思
: 要跌也相对缓慢 何况小弟打算自住个十来年以上
: 女友在10年也还没到高龄产妇 有小孩只要不要生太多也住的下
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: 花了不短的时间在看房选房跟仲介周旋
: 即便中间有些物件被买走 依然是不急不徐的跟仲介耗
: 我会觉得不要等有了刚性需求才开始进场
: 买房子不能急不能有压力
: 早个半年到一年入场 随着时间可以选的物件也较多
: 这个买不到 大不了买下一个
: 之前仲介曾说千万不要等买37那个实价登录出来
: 不然你就难杀价的
: 但现在我想 等我的实价登录出来
: 仲介大概会说我这是亲戚间或技术性的买卖
: PS:房子没住过人 如果是房子有瑕疵 就枉费我7年来的工作经验了
恭喜买房，原po看起来年纪应该跟我差不多（1983／9）,去年购入第一间房后，也是遭受
许多冷言冷语，每个月都去看实价登录看自己是否有买贵，不过本社区最新成交ㄧ笔两房
比我去年买的三房总价还高，着实让我心安不少，之前也去新庄看了不少案子，如兴天地
，远雄95等，不过因为总价偏高，还是放弃。我的心态跟原po很像，不要等钢性需求的时
候才买房，会因为心急而失去判断，现在房子买来也是先租人，虽然换算投报率才1.8%多
，不过因为我只租ㄧ年，如果因为租金太高而空置太久，反而不划算。
我自己觉得双北向我们这种购屋预算2000～2500万上下的应该不算少数，房价只要有跌，
就会有人进场，所以不太会大跌，而且我当初目标是近捷运（走到捷运站10分钟内）,5年
内新屋，三房高楼层带车位，有这样需求的ㄧ定超多，所以应该是很难大跌。