内文：
作者撰文：林帝佑 | Smart智富月刊 – 2016年8月5日 下午9:59
台北市市中心学区宅效益不再！ 明星国小周边房价下修，不仅跌得多、还跌破区域行情
，如国北教大附小周边房价每坪73万6,000元、新生国小周边房价每坪81万2,000元、金华
国小周边房价每坪82万2,000元，皆比大安区行情每坪87万元低。
过去明星学校周边的房屋可说是房价保证，许多“现代孟母”购屋毫不手软，不仅让学区
宅卖得快、又卖得比别人贵，但现在房市走下坡，加上少子化冲击，让明星学区周边的住
宅光环快速黯淡。
观察台北市、新北市近3年来连续额满的国小，台北市共有14所、新北市共有11所；全国
不动产企研室针对以上25所明星国小近3年来的周边房价进行调查，发现台北市跌多涨少
。
全国不动产企研室主任张瀞匀分析，2014年，台北市这14所明星国小周边的房价，有9所
学校较所在区域行情还要高；然而到了2016年，却有8所学校，也就是近6成的明星国小其
周边房市比区域行情还低。
比如位于大安区的国北教大附小，2014年大安区房价每坪84万3,000元，该校周边每坪则
要89万3,000元，比大安区整体行情高出6%；然而，2016年大安区房价每坪87万元，下跌
约3%，该校周边的房市却下跌了18%，每坪仅剩73万6,000元。
造成学区宅光环不再的原因，大家房屋企画研究室主任郎美囡说明，在上一波房价起飞前
，也就是约12、13年前，许多夫妻为了结婚生子而选择买自住的物件、搬进交通便利的市
中心，兼顾自身工作与孩子就学；后来学区周边房价高升，多数家长不堪负荷，买不起3
房，只好改买2房、或甚至是小套房，让孩子设籍就读明星学校，同时等待房价上涨出售
赚价差，但全家人却购屋搬到蛋白区。
连结：https://goo.gl/K5r5tu
其他：
讲讲少子化的事好了, 对于一个人可以住两间的人口与房子比例,
各位房东有什么看法?