绝对不要碰的房:
103年7月1日以后发使用执照
单价<40万/坪 + 超高楼层超大坪数 (>25F, >100p)
话先讲在前面
其实这段我是写给稍微有钱的中产阶级看的
用车子来讲很容易理解 就是购车预算在200-300W的族群
两三百万的车子已经涵盖lexus RX, benz E-class 等等最畅销的进口豪华车群
但你说要这些人往上直冲劳斯劳斯 宾利 或凯燕
其实养起来都很痛 直说就是养不起 o.O
但如果退而求其次 养养lexus RX, Benz E-200 倒是刚刚好 还可以负担
我现在写的就是给这个族群的人看得
不是这个族群的人 看到只会酸而已
因为他们分不清楚 开benz跟开劳斯莱斯 是完全不同收入族群
反正对他们来讲都是买不起 有差吗?
只会酸说都买benz了 几千块税金也要计较? 几千块机油前也要计较XD
靠杯当然要计较 我只是开benz 又不是有钱到开劳斯莱斯...
买房也是 购屋预算在1000-3000万的
跟购屋预算破亿的 是完全不同族群=.=
当然对版上大部分的人来讲 又没差 反正都是有钱人
全部去死死刚好XD
所以我这篇文章是写给 买车预算在200-300万进口车
(合理推估就是开RX volvo E-class BMW 5系列等等)
购屋预算通常在1000-3000万
的这个族群
你如果不是这个族群 左转离开就好 这篇不是写给你看的=.=
好啦 回来讲房
为什么这种单价低 高楼层又高坪数的新房不要碰
原因无他 房屋税太可怕XD
我举高雄华人汇为例
591上很多在卖
最低单价二字头而已 大多三字头就有
华人汇地址位于鼓山区裕诚路与龙胜路
华人汇是38楼 还破表XD(高雄市标准单价只标到30楼 超过要自己换算)
路段率
鼓山区 龙胜路 全部 七级 140%
标准单价呢?
https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140509112034.pdf
38层要换算 每平方公尺 16180 + 8x(16180-15910)= 18340
每坪单价 60628
591上某户卖 107.31坪 税基就是 107.31x 60628 x 140% = 9108402
自住税率 1.2%

以后地价税可能更可怕 结果低楼层老房子更惨还是老农舍比较保险啦 藏在农民里面躲税金

我觉得喇 你的缺点就是会被反串跟真的低水准的人激怒然后其实本来只是一两句没讲清楚 被见缝插针以后跳针到底

写那么多 就是房屋税2年超高楼1千/1坪 15年屋500/坪 -_-

碰到来打笔战的就真的学PH 游斗就好了话话话话话话话话话话话话话话话话话话话话话话话话话话~多潇洒~

T 讲得是事实 现在房屋税很不合理 应该用使用面积 路段来计算 现在实实在在痛整新房

年收入200-300W的中产阶级觉得一年多一万税很重

===每天都在期待小房仲tosca有什么新梗搞笑===

只是暂时的现况吧 以后公告地价拉高 地价税加上去看起来就比较合理了

整老房吧 该都更的垃圾

===每篇都被打脸还能每天取悦我们 真的很感动===

华人汇591挂牌3000W-5000W 算是高雄顶级豪宅了

缴所得税时不就痛死 不然像所得税每个月扣一点钱 缴税时就不会这么痛了

买新房的人 多只是小资以上 富贵未达 只此一间 别无分号 政府缺钱找钱 不能老找这些人麻烦

3000-5000万豪宅 一年缴10万税 不到百分之ㄧ好吗

有钱买没钱缴? 不会租吗 ? 不然去革命啊!!

某J去问问吧 华人汇价格很惨的 崩崩崩顶级豪宅? XD 根本排不上前10吧

崩是崩啦 但怎样算房屋税都不到房价1趴吧数学这么烂怎么考上医学系的啊 吓死我T医生自己讲591开2、3000 事实上591就不是这个价

那么多人 所得税一毛都不用缴 然后有人房屋税10万

有钱开奔驰没钱修的一堆好咩

笑死 不用缴所得税跟付10万房屋税的会是同样人吗修不起就不要买BENZ啊买几千万房屋 哭说10万税好高 不就科科不是很爱吹说台湾有钱人多有钱 泡泡一下就破了

===tosca加油!别理那些人 我懂你是来搞笑的===

ZZZZ

付10万房屋税的人 什么福利都排富 什么税都跑不掉 又没有有钱到有人帮忙节税 根本是政府的钱牛

说实在的 盖越高缴越多是满不合理的 住2楼的情何以堪

买的起3000万房屋的人哭说福利排富不就好笑

盖越高税愈高是因为房价原则上高楼层比低楼层贵

原来福利不该给穷人 应该多给有钱人啊

奇怪我同学考专科、主治都要有paper耶 这种一直被打脸paper到底是怎么过的?

要收房屋税就收 天公地道 只看使用面积和地段

但那是真的住在高楼层的有稀有性可是住二楼的是差在哪? 去顶楼看到的风景不一样吗?是啦，如果是这样的话，那高楼社区的确比较值钱尤其是顶楼有空中花园的那种

违建 增建 大家一起收 凭什么老房子就可以少一点

基层医疗需要的是庶民语言不是学术成就啦

缴不起税的医生真的很少见吔~尤其是几千元而已!

大家酸归酸 医师说的是事实 1000-3000万的族群一年缴个七八万十万 绝对是有痛

房屋轻税, 土地重税, 结果台湾加重房屋税..一堆人还瞎挺

痛就不要买啊 整天哭不到1%的税太重不就科科

就像5年屋管理费90/P 你新屋180/P 绝对滞销的

实质税率不到1%会很重喔 XDDDDDDDDDDD

缴7~8万的税可能不及所得税的一半~是在痛个屁!

根本没打到那些没建物或老房的地主,放著不动慢慢养就好

车税比房屋税还高的国家 还有人反对增房屋税 瞎

等著看吧!

挺国家多抽税是有多爱国啊, 哈哈

地价税拉高只是时间问题啦

之前多多都在喊说台湾房屋税那么轻 卖不掉没在怕结果拉高一点房屋税就在哭爹喊娘实在 XD我挺合理的房屋税啊 不到1%是重在哪

版上一堆多多都说挺国家多抽税是爱国的行为~其实不然

持有税提高 让空屋释出才是正轨

多抽税大家都不愿意~但为了打击房虫让房价回归正常化

现行的持有税增高根本不会让空屋释出.. 还在幻想

怎么看都打到新屋而已 能释出什么空屋..

这种手段是必要的~更不要说房屋税本来就徧低的事实

手段跟想要发展的相反, 还硬干的是傻子

原来不会影响喔 可见一点都不高啊你们不觉得你们自己逻辑倒错吗

满坑满谷的中古屋持有税都奈米增加而已啊 要释出什么?

讲一堆 最好方式就是不要买 等真正上路后 市场机制会让他价钱合理的

有种回朔不打折 那我就佩服你 空屋绝对都抢著卖

既然要收就大家一起收 楼高 建材 新旧不论 否则会让都更永远动不了

相反? 又一个比专家更专家的人出现在本版了!

啊 这时候就改口说奈米增加 不是说增税不合理

难道现在房子有释出, 空屋率有下降?都已经加一轮了

你以为近几年没有调整吗? 大部分人税已经增加1~2次

缴不起就不要买啊 自己不会算一下有没有那个屁股

现在就是无量下跌没人接刀啊 拿空屋率出来讲不就科

就连左派市长柯文哲都说现在的房屋税让都更动不了 需要修正

说柯文哲没在实质打房 科科

蚵P是左派?? 哈哈哈

现在又变柯不打房了, 其实当官后很多人都变务实的人

支持房屋税要涨就涨 大家一起涨

柯蛮右派的 菁英主义思维 废物就去死XD

我并不觉得他是左派还是右派, 其实两边都不是

说政府不会增课持有税的 现在脸有没有肿肿的??

蚵一上任就狂削老百姓的钱 哈哈左派哈哈

大家就觉得没问题所以随便加没关系.. 反正"跟我没关系"

房价已经不是有没有跌的问题 是跌到何时才会停的问题了

一付死别人不会影响到自己, 未来发展一定超乎你的想像

柯讨财团的钱才厉害吧 都几十亿几十亿在讨的

逼不合理房价回归正常就跟我有关系啊realmeat要不要翻翻你自己以前文章 笃定说不会加税还说只要持有税不加房价就不会跌 结果现在???

我有老婆了别太暗恋我 哈哈

高房价民怨之首 这个版推文带风向也没用啦

为了解决高房价的问题掉进另一个陷阱,未来变高房租为民怨之首, 有比较好?

嗯嗯 房价涨房租涨 房价跌房租也涨 你加油

以后租不起就住公宅啊

反正一般大众就只看得到眼前，等未来高房租自有新民怨

房租不会因此跌的, 不然欧美日不会是那种房价跟房租

不然公宅盖给谁住？

要提欧美日怎么不说说房价薪资比 o.O

先解决旧民怨，其他问题就等以后再说

推楼上

租不起的配套就是公宅 不然现行租金行情哪需要什么出租公宅

那要不要看她们税后可支配所得比, 真的有比较好?各方面比较起来, 台湾没比较差, 自己唱衰自己有啦, 货币价值比较大, 出国玩比较爽一点

事实就是政府需要加税 所得税 营业税 证交税 都没加税空间 只有加房屋税土地税还会有人支持 这是必然结果 用膝盖想都知道

不过历史上一个朝代开始加税也就代表国家在走下坡了

也要分地方政府要加税还是中央政府要加税

但加税后土地价值大跌，搞不好还一堆人宁愿捐给国家

现行低税就是累积债务等爆炸 比较不是跟不加税比 是跟加其他税比 这样该怎么做就清楚了

走下坡我同意 不过过去可以永不加赋是因为人太多地太大

95%的台北年轻人买不起房 然后你跟我谈可支配所得比?

我也反对加税 对人民 经济都没好处 支持的人说穿了也只是因为自身利益

资讯资源流通不便 政府反正根本掌握度很低 抓好30%就好

这根本就不是币值大不大的问题 就都买不起了 比个屁唷?

现在这个人口结构 走下坡是注定结果 很久之前就知道了不是吗

95%的台北年轻人买不起房又如何...租房子啊

95%的年轻人买不起释出率超低的台北市, 新北重划不想去明明城市要扩张, 一堆人死守还怪价格高

现在就是要渐进推动全民买房变成全民租房

少子化 高龄化 中产阶级消失 已经说明一切了

地价税高一点的话也等同跟政府租房了

欧美买房ok 然后台北被逼要租房 然后还讲没有比较差?

那你花钱买了房还要跟政府租土地，干脆一开始就租房

现在政府的目标是城市作大, 人口要外散

高考公务员 大学教授都买不起房 当一个国家的阶级停止流动

哈哈欧美买房是有压力的喔 买个20万美金一年付4000税+管

政府就是要矫正这种来自旧中国思维，新台湾人不用买房

进入阶级世袭化 就已经住定走下坡

欧美的城市都多大, 人都住郊区, 城中心区没再便宜的

100块 冬天下个大雪隔天 铲雪车费用也是一户$60

没有需求就没有价格，房价自然会掉下来，大家都只想租房

台北市都想挤进市中心, 郊区的重划区不会买不起

你心中还想着买房，那代表你心中还住着一个中国思想

最靠腰的是他都一季或半年才跟你结算一次 突然要跟你收

白海豚总统还说过台北市买不起去买新北市咧 现在退守郊区?在不拨乱反正 以后是不是要退到太平岛?

一次就跟你要$600-1000 这种社区华人住进去反悔的可多了

本来就要退到郊区, 你拼的过别人三代家业吗?

大家都要买房，谁要租公宅? 现在就是要大量盖公宅租人只要大家不买房，房价就不会是民怨，住公宅就OK

因为你就开LEXUS啊...

再加上民间的房屋出租给想要比较享受的人住的问题基本上就不是问题了，房地产完全投资商品化接下来炒房大家都开心，税缴多多但房价涨更多也不影响住的人，反正都是租的国家、资本家、一般社会大众三赢

楼上说的就是新加坡模式

税收、资产价值、居住需求都获得解决

台湾模式其实只要适度将人口外扩就可解决再将人口导入市中心并不觉得比较好

说真的不管有没有钱 要比以前"多缴"一块都会不爽 哈

但根据经验，人口红利反转后反而会更佳都市化...

讲外扩? 林三淡新青的外圈都跌到1字头了 有人要去买吗www

新加坡模式大房东是国家 才不是你人民土地跟房地产资本化根本不可能 VISA在幻想

人口不导入都市 好唷 这样房价是会喷还是会崩?

台湾不会让你走到那一天的

在那边搞产业向南移出 拼命骂教学和产业失衡 回家逼小孩

其实印尼华人跟马来西亚华人来台湾意愿都很高

背书明天一定要考100分 然后一边说文创做好创造宝可梦

多多再怎么带风向都没用啦 年轻人住蛋白早听腻了现在不管蛋黄蛋白蛋壳都在崩了这个国家的薪资撑不起这个房价 回归正常吧

闽南语基本上就是台湾吸引东南亚华人的优势

转头又说看动画画漫画打电动没前途 这算脑子集体打结吧

台湾人不岐视马华，新加坡年轻华人却很瞧不起马华

台湾种族歧视也挺严重的 瞧不起东南亚人 逼外劳吃猪肉

本来就是来 愿意来的通通来 开放跳船跳机 来多少收多少

以前到现在不论快速道路捷运都是在做城市外扩的动作

马华被马来人岐视，被新加坡人瞧不起，又对中共有疑虑

外劳本劳比率改成新加坡那样 1本劳背4外劳 让他们去轮班

说真的台湾只要政策改革一下很容易吸引马华印华

说真的，东区、信义区在几十年前就是被瞧不起的外扩区域

很多地方现在的交通水准跟以前都不一样

反正这些轮班企业5年内10年内也不可能突然转型成功不如通通抓来让台湾再一次回到20年前的制造荣景人口红利

南港内湖还是化外之地哩，台北县并进来的地方

勉强可以争取再10年去转型 再转不过至少人口也多个几百万

台湾从来就不是开放蓝领移民的地方

内湖就垃圾场 四维安和大水沟 南港墓仔坡 信义农田三重以前还赢信义 想到都笑了

也许自驾电动车普及后都市型态又会改变 通勤可以睡觉 小孩可能可以直接叫车子自动驾驶送上学 开车都变搭车 停车可以叫车子自己去找车位 这样的话郊区大房子缺点就少很多了 市区小房子优势变少届时房市又会有新面貌300万买Tesla 去乡下住农舍 反正自动驾驶

这种自动车的出现一定会有新兴的租车服务, 像ubike一样预定车开到你门口, 到定点车再回去, 付租金就好冲击的一定是...出租车

很多人爱战地价税拉高 地价税拉高第一个死得叫地上权就算是透天 地价税不过公告地价千分之二税率地上权要付公告地价5%租金!! 你知道差几倍? 25倍!地价税要涨到住透天会痛 我看地上权整栋都要跳楼了....高雄永信建设还有个R5地上权 市价还要六七折 我看怎么卖XD

那就崩崩无误。

95%的台北人父母造就95%的台北年轻人买不起房子

地上权真的惨 惨惨惨 以后地租比房租还贵 0元都卖不出去

又在乱算一通试图带风向了 不怕又被打脸??

外劳医生请问哪里毕业的？

欧

连旧房子一起涨就没有这些困扰了