※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 绝对不要碰的房:
: 103年7月1日以后发使用执照
: 单价<40万/坪 + 超高楼层超大坪数 (>25F, >100p)
推文没有意外地又完全歪楼
房版的日常XD
话说很多人最爱开大绝放话:有钱人有在差这一年几万块 不到1%的持有税吗??
是阿 一堆人都觉得有钱人都没在差这几万的
结果Mobile01 要买lexus 买奔驰 一天到晚为了几万块折价差距要找比较优的业代XD
你们这些开altis 开tiida 开focus的 都觉得买个两三百万的车
为什么还要在意这两三万的折价差距?
事实上就是很在意阿 所以一堆人为了买车可以北上找业务 因为北部折价远比南部优
不然就是买奔驰不跟中华奔驰买 去跟德冠奔驰 宾弘奔驰这些其他经销商
因为折扣多了几万
这就是我所谓 有点有钱又没那么有钱的人 真正的思维跟作为
是的 他们买得起两三百万的车 但它们还是很在意几万块的折价
可以为了几万块坐高铁跑台北来回也愿意
这种族群目前找不到比较好的称呼方式
比一般中产阶级有钱点 但又不到富豪等级
为了方便 我把这个族群称之为lexus族群好了(或是叫audi volvo族群?)
因为这个族群买的进口车就是这些牌子 这种等级的车
RX200t ES200 Q5 A4 S60 XC60 等等
要往上买到保时捷又养不起
往下买altis嫌太low...
这些族群特色就是消费得起 但还是要慎重且斤斤计较
买个车都要计较个三五万的折价 毕竟也是一笔钱
更何况买房自住
每年三五万差距的房屋税 更是要值得注意!
好啦 讲完这些 我这篇要讲的其实是上篇忘记解释的
为什么单价低于四十万的不能买(四十万是我乱抓的 纯频感觉)
基本上在高雄有景观第一排的中古屋 单价都在三十以上
像美术馆第一排 爱河第一排 或是海景第一排等等
中古屋都要三十以上 新屋合理推估要四十 这是我乱猜的根据
我要强调的是 只有真正有景观 地段超好 大坪数 这种才是真正的豪宅
才有真正的抗性
其余大坪数高楼层的 说穿了只能称之为好一点的住宅 并不是豪宅
没有独特性 持有税又高 像华人汇这种还没交屋就跌这么惨 未来持有期间前景堪忧...
用车子来比喻了话 豪宅相当于超跑 大坪数住宅相当于一般豪华车
两者折旧程度 保值性是不同的
lexus LS系列新车价400-600万
但不要用十年就会跌到100万以下 8891上一堆XD 跌幅远比altis CRV惨重
就像同是lexus 的RX 也不会在十年就跌到不到三折
这一切的原因就是因为持有税太高 但他有多高? 一年也不到六万
一年六万的车税 就能让四五百万的车 十年不到就三折价(正确来说只要6-8年....)
但如果是超跑就不一样了
法拉利 麦拉伦 蓝宝坚尼等新车价1000万以上的
十年后车价其实还是会在500万以上!
因为这些是超跑 车少 二手市场也少
你要买新车 还要等订单等个半年一年以上
中古车还是现车! 搞不好更秋XD
所以这就是超跑 跟一般豪华车的差别
一个是六到八年就能跌到剩两三折
一个是十年才折半
房子也是 真正的豪宅很抗跌 较保值
其余一般大坪数住宅 会被高额的房屋税拖垮...
在房屋来讲 台中台南高雄来说
豪宅我认为最主要的条件就是景观跟地点
地点不用说 就是要在大路旁 在巷子里面或15米小路哪算啥豪宅
就是要三十米甚至五十米以上大路!
景观就是要第一排
美术馆第一排 歌剧院第一排 海景第一排 大公园第一排
(那种只有溜滑梯的小公园不算喔!)
为什么一定要第一排?因为稀有性 就像超跑一样稀有
第一排就是这么多空间 这么多建案 盖完就没有了
没人丢出来卖 那你想买也买不到
就像阿扁住的那栋 目前没人丢出来买 你想跟他当邻居也没机会
这就是豪宅的价值 稀有性
这些稀有性产品 其实价格都很稳
美术馆在怎么跌 第一排价格还是硬梆梆
一天到晚有板友爱拿美术馆跌到多少 现在新屋一字头来说嘴
靠杯那你去看看第一排现在多少啊XD 第一排有跌过吗?
你用一字头去买阿扁那栋给我看阿XD
这些稀有性产品 价格通常很硬 所以单价普遍在三十甚至四十以上
这很合理 高雄平均房价15W 他是人家平均两倍而已
以他第一排的景观地位 合情合理
所以如果你的预算买不到这些稀有性产品 那就直接买中低价的中古屋就好
或是你看到一些杀到二十几甚至一字头丢出来卖的大坪数 高楼层产品
看起来像豪宅 但对不起 它们绝对不是豪宅~~
他们一点都守不住自己的价格 现在守不住 以后也是守不住!
这就是为何我认为 与其去买二三十万的华人汇
还不如去买美术馆第一排 或新公园第一排的中古屋
后者坪数大 房屋税却更低 将来还比较保值 增值空间也大
最后这些是写给买车预算200-300W 购屋预算1000-3000W的人看得
底下一堆开altis focus tiida的就不要回文了
一天到晚回说有钱人还在乎这几万块房屋税 何必呢
等你开lexus benz 你一样会在乎的XD