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pds1 (莫对恶人慈悲)
2016-08-10 11:59:15内文：
【住展房屋网/台北报导】由于全台房市陷入盘整，不少民众因此推迟买房计画，想“以
时间换取房价降价空间”，并认为现在买房子跌价风险高，宁愿继续空手等而不愿买房。
事实上，买房确实有风险，但不买房也有风险，端看个人想承担哪一种风险，赌对、赌错
，决定个人财富消长。
住展房屋网企研室表示，现在民众不愿买房，认为最大的风险就是“房价下跌”。这个顾
虑确实没错，因为房市正处于修正格局，短期内似乎看不到强劲的复苏力道；但相对的，
不买房也有几个潜在风险，民众必须审慎检视。
不买房的第一个风险，就是低自主性的风险。虽然租房子能够避开房价下跌风险，却对房
子没有高度使用权，无法照自己心思装潢、更改格局，甚至会面临房东涨租、解约的风险
，若租期届满房东不愿再租，房客就只能另觅新巢，自主性极低。
第二个风险，是时间成本风险。多数人用时间换取房价下跌空间，但因房价修正幅度极为
缓慢，许多人等了二、三年却还等不到。于是，只好再继续等下去，非得等到五折、六折
出现。有的人甚至从97年金融海啸就开始等，一等等到现在已经将近8年。
住展房屋网企研室提醒，人的生命有限，可以等待的时间也有限。如果以一个三十几岁的
壮年人来说，等个三年、五年，或许都还可以忍受；但要等到八年、十年、甚至十年以上
呢？是否每个人都能等这么久？空手等房价修正并非不可，但建议要设个“停等点”，否
则若漫无时日等下去，一等等到五十、六十岁，房价却依旧只有小幅下跌，那多年来的等
待是为了什么？
第三个风险，是摸底不成反追高。不愿现在买房，觉得“房价还没落底”，多想等到房价
降到谷底才要买。但人非神仙，不可能神机妙算买在最低点、卖在最高点，若能买在相对
低点，就已算相当厉害了。
住展房屋网企研室指出，最令人扼腕的是看错趋势，自己评估房价会走跌而空手，没想到
世事难料，房价出现意外的止跌走涨，最后可能买不到谷底价，还得追高。因此，民众买
房还得谨慎思考买房利害之间如果权衡、取舍，以免一等再等，错过买房时机。
连结：
https://tw.house.yahoo.com/news/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%9C%89%E9%A2%A8%E9%9A%AA-%E4%BD%86%E4%B8%8D%E8%B2%B7%E6%88%BF%E4%B9%9F%E6%9C%89%E4%B8%89%E5%A4%A7%E9%A2%A8%E9%9A%AA-020500878.html
其他：住展房屋网的意见，谨供参考，
买或不买没什么绝对的对与错，其实都是事后论英雄