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作者朱汉仑╱台北报导 | 中时电子报 – 2016年8月10日 上午5:50
工商时报【朱汉仑╱台北报导】
内政部已完成“社会住宅融资平台”的规划架构，知情人士透露，在融资平台上，兴建社
会住宅的融资还款时程将长达50年，至于利率目前可能有两种作法，一种是直接将利率订
在1％，另一种则是不另订利率条件，完全比照一般地方政府标借的模式，由决标结果来
决定利率水准。
小英总统在竞选期间，就喊出8年20万户的社会住宅计画，在520上任前更马不停蹄与六都
开会，表明由政府提供免费的土地，地方政府只需要出建造费用。如今内政部成立“社会
住宅融资平台”，就是为了协助地方政府找财源，以顺利执行小英总统的20万户社会住宅
政策。
相关人士指出，目前除了合库银行已向新北市、桃园市洽商为两市进行社会住宅的融资，
包括北市、台中、高雄、台南等其他四都及其他县市，内政部希望透过“社会住宅融资平
台”来媒合地方政府兴建社会住宅的借款需求。
内政部本身已有住宅基金，大致有300多亿元的财源，但社会住宅目前所规划的财务融资
需求，就算其中一部分依赖现成的余屋供应，也得花上3,000亿元来盖新的社会住宅，因
此内政部才另起炉灶，推出新的“社会住宅融资平台”。
根据内政部规划的社会住宅政策及融资架构，社会住宅兴建后将透过“只租不售”的方式
管理，租期为50年，还款来源即为50年租金，整个融资期间将长达50年。但考虑50年期间
太长，因此内政部另外也规划，在该融资平台采取“五年一借”的作法，后续再透过“借
新还旧”把借款总期间拉长到50年。
为此，内政部次长花敬群已特别走访行库，至于银行的借款利率，内政部认为这并非一般
的政府借款，不宜用短天期标借的方式支应。
相关人士指出，对社会住宅租客，内政部也将订定家户所得门槛，倘若租客住一段时间后
，所得收入已超过该门槛，就不能续租，政府或代管机构也须把所管理的社宅再转租给其
他符合所得条件的租客。
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其他：
政府表示不打房伤害经济,
但建20万社会住宅利率1％出租以实现居住正义,
租期50年, 接近人生半辈子, 租金可能比买房放50年的折旧费还低,
这最大受害者应该是卖不出去要当房东的投客和房虫...帮QQ