内文：
【住展房屋网/台北报导】不可否认地，台湾走了快十年的房价上升期，目前确已嘎然而
止。在政府祭出新税制及信用管制的影响下，台湾房市需求面几乎已缩回本地自用买盘支
撑；在这样的情况下，房价所得比参考度大增；已高涨的房价，自然面临极大修正压力，
投资客在无利可图下，当然只得暂时退场。
住展房屋网企研室指出，现阶段本地房市气氛，确实已经变成‘只有降价、让利’，才可
能有一定的销售成绩。从年初北市中正区都更案“太平洋之森”就可得到印证。
然而就过去经验，建商没撑到最后一刻，通常不会轻言松动价格，加上近期土地成本仍高
，央行又降息并解除信用管制，助业者顺利交屋、资金入帐，融资压力大减。看来看去，
建商都无立即性降价压力。然而，基于买方期望或着眼销售数字，最近还是有不少个案号
称降价、让利，甚至出现破盘价、惊爆价等耸动字眼。但这些价格，真的有到达破盘的程
度吗？
住展房屋网企研室表示，如最近写下更高人气的板桥“江翠ONE”，开价确实较附近江子
翠地区低了不少，更和中古屋价格差不多，因此让投资客趋之若鹜；不过该案所在的江翠
北侧自办重划区还在开发阶段，区段机能和市区有不小落差，因此如是自用，是否真能说
是破盘？相信各人自有论断。
再来是汐止最新案“上东城”，该案目前还未正式推出，不过据传收订价大概落在35-36
万/坪，和目前市区多数建案想要卖4字头相比，确实略低。不过汐止近期销售较有进展的
案例，成交大概就在35万/坪上下。因此“上”案潜销价，和同期同区其他个案相比确实
略低，也符合买方期待，但仍没到破盘的程度。
至于芦洲捷运总站共构案“希望城市”，开出48万/坪号称破盘价；然该案早已完工多时
。之前无法顺利推出，主要是卡在美河市效应捷运联合开发或共构案，建商与捷运局之量
体分配因美案而停摆；遑论该案最早传出要公开销售的时间点，芦洲房价根本还没有涨到
如今田地。
据住展房屋网企研室观察，就算是目前附近行情，大概也是落在4字头上下，部分旧案或
地主户，据悉甚至下杀见3字头，这意味着“希”案开价充其量只算是符合区域行情；既
然如此，该案是和区内开出超高单价的“筑禾丰”相比吗？不然哪里来的破盘？
所以说，目前市面上充斥一堆惊爆、破盘价；但和现阶段区域行情相比，这些所谓的破盘
价，不少其实是山寨版，并非真的破盘。是故，消费者还是得睁大眼睛，事前做妥功课、
查足资料、好好比价，不要被业者精巧的包装术蒙蔽。
连结：
https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%B1%B1%E5%AF%A8%E7%A0%B4%E7%9B%A4%E5%83%B9%E6%BB%BF%E8%A1%97%E8%B7%91-%E6%B6%88%E8%B2%BB%E8%80%85%E5%BE%97%E7%9D%9C%E5%A4%A7%E7%9C%BC%E7%9D%9B-025500253.html
其他：
大同庄园卖4X，建商：我破盘了
江翠ONE卖4X， 建商：我破盘了
希望城市卖4X，建商：我破盘了