[闲聊] 新成屋的品质(真的有优质建案吗?)

楼主: truesoul (真实灵魂)   2016-08-08 15:58:12
如题,就是前阵子为了买房,除了爬ptt房版也有看01
在讨论区听了很多网友对于建案的讨论,好像不管什么建案都或多或少有问题
小到油漆裂缝(有住户说非单一现象,而是持续出现)、磁砖或墙面不平…等
大至比较严重的漏水、窗框渗水…等
当然听别人说的就是参考,但等到自己签约后,
发现自己买的建案,住户讨论区(社群网站)里
也有讲到房子的问题后,就觉得…“天啊,难道这是一定会有的吗?”
虽然也有网友说,房屋是人工施作,不可能十全十美,多少会有瑕疵
可是窗框渗水、地下室渗水这感觉真的有点夸张,而且还是新成屋啊~
还是说因为我看的都是平民建案才这样~
题外话,我真的很想知道代销是不是不讲真话就会无法生存
因为我陆陆续续发现,代销真的骗很大
开价乱喊那也就算了(想多赚奖金,能理解),
但签约、验屋等等的也都自有一套话术
例如:验屋还没过拨款也没问题啊,因为你有保固卡,怕什么
那验屋的意义何在?
真的不懂内,每次去跟代销交涉都觉得:“你到底讲真的还讲假的啊?”
作者: KrisNYC (Kris)   2016-08-08 16:15:00
那当然就什么建商盖出来都一样烂 住的人水准如此阿楼上下漏水就是因为硬要埋管在楼板里阿 不愿打个洞做箱层你窗框跟水泥墙本来就2种型变差很多的东西用胶糊在一起厚泥墙跟板材哪个变型量跟窗框比较接近应该不用选吧
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-08-08 16:15:00
楼上下漏水 跟 窗框渗水 跟室内墙吊挂有何干连 我是外行了
作者: KrisNYC (Kris)   2016-08-08 16:12:00
会吗 是台湾人很奇怪 什么东西都想直接架在水泥上台湾本来就地震带 工班程度又参差 你所有东西在水泥墙上不漏不裂才真奇怪 本来就该毛胚外钉墙板 墙板定期更新东西做在墙板上 偏偏又有人说这样叫投客装潢掩盖缺点
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-08-08 16:11:00
说实在 漏水、窗框渗水 这是很LOW的问题连工法都不会强调的 就不要有特别期望了
作者: Marty (DNA探针)   2016-08-08 16:10:00
强调归强调 实际上成品又是另一回事情
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-08-08 16:08:00
漏水、窗框渗水这种问题 好的建案在销售时就会强调他们的工法
作者: Marty (DNA探针)   2016-08-08 16:02:00
即使是润泰豪宅的新成屋 渗漏、裂痕一样跑不掉差是差在润泰出保固真的没话说 一通电话服务就来了
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2016-08-08 16:02:00
就是话术呀..还会说这不是精品..你不能用豪宅标准来看
作者: mimix1986 (努力~)   2016-08-08 16:01:00
如果售后服务不错的应该就可以算是优质建商了吧 房子总是要住了才会看到验屋看不到的问题在哪
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2016-08-08 20:51:00
之前无聊去青埔晃晃 新润明日苑系列 施工品质算是他主打宣传影片中 下定的买家可上网页看工地的监视器也有多次会议 看起来还蛮威的 当然那价位就科科有另一个建案离球场很近 号称永久保固保修? 我抱持怀疑宝咖某个案子 走到逃生间就觉得那楼梯墙壁有够粗糙可以请教楼上K大哪个案子 愿意用你推荐的工法?http://goo.gl/X3En2X http://goo.gl/3JhGHV 自行google算正反面介绍 工法有 RC SRC SSC 看来平价宅SRC SSC少见
作者: KrisNYC (Kris)   2016-08-08 17:04:00
忙了一下 那新日铁做结构 本来你里面外面另外钉出内外墙也可以避免外面水直接渗到内墙的问题 但是台湾人不知道是哪边出毛病 很不喜欢内墙另外钉板件 建商也乐得乱搞结果就是都西元2010年了台湾90%的房子还是一个构体结构体外面就是外皮 里面就是屋内 中间该分开的都没分开那你窗子震几年变型了 型状跟水泥构体一定不同水泥构体震一下一定一堆缝 水气就毛细阿顺流阿进来再拼命找抓漏在那外面打epoxy里面打防水 问题毛细的管线直接中漏的你怎么抓
作者: Tosca (hi)   2016-08-08 16:54:00
便宜无好货 你应该先说说你买的一坪几万=.=
作者: KrisNYC (Kris)   2016-08-08 16:47:00
首先我们先确认一件事 台湾平均一年地震1-2万次 约1000次是有感地震 在这样的基础下 水泥造建物一定会型变 会裂开好所以其实台湾比较适合钢构 但是老一辈觉得钢构很晃其实纯钢构就是我要讲的台湾比较适合的建筑方式外层curtain wall 中间结构体 内面钉内板墙这样的盖法会不会漏水 会 但是只会漏在在结构层和外墙间不会渗到里面来 但是刚说了台湾人觉得钢构太晃了所以新的盖法通常是新日铁制震 简单说就是用水泥灌钢架
作者: amiah (向前向后)   2016-08-08 16:18:00
有热心版友要整理建商评价?
作者: heuristics (阿弟牯)   2016-08-08 16:41:00
你要知道真正施工的是工人,名声再好的建商也不可能无时无刻盯着工人做事,建商好不好就差在愿不愿意请比较好的营造 (成本),但再好的营造还是会有施工不良,所以另一个条件就是肯不肯善后,但现实是再好的建商一样推托拉
楼主: truesoul (真实灵魂)   2016-08-08 16:32:00
窗框的部分我真的是外行不懂,不过现在住的房子是没有漏的问题,我现在住20年的旧国宅,只是不懂为什么新成屋这么快就会出现窗框因雨势较大就渗水的问题
作者: KrisNYC (Kris)   2016-08-08 16:19:00
你说工做得细一样可以做到交屋几年内没问题我同意啦但是铝框气密框你说糊在水泥上 10年不漏 那真是神话

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