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2016/08/08 07:38:38 经济日报 记者郭及天／台北报导
北市东区精华店面空置率上升，但屋主信心不减，开价每坪逾千万元出售。 本报系资料
库
台北精华商圈出现店面空置率提高、租金行情走跌的困境，不过卖方对于店面价格的期待
值仍高，目前东区商圈忠孝东路四段上目前就有东方大厦、凌云大厦各有一间店面，分别
开价每坪逾千万元求售。
台北市目前有不少店面开价逾每坪千万求售，房仲网站显示，忠孝东路四段明曜商圈凌云
大厦一间面积18.45坪店面，开价3.45亿元求售，换算每坪1,870万元；东区商圈另一侧
SOGO商圈东方大厦“美珍香”旁一间面积19.67坪的闲置店面，开价2.88亿元售，换算单
价每坪1,464万元。
此外，台北店面市场在公馆商圈“恋恋台大”与永康商圈金华街，也有小型店面开价每坪
逾千万元求售。
实价登录上路以来，台北市店面最高成交单价为忠孝东路四段店面每坪778.5万元，近年
来不少国际品牌相继进驻东区带动人潮，但整体房市反转，加上高店租成本已超出一般零
售业偿租能力，东区沿街店面空置率提高。
台湾房屋忠孝SOGO加盟店商仲部副总施光明表示，2009年国泰人寿以近30亿元、土地每坪
逾千万元买进忠孝SOGO钱柜大楼以来，加上隔年知名投资客刘妈妈将持有的忠孝东路、复
兴南路口雄狮旅行店面租金，由每坪2.2万元调涨至每坪近3万元后，带动东区店面行情上
扬。
目前不少东区位置较佳的精华店面屋主，都是以月租金每坪3万元、年投报率2.5%回推计
算其价值，换算期待售价后，每坪单价超过1,400万元。
房仲业者指出，实际上，开出高价求售的店面不论是投资客或长期持有的屋主，对于价格
都有高度期待，求售的价格租金收益率可能不到1.5%至2%，但在市场上销售一两年以上还
卖不掉，去年底东区还有另二间店面亦开价每坪千万求售，现在干脆不卖了。
房仲业者表示，店面价格取决于租金投报率，经济不景气让东区房东期待的租金行情很难
租出去，让买方对价格看法更保守，近期有间店面开价2.38亿元求售，结果买方仅出价六
折，自然难以成交。
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http://house.udn.com/house/story/5925/1879973
其他：资产上亿的跟小老百姓想法好像真的不太一样，不过开高价能撑多久呢?