Re: [新闻] 溢价24% “土城暂缓发展区”标售抢翻

楼主: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-08-08 14:07:00
※ 引述《AMU200A (小宣传)》之铭言:
: 内文:今年最强!新北市今早标售“土城暂缓发展区”37笔土地,共获得123个标封,且笔笔都
: 有人投标,堪称今年人气最高的标售案,总溢价率24.25%,其中876标有9人抢标,溢价率
: 更达44.84%,战况激烈。
: “土城暂缓发展区”于去年12月完工,总面积45.06公顷,其中30公顷规划为住宅区及商
: 业区,15.27公顷为学校、绿地及道路等公共设施。此次标售的37笔土地,第2种住宅区计
: 32笔、第1种商业区计2笔、第2种商业区计3笔。
: 不过,今日一起标售地二重疏洪道重划区、林口新市镇市地重划土地就相形失色,各释出
: 7笔土地,但无人投标。(陈世峰/台北报导)
: 连结:http://goo.gl/2XniZa
: 其他:如果有到过这附近,可以看到正在兴建的土城医院(由长庚医院BOT),以及非常靠近
: 土城捷运站,抢翻天不惊讶,抓紧土城又要在飞一次了
原本的标售底价我觉得是合乎行情,
但是得标的价格真的是有点过高。
金城路以北的这区将来推案可能会到40万以上(成交),
金城路以南可能要到35万以上,
现在头前重划区不少建案已面临40万保卫战,
建商以这样的价格去标地,浅见以为套住风险甚大,
就算放久再来盖,投报率也不会太好看
作者: helloaoc (我是笨蛋..)   2016-08-08 20:11:00
现在土城还有一堆5字头的,例如华固新绿洲就是,只能说板南线的房屋真得很贵,连顶埔站那边都开价3字头,卖红海工程师刚刚好..XD不过土城光国泰+皇翔+日月光+华固+...,供给量这么大,要卖好价钱不容易了y更不用说重划区这些建商的房子了,卖长庚医生刚好..XD
作者: cloud7515 (殿)   2016-08-08 18:29:00
那时候买的不会想到现在跌吧 开那个价格很正常
作者: labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)   2016-08-08 19:11:00
5字头可以买到永和新屋了, 还买这边?
作者: bonaqabo (Always_missing_you)   2016-08-08 17:12:00
卡在两站之间 坪数不少,总价高,难卖这规格如靠近海山或土城五分钟,立马卖掉
作者: kkk242526 (rossi)   2016-08-08 15:22:00
曾经住过土城 真心觉得这价位不值得
作者: Noyi (忘了吧)   2016-08-08 15:01:00
他只有47 57两种坪数门槛有点高 旁边富裔名人应该便宜多了只是地有点...
作者: helloaoc (我是笨蛋..)   2016-08-08 14:58:00
是啊!馥华城心我看了也蛮喜欢的,可惜价位.....
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-08-08 14:53:00
其实馥华这几年盖的房子都还蛮漂亮的
作者: helloaoc (我是笨蛋..)   2016-08-08 14:51:00
作者: Noyi (忘了吧)   2016-08-08 14:46:00
看来是投资客想在交屋前平盘出 这价位真的有便宜
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-08-08 14:46:00
最早买的应该有可能买这价位
作者: helloaoc (我是笨蛋..)   2016-08-08 14:42:00
馥华城心开这个价位,如果成交,那金城路以北靠土城区块就有趣了,591上有人居然卖这个价钱https://sale.591.com.tw/sale-detail-3325380.html
作者: Noyi (忘了吧)   2016-08-08 14:39:00
馥华城心投资客挺多的 很多都买在40左右 一开卖就说只剩2楼
作者: helloaoc (我是笨蛋..)   2016-08-08 14:31:00
买皇翔的不如等馥华都心降价,至少馥华都心还接近捷运站
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-08-08 14:30:00
皇翔版上还有公务员号召去投资 不胜唏嘘
作者: helloaoc (我是笨蛋..)   2016-08-08 14:28:00
皇翔原先听说开5字头,结果大同庄园开43,只好先建后售
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-08-08 14:28:00
我想顶多平盘吧 越卖越便宜是没人敢买 后面还有三期
作者: helloaoc (我是笨蛋..)   2016-08-08 14:26:00
当然,大同庄园第二期如果搞破盘价,也许会创土成房价新记录,因为第二期区位又比第一期更接近海山站,届时就有趣了
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-08-08 14:26:00
皇翔有标 没得 他原本的土城案好像改先建后售
作者: helloaoc (我是笨蛋..)   2016-08-08 14:23:00
国泰建设有大楼正在盖,预计2017年完工,就在那边,位置接近海山站,皇翔的大楼也在盖,在大同庄园对面,应该还没卖完,所以这次没有标地是正常的(我猜)..
作者: Noyi (忘了吧)   2016-08-08 14:22:00
标到的应该是开发商较多养地用 大型建商国泰皇翔出价偏保守
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-08-08 14:19:00
来说 靠海山站的原本大概就是40万以上你讲到重点囉 户数这么多 还用这种价格去标 风险太大囉国泰 皇翔 都没买到地
作者: Noyi (忘了吧)   2016-08-08 14:19:00
卖不出去自然会降价 反正现在利率低 养地的成本应该也不高
作者: helloaoc (我是笨蛋..)   2016-08-08 14:21:00
卖完的华固新代田,套牢的华固新绿洲跟皇翔的大楼,都会让那里的房价高不起来,也许长庚医生有钱,可以多买点XD
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-08-08 14:18:00
我是用得标平均价来说 个别土地可能会有不同 但以原本底价
作者: helloaoc (我是笨蛋..)   2016-08-08 14:18:00
推案,大同庄园1900户,国泰建设,日月光7栋大楼,加上还没y
作者: helloaoc (我是笨蛋..)   2016-08-08 14:15:00
金城路以北要看区块,如果是靠学府路(日月光)那里,离捷运海山站土城站都有距离,价钱不会高,如果是靠土城站或海山站的住宅区,价位应该比较高,还有要考虑几家建商的

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