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内文：
2016-04-05
买方怕套牢宁违约赔偿
〔记者谢武雄／桃园报导〕台湾灯会日前在高铁桃园站附近的青埔地区热闹举办，灯会效
应让青埔地区的房地产有回温情况，但现在的房价与两年前的高峰期相比，仍下跌约二成
，不少买方观望心态浓，宁可违约赔偿也不愿交屋套牢，部分建商则降价求售，导致消保
官协商的房屋纠纷案件大增。
太平洋房屋仲介经理林圣昌指出，青埔地区的房价在一○三年上半年达到最高峰，当时有
机场捷运通车的利多，房价三级跳，甚至出现“一日完销”的建案，投资客纷纷抢进挂红
单。
但好景不常，因机场捷运通车时程一再跳票，加上经济不景气，连带影响房地产交易与价
格，青埔地区的大楼在全盛时期每坪单价约二十九万元到三十三万元，目前已滑落到二十
三万元到二十六万元之间，跌幅超过二成。
林圣昌说，青埔地区约有三十多个销售中的建案，业者担心订屋者退屋，“牌价”仍挂出
每坪三十多万元，但议价空间变大了；华泰名品城在去年底开幕后，青埔房市逐渐回温，
虽然捷运通车延后，但通车是迟早的事，因此青埔房市仍远景可期。
部分建商采取降价交屋
但是，有些一、两年前推出的预售屋，民众、投资客当初买在房价高点，如今被建商通知
交屋，不少投资客担心交屋后会套牢，宁可不交屋、甚至向消保官申诉解约争议，以四十
坪房型为例，每坪如果下跌五万元，民众交屋就赔了二百万元，如果透过消保官协商，赔
偿金大约是自备款的十％，三百万元自备款只要赔偿三十万元，投资客衡量轻重后宁可违
约，部分建商则采取降价交屋方式，买、卖双方各退一步。
市府消保官廖维敏表示，从去年下半年开始，青埔地区预售屋纠纷的案件增加很多，几乎
每天都有争议调解案，有些买方坚持解约也不交屋，大多赔偿自备款十％左右的违约金。
另外，根据台湾房屋智库统计，也在青埔地区的中坜区“青塘园”周边住宅产品，目前平
均每坪二十六．一万元，比中坜区房市均价十九．四万元大约高出三成四，这是因为“青
塘园”附近有机场捷运线A19站、桃园国际棒球场、华泰名品城等，机能性带动房价。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，“青塘园”有景观桥、亲水生态特色，以及水岸周
边景致，该区产品多为中大坪数的大楼物件，在交通、绿地、大型购物中心进驻后，未来
应是中坜房价行情的亮点区。
连结：
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/975885
其他：
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http://tinyurl.com/jqtr6c6
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