※ 引述《ayau (so much to learn)》之铭言：
: ※ 引述《virus0000 (飞鸟)》之铭言：
: : 虽然说认真就输了，而且会被一些外行酸酸嘘，
: : 不过我还是想针对大家争执的部分回应这个系列文，
: : 以下是大家争论的几个重点：
: : 1. 政府打房vs房价
: : 其实政府打房打很久了，如之前奢侈税、限缩贷款等等，
: : 不过那阵子房价有比较低吗?没有，反而还继续上涨(只有量消失)，
: : 一直到2014年景气开始萧条，刚好搭上房地合一税的研拟，
: : 房价才开始下跌，房地合一只是运气好补到尾刀而已。
: : 另外，政府打房早就从去年8月就结束了，
: : 而且一直在默默低调地救房市，只是不敢明目张胆而已，
: : 房价虽然大家都希望下修到合理范围，
: : 但是一旦房价开始下跌，房市不好确实就是会影响到经济，
: : (说房地产不是经济火车头的人，这两年台湾经济有很好吗?)
: : 政府不得不抑制房价的同时，还要拯救房地产交易量，
: : 所以现在整个市场才这样不上不下的，建议还是赶快跌到底吧，
: : 因此，新政府绝对不会打房，是很多专家去年早就知道的事情。
: 打房没有结束，只是520前政策空窗期而已，
: 台湾有全世界最低的房屋持有税
: (台北市估计万分之3~5，美国日本欧洲是万分之120~200，差距50倍)
: 还有广大的对高房价的民怨，尤其来自于35岁以下，未来大多数的投票主力
: 政府才不会嘴巴说打房
: 是房市正常化
: 租赁合约透明化
: 房屋持有税实价化 ，不然哪里来的财源，年轻人都被压榨光了
: 现在唯一有钱又付很少税金的就是囤房族 炒房族
: 这些动作只会让租税跟资产交易资讯 越来越透明 ，要付出的税赋越来越高
: 想投机炒作的人，生存空间未来只会更小 投资风险更大 获利空间也更小
: 而且这些宏观政策 加上人口问题，只会使得市场闲置资金加速退出房市
: 现在台北市中心各个区块，房价已较15年的新高价水准下跌15%
: 这还只是初跌段而已，一些敏感度高的投资客先跑货
: 接下来就是越来越多资金退出导致的多杀多
: 很多上市营建公司长期习惯用高杠杆，跟银行拉钱出来，囤积土地 堆建案
: 现在出货不顺，现金流已经开始出现问题了
: 房市不像股市只要用半年就可以修正打底，是一年跌7~10% 连跌个10年
: 然后在这个长期(5~10年都有可能)的修正循环下，每一个中途上车买房的人
: 没有任何一个人赚钱!!
: 只有越赔越多，贷款越缴越心酸，最后没半个人敢进场买房子，越跌越凶
: 然后炒房的如果顺利出货就爽爽在旁边看而已，
: 越多老百姓上车拿毕生积蓄跟背负巨债买房，崩盘时的民怨跟经济危机就越大
: : 2. 人口红利消失&空屋率越来越高
: : 这两个点会影响房价，绝对没有错，但不是现在的台湾。
: : 这两年房价下跌，跟这两个原因一点关系都没有，
: : 因为这两点也不是这两年才开始严重的。
: : 不过在未来30年之后，台湾青壮人口大量消失，房价会怎么样被影响?
: : 其实很简单：蛋白区、郊区会崩盘，市中心蛋黄区还是一样贵的要死，
: : 因为大家看人口红利消失的时候，都忽略一个重要因素，
: : 那就是“人都会选择好的产品”，比方说好的地段、机能、交通等，
: : 精华区的不动产就是具备这些，人口跟金钱就是会持续往精华区移动。
: : 至于想着“房子空那么多，之后就会赔售出来...”的，
: : 再加上房地产又不是生鲜蔬果，屋主没有立即出清的压力，
: : 口袋深的，屋主就继续摆着，等著景气循环迟早涨回来，
: : 口袋浅的，你还不赶快去跟他出价，精华区急售物件不买吗？
: : 蛋白区的，你怕跌的话就不要去碰，长期一定看坏。
: 年轻人口下滑，一定会影响蛋黄区房价，老人哪需要往市中心挤
: 而且现在是新政府上来，一定会投注更多资源到中南部来发展
: 怎么可能像以前一样，把全台湾的资源 集中灌到台北市来，
: 一个大地震发生在台北市 台湾就垮了
: 经济、贸易、政治、就业资源都不往台北市集中的时候
: 台北市的房价比 其他五都 高五倍的差距一定会快速拉近(台北往下崩跌比价)
: : 3. 台湾房价未来会不会涨上来?
: : 拜托，当然会，只是需要时间以及时间早晚的问题，
: : 上一波涨了10年，这一波跌个3-5年也是合理的，
: : 大家不要忘记还有很多因素会导致有房价回升的机会，
: : 比方说大家常讲的QE、经济提升、收入增加...等等，
: : 虽然现在这样讲好像天方夜谭，但台湾经济不可能永远这么差，
: : 而且华人的买房需求是永远强烈也不会消失的。
: : 此外，台湾大量开放外国人士移民进来是迟早的事情，
: : 尤其大陆人士在未来一定会是大宗，为什么敢这样讲，
: : 因为少子化是影响国力的重大问题，国人如果都不生的话，
: : 政府最后一定是靠引入人口来解决这个问题。
: : 4. 大陆人士会来买又旧又破又贵的台湾房子吗?
: : 当然会，有什么好质疑的?
: : 大陆人士长期以来对台湾一直有一种特殊情感，
: : 所以因为情感或是其他非投资因素来买房是很合理的，
: : 再加上台湾房地产有一个特点：
: : 就是台湾是少数华人民主社会，而且可以拥有永久产权，
: : 这几点对大陆人士来台置产就有很强大的吸引力了。
: : 此外，不要一直抗拒外资、陆资来台投资，
: : 全世界都很欢迎外资进来投资，太多在修法限制就好了，
: : 我真的不懂台湾人为什么抗拒外资成这样? (恳请赐教)
: 很简单啊，你要选总统，是想买房子的老百姓多
: 还是想炒房的 的囤房族选票多 ?
: 抗拒外资来炒房，全世界政府都差不多啦，除非是整个国家经济搞到走投无路
: 空屋率极高，房价极低的国家才有可能 推一些鼓励外资来炒房的政策
: 民主国家，现在这个阶段要看房价一切还是回到民意拉
: 当然如果炒房的，成功把所有老百姓都赶上轿当屋奴
: 我相信政府也会很乐意维持这个 房市超级大泡沫的
: : 5. 到底是租屋划算还是买房?
: : 租屋的优点就是，台湾的租金投报率非常低，
: : 相对购屋来说，台湾房租算是相当便宜的，
: : 而且台湾制度都比较保护房客，这是我们租屋的好处。
: : 但是租屋的坏处勒，就是你很难一辈子租屋，
: : 版上的乡民大概年纪不会超过50岁，所以没什么感觉，
: : 因为60、70岁以上的老年人，要租屋是件非常困难的事，
: : 政府的租屋政策应该要保障老年与弱势团体才对，
: : 年轻人还有打拼的机会跟能力，应该列为第二保障顺位。
: : 那买房呢?对我而言买房有点像买了一个扑满，
: : 你还的本金、房价未来的上涨，
: : 都可以让你在未来急钱的时用超低的利率跟银行借款，
: : 度过手上的危机，或者靠房贷低利率去赚更多利润，
: : 比方我经营很多海外投资者，他们几乎都是拿房子增贷，
: : 用台湾2%不到的利率，去国外赚5-6%的租金，
: : 而且这还不包含未来出售的增值获利，
: : 因为现在这些国家基期还很低，就像八年前国际看台湾房市一样。
: : 当然啦，一定会有乡民说台湾炒完到国外炒，
: : 问题是台湾前进海外置产的金额又不算很高，而且人数也还好，
: : 相对较于大陆、新加坡、香港等等，台湾人海外置产真的很保守，
: : 我不相信在没有趋势与发展的情况下，房价可以炒得起来。
: : （说投资客跟房仲把房价炒高的，请问为什么现在台湾炒不起来？）
: : 6. 那现在到底该不该买房子?
: : 这就是我很纳闷的地方，过去房价在涨的时候，
: : 台湾人喜欢一边追高、一边抱怨房价一直涨怕跌，
: : 如果早几年比较低价的时候买就好了。
: : 现在呢?轮到了“买方市场”，结果还期望跌到底在进场，
: : 问题是谁可以告诉我，到底房价“什么时候会跌到底”？
: : 各位应该有发现，即便现今房市萧条、价格缓跌，
: : 但你看到的物件价格还是很高，你想买的地方还是很贵，
: : 因为屋主没有急售的压力，他为什么要低于市价或是赔售给你?
: : 换作是你，现在请把你家房子拿出来，用行情打七折卖，
: : 请问你会愿意吗?
: : 而且酸民一边怪屋主房价卖太高，想赚得太多，
: : 自己却也希望自己逢低买进，未来才可以卖出获利，
: : 那这样子来看，你跟你厌恶的投资客有什么不同？
: : 你现在应该要做的是，趁现在终于是“买方市场”的环境下，
: : 多做功课、多看房、多出价，这样你才懂行情，
: : 懂行情不是怕你买贵被骗，而是怕你看到便宜价却看不懂，
: : 因为精华区只要等待，多少还是有少数有极售需求的屋主，
: : 因此，只要合适、够便宜、你也负担的起，赶快买吧，
: : 说呆子现在才会买房的，才真的是不折不口的呆子，
: : 不然继续听外行人的理论，你十年之后一样会说：“早知道....”
: : 最后，我不是为了要让大家来跟我买房才讲这些的，
: : 因为我目前负责的是海外房地产，国内越差其实对我越有利，
: : 就算找我，我也没什么在经营国内的物件，
: : 只是看不下去很多人被酸民影响，错过了难得成为有壳一族的好时机，
: : 而且华人就是爱买不动产，所以台湾“永远”都会有强烈购屋需求，
: : 虽然知道等等就会被嘘爆了，不过我相信这个版需要些不一样的声音。
老人不住蛋黄？？哈哈哈
看看眼下老人下午茶,
全在台大长庚拿薬度过，
因为太老不能再开车，
要仰赖捷运和公共汽车，
更离不开台北，
最重要的是老邻居，
老伴不易找呀！
都会区优势不是只有工作机会，
所以不是老不老，
来决定住不住蛋黄，
。。。。。是资金！
（这个才是现实世界，
你渴望的均贫和共产世界根本不存在！）
老但有钱，持续住台北享受生活机能，
甚至不少蛋白再买间渡假用，
不信你去新北新房子案场晃晃，
愈高总，愈多银发族；
老了没钱卖掉台北老屋，
换到蛋白透天，靠现金当退休金，
以房养老，粗食淡饭也是可度余日，
人生就是如此，若要如何，全凭自己，
就看自己年轻时怎样耕耘，
老时怎样收获囉！
当其他人虽不满意，仍力争上游时，
少部分人成天怨政府丶怨出生，
却不思进取，
只天马行空要政府抑制，斗老爸，
或发免费房的，
空消磨、空等、只是在错过可打拼的青春，
最终下场，
也只是＂少年不努力，老大徒伤悲＂的
写照罢了！
自己的人生，自己多打算，
骗得别人租屋多好或小英有多会打房，
就不会一见风向转，
心里就急跳脚，空等崩溃来！
哎！虽然很不愿意这摸说，
但是第一波看来会捡到大便宜的，
又会是资金多，决策快的镸期置产客了！
而花最多力气的人，
不是没准备钱就是
在犹豫，在不甘心中，
在仍冀望政府，
在花时间在说不可能。。。
错过了，这一波低点。
没関系，我也错过过2003sars,
我们会回来的!

少在那止血 至少再跌3~5年 现在绝不是低点

应该说老人不必往市中心挤，因为他们早就在市中心

惨了..多多跟房仲只能喊口号了....

老人年轻时买房，哪有啥市区，当年那都是郊区。谁知道40年后鸟不生蛋郊区全变成市区了

请问小盆栽在这波低点要买几间阿？？ 可否分享一下

以前内湖一部分还是河道咧。现在贵死人。

一旦出乱子跑不掉的也是这群老人

没関系，我也错过过2003sars,口号一起来念

好多简体字 原po是.....

现在进场很难成为你所述的老人 3-5年后还比较可能

那你是资金多，决策快的长期置产客吗？

手枪王来呛人了

水啦，多多大将这计回马枪打得空空无法招架，得0.1分

可他短期看空耶....这还有多多的风骨吗?

等盆栽很久了 终于发文了 哈

哈哈哈！X D D

老人幸运生在经济起飞的年代买了便宜的蛋黄区留下低薪高房价顾年轻人不努力还记得当年买房时的房价所得比吗

可不可以把残体字先修掉

过去老人没钱住郊区种田，现在可以收获了

讲难听的，投资客不进场炒的话，台湾房市不会变好

讲什么

简体字？ 是套牢的中资吗？ XD

版上还是需要这种谬论才有趣

少年多努力 钱进建投袋 老大徒伤悲~