内文：
2015-06-19 00:04:16 经济日报 记者 陈美珍
赶在明（2016）年新制房地合一课税施行前抢购房产，以便保留日后出售按旧制课税的资
格，税负真得能够确保一定轻吗?答案可能并不肯定。
如果以自用住宅为例，旧制房地分开课税与新制合一课税的主要差别，包括几点:
一、旧制的房产利得只需就“房屋”部分产生的交易所得课税，且采结算申报，适用税率
由5%到45%不等；新制则是将房屋及土地的利得合并计税，自用住宅拥有400万元免税额，
税率则是10%。
二、新、旧制都有换屋“重购退税”的机制。退税部分，新制较旧制宽松，增加“比例退
税”的优惠，购入新屋价格若低于旧屋，仍可申请退回局部售屋利得税；旧制对于“以高
换低”的重购换屋案件，并不提供退税优惠。
新、旧制对房产利得课税规定的差异，会影响纳税人的税负轻重，特别是旧制并无利得
400万元的免税额规定，等同出售适用旧制的自用住宅，每一块钱获利都要缴税；而新制
下，自用住宅售屋获利只要低于400万元，即形同全数免税。
举例来说，甲在2010年12月31日以1,000万元购入A房产做自用住宅使用，2016年1月1日以
1,400万元出售，扣除成本后获利300万元。
甲需适用旧制，假设甲没有提供实际交易成本与售价，经税捐机关按所售房屋的评定现值
（设为200万元）按财政部所颁布的所得额标准42%（台北市），核定其应课税的售屋利得
是84万元（200万元x42%），需并入与甲的其他综合所得合并课税。假设甲适用综所税率
是20%，售屋利得要负担的税捐为16.8万元。
再假设甲在2016年1月1日以1,000万元买进A房产做自用住宅使用，连续持有六年后，在
2022年1月1日以1,400万元出售，同样获利300万元，此时，甲适用新制课税，享有400万
元免税额，因其获利仅300万元，甲出售A房产利得毋需缴税。
由此可见，同样是出售自用住宅，甲按新制课税反比旧制有利。但相反的，如果甲出售的
不是自用住宅，其300万元的房产获利，在新制之下就要按20%税率缴交60万元所得税；与
旧制比较时，因旧制对自用与非自用住宅并无课税差异，旧制的房产税负，反而会较新制
为低。
必须强调的是，新、旧制何者有利，并无准确可以依循的参考标准，售屋者仍要先行试算
，再就个人购屋的目的、准备持有期间、房价走势等因素，综合研判购入与售出的时点，
才能确定未来得以享有最轻的税捐负担。
连结：
http://money.udn.com/money/story/5621/1002748-%E8%A7%A3%E7%A2%BC%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%85%EF%BC%8F%E7%8D%B2%E5%88%A9400%E8%90%AC%E5%85%A7-%E6%98%8E%E5%B9%B4%E8%B2%B7%E6%88%BF-%E8%87%AA%E4%BD%8F%E6%89%8D%E7%9C%81%E7%A8%85
其他：新制对自住长期持有利多

简单说~旧制走设算(便宜)&核实(房地比)，新制走房地通算加上自住但书~新旧谁划算就看物件类型&是否自住

新制怎么会长期利多??你放15年翻三倍就知道痛了..

冒昧请问一下，购入时一千万，卖出时一千四百万。为何获利会是三百万？

扣一下成本 费用

你放了15年才涨400??..通膨一年很保守估计2%就好..我都还没计算最近全世界风狂印钞票你在用复利计算一下..看看物价应该是多少.疑,抱歉,好像才涨3xx万...XD...好吧..XD..涨低于400是新制有力.高于的话,15%的税算下去 vs 旧制大概5%左右

超过400的部分，用10%扣，400内的还是不扣税旧制没有400免税额，获利400以上并综所税税率是多少?只是旧制税基应该是房地分离 不是用400算用120算 税率大概是20%

旧制的除非高所得税族群.不然概括估大概就再5%左右...复杂公式直接省略...XD

线性数学大师，啧啧称赞

会连续印15年钞票?美国不印了 日本也不扩大宽松了 c大的算法太乐观了

通膨你拿30年来看,平均2%算略低估.宽松是直接快速跌个20~30%