家人最近在天母买了一间套房后
又对另一间20年华厦有兴趣
实价登录上卖方在去年十二月底（6个月前）以2500万购买
后即因父母不搬去住而今年一月出售至今
家人欲出价2650万而仲介表示太低可能要2900万有机会（他想赚400万）
想问依明年初房地合一通过后 他是否要卖到3200万才有机会赚到和今年年底前一样？
换句话说 今年年底前是否对买方较有谈价空间呢？
谢谢

卖不出去加价卖的真实案例吗？

他没差

自用住宅排除奢侈税 但新制下两年内交易仍需课税所以如果她自住的确今年出售价格会较低但市场也不是他想赚多少就多少 今年没卖掉 他就看着办

没差 他只要放满二年就是旧制了

卖方今年明年卖都会有奢侈税的考量吧只有等两年确定没奢侈税 他套利才是最大值

2016.1.1后就无奢侈税2016.1.1之后出售持有未满两年是用新制课税

那是指买方吧...

买方课税?当然是课房产所有权人也就是卖方

2015之前买的房 跨2016 满两年 免奢侈税 未满两年 可选旧制或新制 更正第一句 20161.1以前买的房

2016.1.1后就奢侈税就停止适用 没有可选的问题20161.1以前买的房 持有未满两年就是按新制课。

你的说法应该是 卖方在2016.1.1前持有的房 还是有奢侈

卖方旧制无敌状态,要急的是你,过了明年你买到就新制了.屋主一点差别都没有...XD

20161.1以前买的房 持有满两年才是并综所税课。

而不是卖方要卖的房 在2016.1.1后就没有奢侈税这样吧

2016.1.1前买入的房 2016.1.1前卖 才有考虑奢侈税的问题

and..这个屋主应该是用名下一户自住免奢侈税直接转卖的吧

嗯 抱歉 是我误解了

他没差可以放 买方市场已过

So 若他年底前没卖掉 就要到明年底再卖了

放两年一样沿用旧制，房价更高赚更多，谢谢指教

猜他两年没到也是懒懒卖，开高高