房地合一效应 中古屋捡便宜是时机
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内文：
2015-06-18 17:10:06 联合报 记者周小仙╱即时报导
随着房地合一政策确定后，消费者购屋行为日趋转变，不仅全台湾屋主
降价意愿提升，买气也随之回升。根据东森房屋研究中心统计全台六都
物件中， 5月首次调降物件占比有增加趋势，发现自房地合一政策明朗
化后，全台六都待售物件，其议价幅度日趋明显，其中 5月调降幅度最
大为桃园市，达-9.22％。
东森房屋媒体公关主任郭宝懃分析，因房地政策已明朗，距离新法实施
前，屋主愿意调降求售的比率已有增加趋势，特别是供过于求、开价略
高的区域，预估将会陆续出现修正状况，也将带动一波购屋潮。
根据东森房屋研究中心统计资料显示， 5月全台六都待售物件价格调降
比例最高为桃园市-9.22％，其次为高雄市-8.78％，六都整体调降幅度
为-5.43％。
东森房屋桃园大湳加盟店店东胡文毅分析，因财政部扩大限贷区域，桃
园买气影响甚钜，该区域屋价已出现修正，而因房地合一税制转向轻税
，也鼓励不少屋主降价出售，以换取资金落袋为安。
胡文毅指出，屋价调降区域主要集中在住宅供给量大的区域，如高铁桃
园站特定区、八德扩大重划区和中坜区等，由于这些地方建商近几年推
出预售案和新成屋量体大，余屋多，建商开价有日趋下修情况，也连带
影响中古屋待售物件的价位。
东森房屋淡水加盟店店东沈雅纯表示，新北市调降物件最多为新庄、林
口、三峡和淡水，产品以大楼为主，房型 2至3房为多，调降幅度达5％
，买方的态度从4、5月较观望，自 6月房地合一定案后，出价状况趋明
显。
郭宝懃表示，房地产景气循环走了12年的多头，房价本应有所调整，加
上房地合一政策拍板定案，让买房持有成本发生变化，不少屋主因为市
场的转变，愿意降价求售意愿度大增，从4、5月起，房地合一政策日渐
明朗，各区域待售物件有调降趋势，此时买卖双方议价空间可望拉大，
建议买方把握时机，进场议价。
连结：http://udn.com/news/story/6/1001926
其他：
开价调降...不过成交价有没有降又是另一回事( ￣ c￣)y▂ξ