※ 引述《michael0825 (扣扣麦)》之铭言：
: 刚和家人去签约，之前有听仲介说屋主房子有抵押信贷，但到时候跟代书会处理好，
: 结果代书一来，就问说目前房子假扣押，买方这边都知道吗?
: 我说我不知道，代书说现在房子无法过户，屋主那边要先处理才行，
: 仲介的意思是从履保里面拨款先去处理假扣押这边，
: 代书说不行，这样对我没有保障，
: 仲介又跟屋主那边二胎讲好了，看到文件会核销，
: 代书跟我说再来的流程就是等房屋主处理好后，才会过户交屋，
: 到时后履保的钱没我签字不能动用。
: 然后我就资料都签了。
: 我现在有问题的地方：
我个人经验啦 最近也才入手一间中古屋 以前都是陪朋友去看屋之类
: 1. 照这个流程是安全的吗?
基本上有履保帐户在 你不用太担心 除非你承诺卖方可以动用到里面
的钱 要不然钱不会像古早房屋交易一样 定金之类的被卖方或房仲卷走
: 2. 交屋日是2个月后，若无法交屋的话?
基本上跑流程都是30~45天 代书那边帮你用到好 你只要付头期款 服务
契税 到履保帐户 其他就是等时间到交屋 这段时间 不放心就多跑几次
房子吧 有女友或家人可以考虑怎么规划设计了
: 3. 仲介这样是骗我?
个人认为 当你签下买卖同意书时 仲介的功能大概只剩下在还没交屋前
帮你开房屋大门的作用 后面一切都是靠代书帮你跑流程
: 4. 若安全的处理好，最快多久会好? 因为农历7月要到了，长辈很忌讳
同2 就算让你30天交屋 你有把握在一个月内搞定装潢家具家电吗?
还要看日子入屋 拜地基主之类等等
: 5. 主卧室的门，啦叭锁，锁孔那个木质的地方坏了，门关不紧，
: 仲介说中古屋只看漏水，门的部分不在检查的范围，这是对的?
买卖同意书那边都会有写到 主要是看是不是凶宅 有没有漏水 这两点
都会请屋主亲自签名 至于其他部份 毕竟是中古屋 如果能要求就要求
不能要求就自己修缮吧 难不成要为了这门关不紧就不买了吗?...
: 6. 主卧室窗户有水痕，仲介说是地震，窗户跟墙壁间有了细缝，下雨然后水渗进来，
: 屋主会出4千(有请师傅估过价是4千)给我们处理，这个没问题吗?
你要遇到屋主的机会大概只剩交屋那次而已 你看他是委托房仲给你
还是干脆请师傅施完工直接去找屋主请款 比较实在
: 不好意思，问题很多，
: 麻烦大家帮我回答一下，谢谢。
你要遇到的问题还更多呢 房子漏水是一个大问题 你以为看到窗台水痕就只
有一个问题吗?
如果有冷气 要先看冷气能不能用会不会漏水 会漏水还好解决 毕竟是明管
如果有热水器 还可以先试试热水管有没有爆 没热水器 等你装了热水器之后才
发现热水管爆了或会漏水 你会哭死 这不是牵明管就好解决的事 搞不好都要动
土水 一动土水 油漆要重漆 厕所磁砖要打掉 轻则几万元处理 重则十几万
浴室的水孔有都检查过一遍吗? 有没有用栓子塞住后 等水多一点看管线通不通?
马桶盖有没有打开冲过看过 水箱有没有看 洗手台的水流是否正常
是不是买顶楼 顶楼防水有没有做 不是顶楼 左右邻居有没有共用墙 天花板
阳台有没有渗水之类 光是这些都够让你提心吊胆的 保佑不要出事
再来配电箱 电源开关 220v 110v的线路 拿个小夜灯一个一个插座试试看 220v
先不论 110v的插座至少要好的 除非你已经打定要花大钱 重做地砖 墙壁 油漆
重牵电线 电视线网络线之类的 可以顺便用一用 要不然这些一个没用好 很抱歉
一样 不是牵明管 就是打墙壁钻洞埋线路 又是花一笔钱
买中古屋就是这样 一半运气一半眼光 我相信板上没有一个房仲肯会为一个还没
签约的陌生人 去帮他看前看后 看那么深入 去找出这间中古屋的潜在危机 想卖
都来不及了 还拿石头砸自己的脚?
等到签完约了 房仲实质上也没任何用处了 唯二的用途 一个是还没交屋钱帮你
开门让你这段时间可以去看看未来的房子 一个是帮你跟前屋主连络 剩下他们
会找你也没什么好事情 要嘛 解约 要嘛 诉讼 (还有其他的吗?) 其他都是代书
处理到 要交屋那天 双方才会再见一次面就说掰掰了~
有时间的话 再去现场看看我文中所说的事项吧...魔鬼藏在细节里啊...