※ 引述《castalchen (castal)》之铭言：
: ※ 引述《allgod (欧尬德)》之铭言：
: : 房产有没有泡沫？看现在的供需市场…
: : 最近新闻一堆在鼓励自住上车的
: : 但是房价其实左看右看也没有降下来
: : 为何要自住上车？
: : 不就是自住客对于房子是真正的刚性需求
: : 价格贵，自住客还是可能夹着屁股买上去
: : 自住客房子涨跌影响较小
: : 有能力买房的人，也不会因为房子跌就付不起
: : 但是对投资客来说
: : 如果预期房子不会涨，买来长灰尘吃税金吗？
: : 甚至是玩杠杆玩到房子法拍欠一屁股债上吊
: : 美国次贷的金融风暴殷鉴不远
: : 不就是一群相信房产不会跌的炒房客造成的？
: : 转移到自住客身上，泡沫不会破，经济不会倒
: : 投客房仲安稳下庄，等待下一个房市荣景
: : 再来，观察现在的房市景况，有个值得注意的新闻
: : 10年前六都民众平均购屋坪数41.6坪，去年缩水到35.2坪，台北市更缩到24.3坪，比10年前减少一半
: : 台北24坪，以现在公设比，主坪数大概1516坪
: : 对于一般核心家庭，这个空间不太符合居住需求
: : 健康的市场是需求变化不大，价格变高
: : 台北房价能够继续如此高昂
: : 不是什么台北有钱人比想像多
: : 是自住者跟投客也因为房价而屈就/改变目标
: : 事实上，房价已经离需求价格很远
: : 如果按照供需法则，这价格本身就是泡沫
: : 目前房价如此高昂
: : 就是因为房价是投资标的而已经不是商品
: : 离开了市场的限制
: : 最近的交易量缩，新闻说是自住在等降价观望
: : 我倒觉得不是如此，真正自住客大多早已买不起了
: : 只有千万两房的房子，还在市场撑起交易量
: : 房产这几年都不是靠供需法则支撑的
: : 有赚头，一坪50跟一坪200意思没有不同
: : 前几年房价不断在升，交易也没这么惨澹
: : 应该是投资客看空寻找新的投资标的
: : 投资客一不见，整个交易应声掉下
: : 只是看台湾
: : 觉得泡沫大概不会破，房价也不一定降
: : 可能矜在那里，变成套牢的资源闲置
: : 这个景象在台湾超级常见
: : 小老百姓爱跟风房产，全民皆投客
: : 最后一堆房子赚不了钱，赔钱卖又不甘
: : 食之无味为弃只可惜
: : 然后感叹那时候买股票多好啊
: : 或者安慰自己有土斯有财
: : 台湾人赌性坚强又只想博不会输的
: : 看看股市那句名言 没卖掉就不算赔
: : 要像美国日本这样爆掉有难度
: : 但是赔掉的就是经济成长跟社会成本了
: : 最后还是买卖两方双输
: : 泡沫只有爆掉时候，才会相信真正是泡沫
: : 没破之前，是高雅的郁金香
: : 人人都想要，人人买不起
: : 破了以后，买郁金香的是傻子
: : 只能安慰自己，至少郁金香很好看啊
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